Kopen, repareren, verkopen: deel 2 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en te verkopen Uw huis - Remodeling en verkoop voor winst

Ik heb enkele weken een foto van een huis in mijn foto's van de zaterdagskalender bestudeerd. Het was een 1916 Nederlandse koloniale omringd door een witte hakketen. Ik had niet echt overwogen om een ​​ander huis te kopen, omdat ik net klaar was met het remodelleren van de ene die ik had, maar iets over dit huis trok me eraan. Dus ik belde de agent en maakte een afspraak om het te zien. Kon me niet pijn doen, ik schoot.

Diamond in the Rough

Bij het binnenkomen was het direct duidelijk waarom de plaats nog op de markt was.

Opgevallen, naar het midden van het woonkamerplafond, zag ik een gevangen gat ongeveer 6 voet in diameter. De muren werden bedekt met een bescheiden behang met verticale strepen, en de esdoornvloeren werden gekrast, verbroken en verwaarloosd. Elke kamer had verf nodig en een grondige reiniging.

Een deal te goed om door te gaan

Het huis was leeg. Ik ontdekte dat de verkopers een ander huis hadden gekocht en zes maanden geleden waren verhuisd, wat de informatie was die de makelaar niet mag verklaren. Voor mij betekende dit dat de verkopers dubbele hypotheekbetalingen maakten en waarschijnlijk desperaat waren om te verkopen. Ik schreef een offerte voor het bedrag van de bestaande FHA hypotheek, plus $ 100 earnest geld storting. Mijn aanbiedingsstructuur verwarde de noteringsagent sterk. Hij zei: "Niemand verkoopt huizen als deze. Waarom zouden de verkopers geld uit hun spaarrekening moeten nemen om de provisie en de sluitingskosten te betalen. Dit zal nooit vliegen."

Dwaas agent. De verkopers accepteren mijn offerte zoals geschreven. Met inbegrip van de sluitingskosten en veronderstellingskosten, kostte dit huis mij minder dan $ 1, 000 out-of-pocket om te kopen.

De Remodeling Projecten

De maple vloeren verfijnen.
Iedereen heeft me gewaarschuwd dat het aanraken van een vloerschuurder het beste was voor de professionals; Het lijkt echter niet zo moeilijk te doen.

Weet je wat? Het was niet. Natuurlijk zijn de vloerzanders die vandaag beschikbaar zijn, makkelijker te bedienen dan een trommelschuurmachine en meer bescherming bieden tegen het vloeren van de vloeren, maar trommelzanders zijn nog steeds in gebruik. Hier is wat ik heb geleerd:

• Machinehuur is goedkoop. U heeft een vloerschuurmachine en een randje nodig.
• Schuurpapier is erg duur. Koop meer dan u denkt dat u nodig hebt, omdat u waarschijnlijk ongebruikte vellen terug kan krijgen.
• Koop drie grinten papier: zwaar voor het eerst schuren, medium voor tweede schuren en fijn (150 of hoger) voor eindschuren. Schuurschermen zijn minder duur om te gebruiken voor het eindschuren.
• Afsluitende aangrenzende kamers door plastic lakens over de deuropeningen te hangen. Stof zal overal vliegen.
• Wees geduldig, loop langzaam en uniform, druk op de schuurmachine.
• Wanneer u een randje gebruikt om op de muren te zand te zitten, probeer niet te zand tijdens het dragen van sokken of u zal over de vloer zitten.
• Met een schuurpapier van 2 x 4 x 1, die in schuurpapier wordt verpakt, is het gemakkelijk om zandhoeken te maken.
• Gebruik naaien doek na het vegen / stofzuigen om elke stof stof op te ruimen.
• Licht zand na eerste laagje poly omdat de houtkorrels zullen stijgen.
• Verven is niet altijd nodig, noch voorkeur. Natuurlijke esdoorn is prachtig in zijn eigen recht.
• Laat de afwerking helemaal droog, bij voorkeur overnacht, tussen de lagen.
• Ga minstens vijf dagen niet op de vloeren.

