Begrip Gezamenlijk eigendom van eigendom

Er zijn drie basismanieren waarop u een eigendom kunt hebben: in uw individuele naam, in gezamenlijke namen met anderen en via contractrechten. Of een bepaald goed dat je bezit op het moment van je overlijden al dan niet moet worden beproefd, hangt volledig af van de titel.

Gezamenlijk eigendom

Gezamenlijk eigendom bestaat in drie vormen: met rechten op overlevingskansen , als gemeenschapsbezit en als gemeenschappelijke huurders .

Gezamenlijke huurovereenkomst met rechten op overleven

Gezamenlijke huurders met rechten op overlevingskansen, vaak afgekort op rekeningafschriften als "JTWROS", betekent dat als er twee of meer eigenaars van het actief en één eigenaar zijn sterft, dan blijven de overlevende eigenaar of eigenaren eigenaar van het goed en krijgen de nalatenschap en erfgenamen van de wet van de overleden eigenaar absoluut niets. Het enige dat de overgebleven eigenaars moeten doen om de naam van de overleden eigenaar van het goed te verwijderen, is een overlijdensakte te tonen of een nieuwe akte te registreren die aangeeft dat een van de gezamenlijke huurders is overleden.

Huur door het Entirety

Een speciaal type van gezamenlijke huurovereenkomst met rechten op overlevingspensioen dat wordt erkend tussen gehuwde paren in sommige staten worden huurders door het geheel genoemd, wat wordt afgekort als "TBE." Afgezien van het vermijden van probate, is dit type eigendom belangrijk voor de planning van activabescherming in staten waar het wordt erkend.

Gemeenschapsbezit

Communautaire eigendom is een speciaal type gezamenlijk eigendom dat wordt erkend tussen getrouwde stellen in negen staten: Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin. In Alaska kunnen gehuwde paren ervoor kiezen om hun eigendom geheel of gedeeltelijk als gemeenschapsgoederen te behandelen door dit in een schriftelijk contract te vermelden.

Wat gebeurt er met eigendom van de gemeenschap wanneer een van de echtgenoten sterft? Dit hangt ervan af of het paar een boedelplan heeft gemaakt. Als er geen boedelplan is, dan zullen de darmwetten van hun staat dicteren waar de gemeenschap naartoe zal gaan. Als er een boedelplan is, dan zullen de voorwaarden van het boedelplan de staatswet vervangen en zal het gemeenschapsgoed gaan waar de echtgenoten willen gaan.

Huur in gemeenschappelijk

Als eigendom eigendom is van twee of meer mensen als gemeenschappelijke huurders, heeft elke eigenaar een percentage van het eigendomsbelang in de woning. Dit type eigendom wordt afgekort als "TIC." De percentages hoeven niet gelijk te zijn en worden bepaald door hoeveel elke eigenaar bijdraagt ​​aan de aankoop van het onroerend goed.

Als een stuk onroerend goed bijvoorbeeld $ 100.000 kost en eigenaar A $ 70.000 bijdraagt ​​en eigenaar B $ 30.000, draagt ​​eigenaar A een belang van 70% als gemeenschappelijke eigenaar en eigenaar B houdt een 30% -belang als een gemeenschappelijke huurder.Wanneer eigenaar A sterft, gaat haar 70% -belang over op degene die zij kiest bij haar 'Laatste wil en testament' of 'Revocable Living Trust', of bij haar erfgenamen als zij geen boedelplan heeft.

Eigenaar B is echter niet gerechtigd enig deel van A's 70% -belang te ontvangen (tenzij eigenaar B wordt genoemd in A's Last Will or Revocable living Trust of A's erfgenaam is).

Bovendien, als het 70% -belang van A in haar individuele naam als een gemeenschappelijke huurder en niet in de naam van haar Revocable Living Trust wordt vermeld op het moment van haar overlijden, moet het 70% -belang van A worden onderzocht.