Video: The Money Fix - A Documentary for Monetary Freedom 2024
U bent klaar om uw grind op te hangen of anderszins voor uzelf in zee te gaan, maar u hebt ruimte nodig, een plek van waaruit u uw operatie kunt uitvoeren. Als je voor het eerst de wereld van commerciële huurovereenkomsten binnenloopt, zul je je misschien een beetje overweldigd voelen door alle verschillende termen die rond worden gegooid. Je weet misschien niet waar je aan begint.
Die termen zijn echter niet zo intimiderend als ze klinken.
Dit is een grafiek die u kunt gebruiken om te bepalen welk type van commerciële lease u wordt aangeboden en wat het betekent voor uw bedrijfsresultaten, samen met enkele definities voor verschillende termen.
Soorten commerciële leases kunnen elkaar overlappen, dus het is belangrijk om te focussen op hoe huur en andere vergoedingen worden berekend.
| Typen commercieel onroerend goed Leaseovereenkomsten | ||
| Type lease | Huurbasis | vaak gebruikt binnen |
| percentage lease | basishuur + percentage maandelijkse verkoop | verkooppunten; Winkelcentra |
| Netlease | In aanvulling op huur betaalt de huurder enkele of alle belastingen, verzekeringen of onderhoud. | Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder. |
| Dubbele nettohuur | Huurder betaalt huur + belastingen en verzekeringen. | Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder. |
| Triple Net Lease | Huurder betaalt huur + belastingen, verzekering en onderhoud. | Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder. |
| Fully Serviced Lease (Gross Lease) | Verhuurder betaalt rechtstreeks alle of meest gebruikelijke kosten. Deze kosten worden vaak doorberekend aan de huurder als een "Load Factor. " | Kantoor, Sommige industriële en winkelovereenkomsten. |
Ok, dus wat betekent dit allemaal? Hieronder volgt een lijst met enkele van de termen die u zeker wilt weten, en enkele tips om u te helpen herinneren wat deze verschillende leaseovereenkomsten betekenen wanneer u onderhandelt en denkt.
Base Rent
Dit is het minste wat u per maand moet betalen - andere kosten, indien van toepassing, worden aan dit bedrag toegevoegd.
Zie het als de basis van een heuvel of berg.
Dubbele nettohuur
"Dubbel" betekent dat er twee extra kosten aan uw basishuur worden toegevoegd: de belasting- en verzekeringskosten van de verhuurder.
Volledig verhuurde lease
Ook wel een bruto huurovereenkomst genoemd, uw huisbaas zal de verantwoordelijkheid dragen voor het betalen van de meeste "extra's", maar vergis u niet, ze zullen u waarschijnlijk als een "bezettingsgraad" naar beneden druppelen. U kunt "volledig onderhoud" zien als "het omvat alles", maar uw huurprijs zal waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan "basishuurprijs".
Belastingsfactor
Dit is een methode voor het berekenen van de totale maandelijkse huurkosten, waarbij bruikbare vierkante voeten worden gecombineerd met een percentage van de vierkante voet van gemeenschappelijke ruimtes die door alle huurders worden gebruikt.Gemeenschappelijke ruimtes omvatten doorgaans toiletten, lobby, liften, trappenhuizen en gangen. Als u een gebouw deelt met drie andere huurders en elk van uw bruikbare vierkante voeten - het gebied dat u daadwerkelijk huurt als uw winkel of kantoor - nagenoeg gelijk is, kan uw procentuele bijdrage aan de gemeenschappelijke ruimtes 25 procent of zo zijn.
Net Lease
Dit is een enigszins ongedefinieerde versie van een leasecontract voor twee of drie keer een net. U betaalt sommige belastingen, verzekerings- en onderhoudskosten die door de verhuurder worden gemaakt, zo niet 100 procent van een of alle.
Het percentage kan vaak worden onderhandeld.
Percentage lease
Het woord "percentage" heeft geen betrekking op de bruikbare vierkante voeten die u kunt claimen als uw eigendom in een commercieel gebouw, noch het percentage belastingen, verzekeringen en onderhoud dat u zou kunnen betalen als onderdeel van een nettohuurovereenkomst . Het is een percentage van uw maandelijkse verkopen over een bepaalde drempel. Je zou dit kunnen verwachten als je winkelruimte in een winkelcentrum huurt.
Rentable Square Feet
Dit zijn uw bruikbare vierkante voetjes plus uw percentage van de gemeenschappelijke vierkante beelden.
Triple Net Lease
"Triple" betekent drie extra kosten naast uw basishuur: belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Dus daar heb je het. Ga uit en onderhandelen over uw huurovereenkomst als een professional.
Hoe te onderhandelen over commerciële leases dat gunstige huurders
Onderhandelen over commerciële leases is meer van een kunst dan een wetenschap. Hier zijn enkele tips voor het onderhandelen van leases die u, de huurder ten goede komen.
Soorten boekenbedrijven - verschillende mensen voor verschillende boeken
Er zijn verschillende soorten boekenbedrijven voor verschillende boeken: handelsuitgevers, academische en professionele, zelfpublicatiediensten - en meer.
Soorten obligaties: 5 verschillende soorten verklaard
Er zijn 5 verschillende soorten obligaties: Schatkist, spaargeld, agentschap, gemeente en bedrijf. Elk heeft verschillende looptijden en risiconiveaus.