Hangende plafond ophangen.
Het installeren van een ophanging plafond kan u wensen dat u meer aandacht had besteed aan de wiskunde klasse, maar het is een vrij eenvoudige procedure die bestaat uit hoofdtassen, kruisthekken, hangende draden, wandgieten en panelen. Ik bracht mijn plafondmetingen naar de hardwarewinkel en vroeg een ervaren clerk om de hoeveelheid voor mij uit te vinden. Hier zijn mijn tips:

• Begin met het meten van een niveaugel ten minste zes centimeter van de balken op de laagste plek in de kamer. Op die manier trekt u die regel slechts een keer, in plaats van twee of drie keer.
• Om de laagste plaats te bepalen, meet elke hoek van vloer tot plafond. Het laagste getal is uw starthoek.
• Het moeilijkste deel is "ondersteboven denken" wanneer snijplaten passen.

Strippend hout.
Omdat de houten planken, deur- en raambekleding op de eerste verdieping eiken waren, nam ik aan dat het geverfde hout boven ook eik was. Het was dennenbos. Maar ik heb dat niet ontdekt tot ik een hele slaapkamer had ontslagen. Toch voegde houten luiken toe aan de ramen die de vlek op de plinten stonden. Dit is wat ik heb gehaald over het strippen van houtverf:

• Het is een tijdrovend proces, dus je hebt veel geduld nodig.
• Milieuvriendelijke producten duurt langer aan het werk en zijn niet zo effectief als de giftige producten.
• Ventilatieruimte om te vermijden dat er dampen ontstaan ​​door de chemicaliën in de strippers.
• Draag oude kleding en handschoenen.
• Staalwol helpt om hardkoppige verfschalen te verwijderen, maar een scherp puntig voorwerp makkelijk uitgedroogde droge verf die in groeven is ingebed.

Bouwen opbergkast in hal.
Op de bovenkant van de trap was een hoekje groot genoeg voor een dressoir, dus ik had een dressoir op die plek geplakt. (zie de foto hierboven - klik om de "voor" foto te zien.) Maar het leverde niet de hoeveelheid opslagruimte die ik nodig had, en de ruimte leek te verspild. Ik heb besloten het af te sluiten en een kast te bouwen. Het eindresultaat was een blik die met de rest van het huis was gemengd en zag eruit alsof het een origineel onderdeel was.

• Hier zijn de materialen die ik heb gebruikt:

1. Vuurstrips snijden de lengte van de achterwand en de kortere strips voor de zijkanten.
2. Stofzoeker voor het lokaliseren van stutten waaraan ik de strijkstrips bevestig.
3. Schroeven en schroevendraaier.
4. Pre-cut planken gekocht van een timmerwerf werden vervolgens op de furring strips geplaatst.
5. Emaljeverf.

• Nadat de planken op zijn plaats waren, is hier hoe ik het project afgerond:

1. Gemeten breedte en hoogte van de ruimte.
2. Bestelde twee sets esdoornkastdeuren (boven en onder) van een kastmaker.
3. De deuren geïnstalleerd.
4. Geïnstalleerde trim om lekken te verbergen en rozette pleinen in de hoeken te plaatsen, zodat ik de trim niet moest verrichten.

Later die vallen stond ik buiten op mijn balkon en bewonderde mijn tuin. Ik heb het aantal opgebouwde ramen op het blok en zei tegen mezelf: "Als ik hier tot de lentetijd blijft, zal ik waarschijnlijk schieten." Het was niet de veiligste buurt in de stad. Bovendien had ik altijd dichtbij het meer willen gaan.

De uitbetaling

Ik verkocht dit huis vier maanden nadat ik het voor een winst van $ 10.000 had gekocht. Ik verkocht ook mijn eerste huis, dat ik om een ​​huursom had omgezet. Gewapend met geld, ik stak ernaar om mijn volgende fixer te vinden.

NEXT … Koop, Fix-up & Verkopen: Deel 3 van 5

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is op het moment van schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.}