Typen inspecties van eigenschappen

Als u een eigendom heeft, zult u op een gegeven moment te maken krijgen met uw eigendom dat wordt geïnspecteerd. Er zijn veel verschillende redenen waarom een ​​woning moet worden geïnspecteerd en veel verschillende soorten inspecties van eigendommen, dus het is onwaarschijnlijk dat u elk type inspectie op deze lijst zult ervaren. Leer de voor- en nadelen van inspecties van eigendommen en enkele van de meest voorkomende inspecties die u als eigenaar van een object kunt tegenkomen.

Voordelen van inspecties van eigendommen

Hoewel het inspecteren van uw eigendom stressvol is, zijn er enkele voordelen die hieruit kunnen voortvloeien.

• Bevestig dat uw property goed werkt / geen problemen: Eigenschapinspecties worden vaak uitgevoerd om te controleren of de property veilig is en aan bepaalde bouwvoorschriften voldoet. Het beste voorbeeld is dat uw eigendom wordt geïnspecteerd en dat er geen hoofdproblemen zijn.
• Onroerend goed kan meer waard zijn dan u dacht: Er zijn bepaalde inspecties waarvoor een beoordeling bij u thuis moet worden uitgevoerd. Een derde partij taxateur komt bij u thuis om het interieur en de buitenkant te inspecteren. Ze vergelijken dan uw huis met vergelijkbare huizen in de omgeving en komen met de prijs die zij denken dat uw huis waard is. Je kunt leren dat ze geloven dat de waarde van je huis veel hoger is dan je aanvankelijk dacht.

Tegens van inspecties van eigendommen

Er zijn bepaalde minpunten waar u op moet letten wanneer uw eigendom wordt geïnspecteerd.

• Ernstige problemen kunnen worden gevonden: Een van de grootste angsten om uw woning te laten inspecteren, is dat er een groot probleem wordt gevonden. Bijvoorbeeld structurele scheuren in de fundering, verhoogde niveaus van radon of een termietinfestatie.
• Nitpicking / Op zoek naar problemen: Een ander potentieel negatief punt van inspectie van uw eigendom is dat u een inspecteur kunt krijgen die alleen op zoek is naar iets mis met uw eigendom om de kosten van het inhuren van de inspectie te rechtvaardigen. Hun rapport zou een lijst met items kunnen bevatten die gemakkelijk kunnen worden gerepareerd, zoals scheuren in een oprit of luchtkanaalopeningen die moeten worden schoongemaakt, maar potentiële kopers kunnen afschrikken. Deze problemen kunnen ook worden gebruikt om te proberen de aankoopprijs te verlagen.

Typen inspecties van eigendommen

Er zijn vele soorten inspecties van gebouwen, waaronder:

• stadinspecties
• staatsinspecties
• bouwinspecties
• bankinspecties
• verzekering Inspecties
• Algemene inspecties door derden

Plaatsinspecties

Bepaalde inspecties van eigendom kunnen worden uitgevoerd door de stad of gemeente waar uw eigendom zich bevindt. Deze kunnen zijn:

• Bewijs van Bewoning: Ook bekend als een CO. Dit type inspectie is om te verklaren dat het onroerend goed kan worden bewoond.Een stad kan deze certificering vereisen bij het bouwen van een nieuwe woning, bij de renovatie van een woning of bij de verkoop van een vastgoedbelegging.
• Bewijs van Bewoonbaarheid: Dit type inspectie is om ervoor te zorgen dat uw eigendom voldoet aan bepaalde gezondheids- en veiligheidscodes en is daarom geschikt om in gewoond te worden. Een stad kan eisen dat u deze inspectie telkens laat uitvoeren als u - huur een huis.
• Brandinspectie: Een brandinspectie kan ook nodig zijn telkens u een woning opnieuw verhuurt. Deze inspectie is om ervoor te zorgen dat u het juiste aantal en de plaatsing van koolmonoxide detectoren en rookmelders in uw eigendom hebt. Ze zijn meestal nodig in de buurt van slaapkamers en in de buurt van een verbrandingsapparaat, zoals een oven of waterverwarmer. Deze inspectie is ook om ervoor te zorgen dat deze detectoren in goede staat verkeren.

