Soorten commerciële vastgoedleningen

Bedrijfseigenaren hebben vaak hypotheken nodig om gebouwen te bouwen. Zodra de gebouwen zijn gebouwd, hebben eigenaars soms financiering nodig om hun gebouwen volledig gehuurd en in goede staat te houden. Dat is de reden waarom banken, particuliere geldschieters, verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen en zelfs de Amerikaanse Small Business Administration commerciële vastgoedleningen aanbieden waarmee deals kunnen worden verwezenlijkt, zakelijke partners kunnen worden gemaakt en zelfs eigenaren kunnen helpen om afscherming te voorkomen.

De stimulans voor kredietverstrekkers om leningen te verstrekken aan eigenaren van commercieel onroerend goed is dat hun eigendommen typisch rijke huurders aantrekken en soms miljoenen dollars aan inkomsten genereren. Hoewel het risico groot is, kunnen de incentives voor het maken van geld hoger zijn. Als u op de hoogte bent van de verschillende leenopties en hoe ze werken, kunnen vastgoedprofessionals en eigenaren van commerciële gebouwen beter inzicht krijgen in de financieringsmogelijkheden die zij in tijden van nood hebben.

Brug Lening

Een overbruggingskrediet geeft de lener onmiddellijke cashflow om de onmiddellijke behoeften van een project te financieren. Brugleningen zijn tijdelijk, met een looptijd van een jaar of zo, en worden normaal verkregen terwijl de lener wacht op financiering op lange termijn. Brugleningen worden meestal aangeboden door particuliere geldverstrekkers. Een overbruggingskrediet vereist uitstekende kredietscores en een bewijs van inkomen. Leners moeten ook aantonen dat ze genoeg geld hebben om de bestaande uitgaven van het pand plus de nieuwe lening te dekken.

Aankooplening onroerend goed

Aankoopleningen voor onroerend goed zijn vergelijkbaar met vastrentende en aanpasbare zakelijke hypotheken. Om voor dit type lening in aanmerking te komen, moeten kredietnemers over uitstekende kredietkredietscores van 700 of hoger beschikken en aanzienlijke besparingen op zowel zakelijke als persoonlijke bankrekeningen. Lenders eisen dat het commercieel onroerend goed als onderpand wordt gebruikt en de loan-rate wordt bepaald door de loan-to-value ratio.

Hard Money Loan

Om in aanmerking te komen voor een lening met hard geld, moet de eigenaar het commercieel onroerend goed als onderpand vermelden, ook al kan de lening worden gebruikt om het te bewaren. Hardgeldleningen worden normaal gesproken aangeboden door particuliere geldschieters die niet aan dezelfde normen hoeven te voldoen als reguliere commerciële kredietverstrekkers. Vanwege dit, hard geld leningen dragen een hoog risico van wanbetaling, en dus, een hoge rente. Deze leningen zijn tijdelijk en worden alleen aangeboden wanneer tijd van essentieel belang is, zoals tijdens een executieverslag.

Joint Venture-lening

Een joint-venture lening kan geschikt zijn wanneer alle partijen gelijkelijk in de winsten en verliezen van een woning zullen delen. Dit type lening kan voordelig zijn als geen van beide partijen de juiste financiering afzonderlijk kan krijgen. Particuliere investeerders en beleggingsondernemingen bieden gewoonlijk leningen voor joint ventures aan. Meestal vragen twee partners in een groep de financiering aan.Merk op dat, in tegenstelling tot een echt vastgoedpartnerschap, de relatie tussen de leningaanvragers niet officieel hoeft te zijn of verder reikt dan het gefinancierde onroerend goed.

Deelnemende hypotheek

In een deelnemende hypotheek kan de geldschieter delen in een deel van de inkomsten gegenereerd door een commercieel onroerend goed. De geldschieter ontvangt zijn maandelijkse hypotheekbetaling, samen met rente, evenals een aandeel in de huurinkomsten of verkoopopbrengsten van het onroerend goed.

Een deelnemende hypotheek is populair bij kantoren en winkelpanden waar bekende, financieel stabiele huurders langetermijnhuurcontracten hebben getekend.