Een huis kopen en verkopen tegelijkertijd

Een lezer vraagt: "Oké, mijn idee was om uit te gaan en een huis te vinden dat ik graag zou willen kopen alvorens mijn huis te koop te zetten. Mijn agent lachte gewoon en zei dit is een verkoper's markt, en ik kan het niet doen. Ze zei dat ik eerst mijn huis moet verkopen en dan een huis kopen. Dit is niet zinvol voor mij. Ik wil niet twee keer verhuizen. tegelijkertijd verkopen. Ik heb gezien dat andere mensen het doen, mensen waar ik mee bezig ben. Ook kan ik een huis verkopen en tegelijkertijd een huis kopen? '

Het kopen van een huis terwijl u een huis verkoopt en tegelijkertijd probeert te sluiten is moeilijk op vrijwel elke markt. Het gaat niet alleen om logistiek en coördinatie, maar dat maakt deel uit van de moeilijkheid. Het is ook moeilijk omdat je tegelijkertijd sluit, iemand neemt een risico en vaak is iemand de verkoper van je nieuwe woning.

Koop in een Verkopermarkt

Het eerste wat u kunt doen om dit concept te begrijpen, is een beetje beter om de hoed van uw verkoper af te halen en de hoed van uw koper aan te zetten. Thuis kopen in de verkoper's markt draagt ​​zijn aandeel in frustraties en complexiteiten. Even voor een ogenblik, denk aan wat er op de markt van een verkoper gebeurt.

• Inventaris is laag. Typisch zijn er minder huizen te koop op de markt van een verkoper dan het nummer dat u op de kopermarkt vindt. Minder huizen betekenen dat er in elk geval niet genoeg huizen zijn voor elke koper die een huis wil kopen. U kunt wellicht niet een huis vinden dat geschikt is voor u.

• Meerdere aanbiedingen. Op de markt van een verkoper is het zeer gebruikelijk dat een koper concurreren met andere kopers die hetzelfde huis willen kopen. De verkoper kan veel aanbiedingen hebben om uit te kiezen en kan ze rangschikken naar wens. Een koper die zijn huis nog niet heeft verkocht, is niet een wenselijke koper wanneer hij zich tegen een koper bevindt die geen huis heeft om te verkopen.
• Voorwaardelijke aanbiedingen. Een contingent aanbod is nog steeds een contingent aanbod, zelfs als uw huis in de escrow staat en wachtend te sluiten. Omdat je het geld nodig hebt vanaf de sluiting om je nieuwe woning te kopen. Als het niet sluit, kan je niet uitvoeren. Als uw huis helemaal niet op de markt staat, laat het de verkoper zien dat u niet serieus bent met het verkopen, en u heeft bijna nul kans dat de verkoper uw offerte zal nemen.

Oplossingen voor verkopen en kopen tegelijkertijd op een verkopersmarkt

• Een eerste huis kopen . U heeft opties beschikbaar voor u. Het is geen doodlopende straat. Als u zich kunt veroorloven om beide woningen tegelijkertijd te bezitten en een kredietverlener u kwalificeert, wilt u misschien verder met het huis dat u eerst wilt kopen. Een deel van het kwalificeren om twee huizen te bezitten zou kunnen betekenen dat u 6 maanden betalingen heeft voor beide woningen in de bank.

• Naast het aantonen dat u in staat bent om tegelijkertijd twee woningen te bezitten, heeft u ook het geld nodig voor een aanbetaling en sluitkosten.U kunt het geld lenen of tik op een spaarrekening en waarschijnlijk weinig risico voor terugbetaling hebben, zolang de markt van een verkoper nog bestaat wanneer u klaar bent om te verkopen. Het is bijna altijd de voorkeur om toegang te hebben tot de fondsen zonder dat er extra risico's ontstaan. Dus als het een keuze is tussen het gebruik van fondsen bij de hand of om te lenen, moet u waarschijnlijk uw geld bij de hand gebruiken.

• Huren achter na het verkopen van uw huis . Alleen op de markt van een verkoper is deze optie een goede optie. Het is niet onmogelijk om op de markt van een koper te doen, maar als er enige tijd is dat u een koper kan vragen om 30 tot 60 dagen na het sluiten te huren, is het op de markt van een verkoper. Dit zou u tijd geven om niet alleen een ander huis te vinden, maar ook tijd voor een paar aanbiedingen. Op dit moment zou u geen voorwaardelijk aanbod hebben om uw huis te verkopen omdat het al is verkocht.
• Geen evenement om te verkopen . Zodra je huis klaar is om te sluiten, kan het mogelijk zijn om de sluiting te vertragen en een offerte te schrijven zonder te kopen. Wanneer de koper voor het huis dat u verkoopt is goedgekeurd door de onderschrijver, kunt u betrouwbaar zijn dat de koper zal uitvoeren.

  Als u zelfvertrouwen bent die de koper kan uitvoeren, kunt u de sluiting uitstellen om tegelijkertijd te sluiten met de datum die u op uw nieuwe woning sluit, mits de koper wacht. Als een koper ooit nog eens 30 of 60 dagen zou wachten om te sluiten, is de verkoper de markt die tijd. Het risico voor u is als de koper niet sluit, zou u nog steeds verplicht zijn om te sluiten op het huis dat u koopt.

• Verkoop eerste en koop tweede . Deze optie is waarschijnlijk de minst stressvolle omdat er minder risico loopt dan bij een van de andere opties. De voordelen zijn dat u precies weet hoeveel geld u van de verkoop zal verwerven omdat het is gesloten. Het nadeel is dat u bij het afsluiten van het huis moet verhuizen.

• Sommige mensen zetten al hun bezittingen in een POD of een opslagverhuur terwijl ze in een hotel verblijven of voor een tijdje naar huis terugkeren. Alternatief zullen sommige mensen een nieuwe plaats huren op een 30-daagse huurovereenkomst, die hen flexibiliteit geeft wanneer ze verhuizen. Maar hoe je er ook naar kijkt, moet je nog twee keer met deze optie verplaatsen.

Al deze opties houden geen rekening met het feit dat u geluk hebt. U kunt een verkoper vinden die bereid is een voorwaardelijke aanbieding te maken en te wachten terwijl u uw huis verkoopt. Maar op de markt van een verkoper zijn die kansen tegen u.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}