Eigendom Deeds: Garantie, Grant, Quitclaim

Aktebeslissingen zijn juridische instrumenten die gebruikt worden om eigendom van onroerend goed toe te kennen, de titel over te dragen aan de grond en de verbeteringen ervan, zoals een huis. Woorden die eigendomsoverdracht overdragen, kunnen worden toegekend, toegewezen, overleggen of rechtvaardigen, maar ze doen principe allemaal hetzelfde, zij overbrengen de interesse van de persoon die het huis verkoopt aan de persoon die het huis koopt.

Als u naar het gerechtsgebouw van uw provincie gaat of waar eigendomsbewijzen worden opgenomen, kunt u de geschiedenis van alle eigendomshandelingen (en andere zaken die titels zoals leningen en uitgaven van die leningen beïnvloeden) opzoeken in zeer grote en zware boeken.

Vandaag worden de overdrachten natuurlijk opgenomen, maar de hele titel is opgenomen vanaf de dag dat het Amerikaanse Patent in die boeken is uitgegeven.

Er zijn twee soorten boeken: Grantor and Grantee. Degenen die informatie bevatten over de verkoper die verkoopt, heet Grantor. Degenen die informatie bevatten over de koper die koopt, heet Grantee. Soms komen de boeken aan elkaar.

Grantor. De subsidier is de persoon of entiteiten die het onroerend goed verkopen.
Gerechtigde. De begunstigde is de persoon of entiteiten die het onroerend goed koopt.

Grant Deed

De meest gebruikte eigendomsakte om de titel in Californië over te dragen is de subsidieakte, hoewel het niet tegen de wet is om andere soorten daden te gebruiken. Er zijn twee garanties in een subsidiebewijs:

De subsidier verklaart dat het onroerend goed niet aan iemand anders is verkocht.
De subsidiegever verklaart dat de eigendom niet belast wordt door enige bezwaren, behalve die welke de verkoper al aan de koper heeft bekendgemaakt.

Grantdocumenten hoeven niet te worden geregistreerd om geldig te zijn, noch dienen ze notarisch te zijn om geldig te zijn, maar de meeste verkopers vragen een notaris om de daad te zien en te erkennen dat de verkoper de persoon die de daad heeft ondertekend. En de meeste kopers willen de bescherming van de opname, om "constructieve kennisgeving aan de wereld" te geven dat het onroerend goed is verkocht.

Onder de wet van Californië, en uw staatswetten kunnen verschillen, om geldig te zijn, moet een subsidiezaak zes essentiële elementen bevatten. Die zes items zijn gedefinieerd als:

Een schriftelijk document.
Een clausule die de titel overbrengt, heeft een subsidieclausule genoemd.
De namen van de Grantor en de Grant.
Een beschrijving van de overgedragen eigendom.
Uitvoering, levering en acceptatie. Het moet ondertekend worden door een bevoegde concessiehouder, wat minderjarigen betekent en onbevoegd verklaard kan een akte niet ondertekenen; gegeven aan de koper terwijl de verkoper nog in leven is (niet na de dood) en aanvaard door de koper.
Grantor's handtekening.

Garantiebewijzen

Garantiebewijzen worden over heel de Verenigde Staten gebruikt, maar zijn meest voorkomend voor de Midden- en Oost-staten.Zij zijn zeer vergelijkbaar met het verlenen van daden met één hoofd uitzondering: de toekenning bevat twee garanties, maar garantiebewijzen bevatten drie garanties:

De subsidie verklaart dat het onroerend goed niet aan iemand anders is verkocht.
De subsidiegever verklaart dat de eigendom niet belast wordt door enige bezwaren, behalve waar de verkoper al over heeft gewezen aan de koper.
Belangrijker, de subsidier zal de titel rechtvaardigen en verdedigen tegen de aanspraken van alle personen. Dit betekent dat de subsidier de begunstigde garandeert dat de titel vrij is van eventuele gebreken die de titel kunnen beïnvloeden, zelfs als het defect door een vorige eigenaar is veroorzaakt.

Afhalen van de vordering

Afhankelijke vorderingen worden gebruikt om eventuele rente die de subsidier in het bezit mag bezitten over te dragen. De subsidier kan een wettige eigenaar zijn of de subsidier zou nooit formeel zijn geïdentificeerd op een akte die het onroerend goed beschrijft.

Uitstekende claims worden meestal gebruikt tijdens een echtscheiding, om de woning van een echtgenoot naar de andere te doen. Als een getrouwde persoon eigendom heeft van een eigendom als enig en apart of misschien heeft hij of zij het eigendom verworven vóór het huwelijk, dan kan de echtgenoot die niet in de titel is, gevraagd worden om een opzeggingsakte te ondertekenen wanneer het onroerend goed aan derden wordt verkocht, alleen om te maken Zeker, de echtgenoot die niet aan de daad was, komt niet later terug en legt aanspraak op de woning.

Andere soorten akte

Belastingakte. Wanneer onroerende onroerende goederenbelasting verschilt (de aantallen misdadige jaren variëren van staat tot staat), en het onroerend goed wordt verkocht voor de betaling van terugbelasting, wordt meestal een belastingakte gebruikt om de koper over te dragen.
Cadeaubonnen. De uitwisseling van geld of overweging wordt doorgaans aangeduid als "liefde en affectie", wat betekent dat de eigendom wordt overgedragen zonder betaling van geld. Cadeautjes worden over het algemeen gebruikt om de titel over te dragen onder mensen die met elkaar verbonden zijn.
Akte in plaats van afscherming. Verkopers die achterstand hebben in betalingen aan de kredietgever, zullen soms met een kredietverstrekker onderhandelen om een deed-in-place of foreclosure te accepteren, wat betekent dat de verkoper de woning aan de kredietgever heeft gedaan om afscherming te vermijden. Maar de daad kan nog steeds verschijnen op het kredietverslag van een verkoper.

Voor meer informatie over eigendomsakte en hun juridische gevolgen, kunt u contact opnemen met een lokale advocaat, omdat deze website geen juridisch advies kan geven.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.