Kopen, repareren en verkopen: deel 1 van 5 - kopen, repareren en verkopen van uw huis

Is het mogelijk om een ​​huis zelf te herbouwen?

Ik heb niet veel weten over het modelleren van huizen toen ik begon met het remodelleren van mijn eerste huis. In feite was ik clueless. Ik heb huizen verkocht; Ik heb ze niet opgelost. Dus ik kocht een Reader's Digest Handyman Reparatieboek, dat de soort gereedschappen om te kopen gaf en gedetailleerde instructies gaf over allerhande reparaties, zoals het verwijderen van een gootsteen, het vervangen van een houder, een gat in de muur in elkaar zetten - zelfs een kast .

Ik heb geleerd dat het mogelijk is om een ​​huis op zichzelf te herbouwen, mogelijk, met een beetje onderzoek en wat hard werk.

Aan de slag

• Boeken kopen bij thuisverwerking / onderhoud.
• Praat met aannemers en handpersoneelspecialisten.
• Tour onlangs gerenoveerde woningen voor aanwijzingen en ideeën.
• Ga naar home improvement shows.

- 9 ->

Mijn eerste remodelprojecten

De eiken vloeren ontdooide en verfijnde
Dit was geen baan die ik de eerste keer deed. Ik heb professionals gehuurd, en hier is wat ik heb geleerd:

1. Denk voordat je meubels verplaatst, zodat de uitgangen niet door gestapelde meubels worden geblokkeerd.
2. Gewalst tapijt is erg zwaar om te liften.
3. Als u het tapijt uit het raam gooit, knippert u de raamlijsten. Het is beter om een ​​pad naar de deur te verlaten.
4. Afwerkingen variëren en beïnvloeden de prijs van afwerking van vloeren.
5. Oliegebaseerd polyurethaan heeft een amber tint en is zeer duurzaam.
6. Water-based polyurethaan is duidelijk en makkelijk op te ruimen.
7. Polyurethaanafwerkingen vereisen minimaal drie lagen.

Gebakken keramische tegels
Om te voorkomen dat snijden tegels, legde ik een patroon voor de voorportaal ingang die gebruik maakte van full-size tegels. Rond de keramische omtrek installeerde ik schil-tegels, die ik snijd met een regelmatig schaar. Dan bedekte ik een keukenblok in keramiek. Dit is wat ik geleer heb over keramiek:

1. Winkelen voor verkoopprijzen kan veel geld besparen
2. Het kost minder om je eigen mortel en grout te mengen.
3. Meng nooit meer mortel dan u in 30 minuten kan verspreiden.
4. Het toevoegen van latex aan thinset helpt de band te versterken.
5. Was de gereedschap altijd snel en droog ze.
6. De achterkant van een tandenborstel helpt de gelijkmatige groutlijnen glad te maken; als je je vingers gebruikt, zullen ze rauw zijn.
7. Koop grote sponsen, spoel vaak en druk droog bij het afvegen van grout film.
8. Als u slechts een paar tegels snijdt, bespaart u geld als u uw tegels naar de winkel neemt die u wilt snijden. Ik beveel dit aan bij het huren van een natte zaag.

Plafondventilatoren
Plafondventilatoren zijn eenvoudig te installeren. De grootste beslissing die u zal hebben is of u de plafondventilator tegen het plafond wilt monteren of het uit een stam moet laten vallen. Hier is wat ik heb geleerd:

1. Schakel altijd de elektriciteit in huis uit de hoofdschakelaar.Vertrouw niet op een stroomonderbreker, zet het uit.
2. Koop een elektrische tester. Testers kost ongeveer $ 10. Jouw leven? Onbetaalbaar. Zorg er altijd voor dat er geen stroom door de draden loopt.
3. Zwarte draden zijn warm, witte draden zijn koud, koperdraden zijn neutraal.
4. Naaldentang kan draadnoten draaien als je vingers te zwaar zijn.
5. Zorg er altijd voor dat uw draden veilig en strak binnen de moeren zijn.
6. Gewoon omdat schroeven en platen in de doos komen, betekent dit niet dat je niet kunt gebruiken wat er al in het plafond zit.
7. Verwijder uw bestaande lampen voordat u een ventilator koopt zodat u er zeker van bent dat de nieuwe montagehardware groot genoeg is om het gat in het plafond te bedekken.

Geschilderde slaapkamers en badkamers
Vlekken van sigarettenrook en water op muren of plafonds bloeden door verse verf. Eerst dekken gebieden met een vlekblokker. Hier heb ik over het schilderen geleerd:

1. Gebruik geen verfbak. In plaats daarvan, koop een 5-liter emmer en verf scherm. Op deze manier stapt u nooit in de verf.
2. Meng al je blikjes verf met dezelfde kleur en giet de verf terug in de blikjes. Dit zorgt voor een uniforme verfkleur.
3. Kwalitatieve verfborstels kopen. U kunt niet teveel geld op verfborstels uitgeven.
4. Maak de borstels met een draadborstel grondig schoon na gebruik en droog en voor het opslaan. Ze zullen een leven lang duren.
5. Licht zand tussen lagen - gebruik 150 grit of hoger. Dit verwijdert bramen, gebreken en eventuele korrels die opkomen.
6. Doe altijd twee lagen verf.
7. Verf onder heldere lichten zodat u druppels kunt zien.
8. Test eerst alle verfkleuren.
9. Koop verf van hoge kwaliteit.
10. Neem een ​​extra dag om fouten te schilderen waar verf op andere oppervlakken gedrompeld of gedrompeld is.
11. Draag oude "schilderij" kleding, bij voorkeur wit, bedek je haar en draag latexhandschoenen.

De uitbetaling

Ik kocht het huis en verkocht het voor een winst een jaar later. Ik was niet van plan om het te verkopen, maar het had te veel eigen vermogen om op te zitten. Bovendien had ik een grotere woning in de straat, een kilometer of zo.

NEXT … Buy, Fix-up & Sell: Deel 2 van 5

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker in het vastgoed van Lyon in Sacramento, Califo < rnia.