Staatsinspecties

Naast inspecties op stedelijk niveau, kan uw staat aanvullende inspecties op uw eigendom vereisen.

• Inspectie van de staatscontinuïteit: Sommige staten kunnen bepaalde eigenschappen vereisen om om de paar jaar te worden geïnspecteerd om er zeker van te zijn dat ze aan bepaalde normen voor leefbaarheid voldoen. In New Jersey moeten objecten die ten minste drie eenheden bevatten bijvoorbeeld om de vijf jaar een overheidsinspectie ondergaan. Een enkele familie en twee familie-eigendommen in de staat zijn niet verplicht om deze inspectie te hebben. De inspecteur kijkt of de woning en de individuele appartementen voldoen aan alle geldende gezondheids- en veiligheidscodes.

Constructie-inspecties

Als er werkzaamheden aan uw woning worden uitgevoerd, kan het zijn dat uw stad of staat aanvullende bouwinspecties moet uitvoeren om ervoor te zorgen dat al het werk wordt gedaan om te coderen.

Deze kunnen zijn:

• Gebouwinspectie: Als u werkzaamheden aan uw woning uitvoert, kan uw gemeente of provincie de accommodatie vragen om een ​​inspectie van het gebouw door te geven. De bouwinspecteur inspecteerde elk werk dat niet loodgietend, elektrisch of vuurgerelateerd is. Ze konden items inspecteren, zoals inlijsten, droge muren installeren, zijspoor, dakbedekking of een nieuwe trap die werd geïnstalleerd. De inspecteur zou moeten besluiten dat al het werk is gedaan om te coderen.
• Inspectie van loodgieterswerk: Als u loodgieterswerk verricht op uw terrein, moet uw eigendom mogelijk een sanitaire inspectie ondergaan. Deze inspecteur kan ruw sanitair inspecteren, zoals nieuwe afvoerleidingen of nieuwe waterleidingen die worden gebruikt. Ze kunnen ook loodgieterswerk inspecteren, zoals het vervangen van een aanrecht of een wastafel in de badkamer.
• Elektrische inspectie: Een ander type bouwinspectie houdt verband met elektrische werkzaamheden. Mogelijk moet u een elektrische inspectie ondergaan als u elektrisch werk hebt gedaan, zoals het huis opnieuw bedraden of de elektrische service naar huis upgraden.
• Brandinspectie: Er kan ook een brandinspectie op uw eigendom vereist zijn om ervoor te zorgen dat u koolmonoxide- en rookdetectoren in de juiste gebieden hebt, en indien nodig een brandblusser. De inspecteur moet mogelijk ook controleren of u de juiste vuurproef tussen muren of tussen muren en plafonds heeft gebruikt.U hebt bijvoorbeeld dikkere platen in bepaalde delen van het huis nodig, zoals het plafond van de garage.

Bankinspecties

Als u een woning koopt met financiering, of als een potentiële koper uw woning koopt met financiering, kan de bank vereisen dat bepaalde inspecties worden uitgevoerd. Dit zou kunnen zijn:

• Beoordeling: Bij de aankoop van een woning of bij het herfinancieren van een lening, zal een bank gewoonlijk een taxatie van het onroerend goed nodig hebben. Ze huren een taxateur van een derde partij in om het onroerend goed te inspecteren, zowel binnen als buiten, om te bepalen of het het bedrag waard is dat ze lenen en dat er geen flagrante problemen zijn.
• Beoordeling milieusite: Dit is niet altijd vereist. Het komt vaker voor in commercieel vastgoed of zelfs in grotere multi-families. Het is gedaan om te bepalen of er sprake is van milieugevaren in het pand, zoals asbest, lood, schimmels, radon of kwik. De Fase I-inspectie wordt meestal eerst uitgevoerd. Als er gevaren worden geacht te bestaan, zal een meer gedetailleerde Fase II-inspectie worden uitgevoerd.
• Doorloopinspectie: Een bank kan ook van een van de bankenvertegenwoordigers eisen dat hij door het onroerend goed loopt om te bepalen of de bank een wens heeft om op het onroerend goed uit te lenen. Dit komt vaker voor bij het analyseren van duurdere woningen, multi-families en winkels of commerciële ruimtes.

