Een huis kopen met een omgekeerde hypotheek

Er is veel gepraat over de pensioeninkomstencrisis in dit land. Met bijna de helft van de Amerikanen die het risico lopen hun geld te verliezen, is er steeds meer focus op alternatieve inkomensbronnen op de oude driebenige kruk die op pensioen, sociale zekerheid en persoonlijke spaargeld staat om pensioenuitgaven te financieren.

Veel pensioenen hebben een aanzienlijk eigen vermogen in hun huizen. Home equity is een potentieel actief dat kan worden gebruikt om hun pensioenvooruitzichten of levensstijl te verbeteren.

Ongeveer 65% van de 65 jaar of ouder is hypotheekvrij. Er zijn een verscheidenheid aan methoden om in het eigen vermogen in een woning te tikken. Een omgekeerde hypotheek is een van die methoden, maar er zijn veel voor- en nadelen aan een hypotheek voor hypotheekconformen (HECM).

Een omgekeerde hypotheek gebruiken om te kopen Home

Een potentieel gebruik van een omgekeerde hypotheek die nog niet zo breed gepubliceerd is tot voor kort, betreft het gebruik van een omgekeerde hypotheek om een ​​woning te kopen. Dit kan de gepensioneerden profiteren van een kosteneffectieve manier om hun huisvestingskosten te verminderen, een geschikt huis te vinden voor dit seizoen van het leven, of te verhuizen naar een meer pensioenvriendelijke locatie.

Wat is een omgekeerde hypotheek? Een omgekeerde hypotheek (of Home Equity Conversion Mortgage) is een soort hypotheek waarmee huiseigenaren kunnen lenen tegen het eigen vermogen in hun hoofdverblijf. Leners moeten 62 jaar of ouder zijn om te kwalificeren en geen terugbetaling van de hypotheek is nodig tot het huis is verkocht of de kredietnemer sterft of uit het huis gaat.

Het bedrag dat u kunt lenen hangt af van de leeftijd van de lener en / of de echtgenoot, de huidige rente, de waarde van de woning op basis van een beoordeling en de eerste hypotheek verzekeringspremie.

In tegenstelling tot een traditionele hypotheek, zijn er geen maandelijkse betalingen nodig met een omgekeerde hypotheek. Rente accumuleert en moet terugbetaald worden samen met het oorspronkelijke bedrag dat wordt geleend wanneer het huis wordt verkocht, de kredietnemer sterft of verhuist voor 12 maanden of meer.

Hoe kan een omgekeerde hypotheek worden gebruikt om een ​​woning te kopen? Reverse hypotheken zijn vaak gebruikt om strategisch te helpen gepensioneerden in hun huizen blijven, aangezien zij ouder worden en hun cashflow verbeteren. De Home Equity Conversion Mortgage for Purchase biedt de kredietnemer een vaste lening, eenmalige lening die wordt toegepast bij de aankoop van een woning. Een aanbetaling is vereist en als gevolg daarvan moet u in principe ongeveer de helft van de woningprijs betalen met uw eigen geld en besparingen. De aanbetaling kan zelfs in de vorm van een cadeau van vrienden en familie komen. U hoeft geen bestaand eigendom te bezitten of uw bestaande woning te verkopen om te kwalificeren. Maar het huis dat u koopt via een HECM voor aankoop moet uw primaire woning zijn.

Leners moeten voldoen aan de volgende vereisten om te kunnen kwalificeren voor een Hypotheekconverteer hypotheek voor aankoop:

• De minimumleeftijd om te kwalificeren is 62.
• Het huis moet uw primaire woning zijn.
• U moet kunnen blijven betalen voor eigendomsbelasting, verzekering, HOA dues, of eventuele andere onderhoudskosten voor onroerend goed.
• U moet geen federale schuldverplichtingen hebben.

Wat zijn de voordelen? In tegenstelling tot traditionele hypotheekproducten zijn er geen maandelijkse betalingen nodig met een omgekeerde hypotheek.

Dit zorgt voor de mogelijkheid om een ​​huis te kopen zonder dat pensioenbesparingen nodig zijn om regelmatige maandelijkse betalingen te maken. Het biedt ook gepensioneerden of gepensioneerden de gelegenheid om een ​​huis te kopen die in een wenselijker pensioenlocatie kan zijn of beter passen bij hun veranderende behoeften zonder dat de koopkracht van hun gehele pensioen nest ei wordt verloren.

Wat zijn de risico's? Een van de grootste nadelen van omgekeerde hypotheken is meestal gerelateerd aan de kosten. Een ander potentieel risico is dat de rente uiteindelijk op je eigen vermogen zal wegvallen. Hoe langer je woont en in het bezit blijft, hoe groter je kans dat je eigen vermogen drastisch vermindert of verdwijnt. Een andere is de angst dat u uw huis kan verliezen of uw familie zal het onroerend goed niet kunnen overnemen zodra u bent geslaagd.

Retirees met cash flow concerns zouden uiteindelijk kunnen vinden dat de eigendomsbelasting, verzekering en andere uitgaven moeilijk kunnen worden onderhouden.

Bent u geïnteresseerd in meer informatie over hoe u uw financieel leven kunt beheersen? Zo ja, bezoek de website van de financiële onafhankelijkheidsdag om meer te weten te komen over het boek Wat je financiële adviseur je niet vertelt: de 10 essentiële waarheden die je over je geld moet weten .

Volg Scott op Twitter , Facebook , en op FinancialFinesse. nl .