Verzekeringsinspectie

Verzekeringsmaatschappij kan eigen inspecties uitvoeren op uw eigendom. Ze sturen meestal een van hun eigen vertegenwoordigers om een ​​buitenwandeling door het pand te maken. Ze zouden ook een inspecteur van derden kunnen contracteren om de inspectie te doen. Afhankelijk van de accommodatie en de verzekeringsmaatschappij, kunnen zij ook een interne inspectie van de accommodatie vragen.

Het doel van de inspectie is om het aansprakelijkheidsrisico te bepalen en ervoor te zorgen dat de woning verzekerbaar is voor het type verzekering dat u koopt. De verzekeraar wil bijvoorbeeld zeker weten dat u geen huiseigenarenverzekering probeert te kopen als het onroerend goed een nagelstudio is. Ze willen ook potentiële aansprakelijkheidsproblemen onderzoeken, zoals gebarsten trottoirs of plafonds die naar beneden vallen. Ze willen ervoor zorgen dat ze niet op de haak slaan voor toekomstige valse verzekeringsclaims voor problemen die er waren voordat je het beleid kreeg en dat er geen flagrante veiligheidskwesties zijn die zouden kunnen leiden tot toekomstige verzekeringsclaims.

Algemene inspecties door derden

Wanneer u een woning gaat verkopen, hebben potentiële kopers het wettelijke recht om inspecties te laten uitvoeren op het onroerend goed. Het is aan de koper om te weten hoe diepgaand zij het eigendom willen inspecteren. Voorbeelden van inspecties die kunnen worden uitgevoerd, zijn onder meer: ​​

• Huisinspectie: Dit is een algemene inspectie van het huis. Het wordt gewoonlijk uitgevoerd door een krik van alle verhandelde inspecteurs, niet door een inspecteur die een specialiteit heeft in een bepaald gebied. Inspectiegebieden kunnen bestaan ​​uit fundering, dak, elektrische werkzaamheden, HVAC en verwarming, schoorsteen, ramen, riolering en sanitair. De inspecteur stelt een verslag samen van zijn bevindingen voor de potentiële koper en doet indien nodig aanbevelingen voor verdere actie.
• Radoninspectie : Een koper kan ervoor kiezen om een ​​radoninspectie op het onroerend goed te laten uitvoeren. Het gaat meestal om het plaatsen van een canister of een meer geavanceerde machine in een afgesloten ruimte, zoals een kelder, gedurende een aantal dagen om te testen op verhoogde niveaus van radon.
• Milieu-inspectie: Er kan ook een milieu-inspectie worden uitgevoerd op het terrein om te testen op verontreinigingen zoals asbest, lood, kwik, schimmel of lekkage uit olietanks.
• Termietinspectie : Er kan een inspectie worden uitgevoerd om te controleren op schade aan het eigendom door termieten of ander houtvernietigend ongedierte.
• Specialist: De potentiële koper kan ervoor kiezen om een ​​specialist in te schakelen om aandachtspunten die zijn voortgekomen uit een inspectie thuis nader te inspecteren. Dit kan het volgende inhouden: een dakspecialist bellen voor problemen met het dak, een gecertificeerde loodgieter voor problemen met de loodgieters- of rioleringslijn of een ingenieur voor structurele problemen.
• Mogelijkheden: Een potentiële koper kan een zoekopdracht uitvoeren om te bepalen of er erfdienstingen zijn op het onroerend goed. Dit kan dingen zijn zoals een gedeelde oprit of een openbare rioleringslijn die langs de omtrek van het pand loopt.
• Vergunningen: Er kan nog een extra zoekopdracht worden uitgevoerd om de vergunning- en belastinggeschiedenis van de woning te verzamelen. Een verzoek om deze informatie kan meestal worden ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis. De records geven alle vergunningen aan die zijn afgesloten op het onroerend goed, inclusief die welke zijn afgerond en alle nog openstaande vergunningen. De jaarlijkse belastingen, evenals alle nog verschuldigde belastingen, kunnen ook worden ontdekt.