De implicaties van het verkopen van uw huis voor een dollar

Kan ik mijn huis voor mijn kinderen verkopen voor een dollar? Het korte antwoord is ja. Als u eigenaar bent van uw huis, kunt u het aan iedereen verkopen tegen elke prijs. Maar als u een huis van $ 200 000 aan een kind voor $ 1 verkoopt. 00, je maakt echt een $ 199, 999 cadeau op het moment van de verkoop. De IRS weet dat je het huis niet aan een vreemdeling voor een dollar zou verkopen. De IRS weet ook dat de prijs slechts $ 1 is omdat de koper je kind is.

Daarom wordt het beschouwd als een deelverkoop en een cadeau.

De meeste mensen die deze vraag stellen, denken dat een dergelijke verkoop bijdraagt ​​aan het vermijden van erf- en erfbelasting. De boedel- en erfbelasting op het pand hangt echter af van of de verkoper / donateur de eigendom blijft gebruiken of niet.

Situatie Eén: De verkoper gebruikt geen verkoop van het objectpost

Laten we eerst het makkelijke geval nemen. De oorspronkelijke eigenaar verkoopt hun $ 200, 000 huis voor $ 1 en gebruikt het eigendom niet meer dan of neemt het in. Het overige bedrag van $ 199, 999 ontsnapt geen federale overdrachtsbelasting omdat de IRS de $ 199, 999 als een cadeau behandelt. De jaarlijkse uitsluiting van de cadeaubelasting van 14.000 dollar is beschikbaar en een cadeau van meer dan 14.000 dollar begint de gever $ 5 te gebruiken. 43 miljoen federale vrijstelling equivalent. De vrijstelling is zo hoog dat de meeste mensen hier geen zorgen over moeten maken.

Voor staatserfenis en boedelbelasting, zal het resultaat afhangen van de vraag of de staat de federale boedelbelasting volgt of zijn eigen regels heeft.

Wanneer een eigendom door een cadeau wordt overgedragen, neemt de ontvanger de inkomstenbelastingkosten of -basis van de donor over. Met behulp van ons voorbeeld hierboven, als de ontvanger het huis voor 200.000.000 dollar verkoopt en de kosten van het huis $ 50.000 bedroegen, moet de ontvanger belasting rapporteren en betalen op een winst van $ 150, 0000. Niet de beste uitkomst.

Als de donor op de eigendom had gehouden en in zijn of haar boedel was opgenomen, zou er een stijging van de inkomstenbelasting hebben plaatsgevonden tot de datum van de doodswaarde en als het onroerend goed voor de verkoop wordt verkocht datum van overlijden, is er geen kapitaalwinst belast.

Situatie Twee: De verkoper blijft gebruik maken van de verkoop van onroerend goed.

Nu voor het moeilijkere geval. Wij ontvangen een ander resultaat als de oorspronkelijke eigenaar van het huis de woning nog steeds gebruikt en bezat nadat hij de verkoop heeft gemaakt voor $ 1 en $ 199, 999. Voor de federale vastgoedbelasting zorgt de voortdurende bezetting van de woning de volledige waarde van het pand aan worden opgenomen in het bruto landgoed en onderhevig aan belasting. De belastingautoriteiten nemen de stand van zaken dat de doorlopende bezetting van het pand deel uitmaakte van de overeenkomst.

Met andere woorden, er was een begrip tussen beide partijen die zoiets gingen: ik zal je mijn huis voor een dollar verkopen, maar je laat me zo lang blijven als ik wil.Zelfs als dit begrip niet schriftelijk is, hebben de belastingdiensten met succes gehandhaafd dat de overeenkomst bestond, omdat dat inderdaad is gebeurd. Dat is geen verschrikkelijk resultaat, want onthoud, er is een $ 5. 43 vrijstelling van de federale boedelbelasting ($ 5, 45 miljoen in 2016).

Sommigen denken dat het betalen van huur het antwoord is. Dat zal ook niet helpen. De algemene regel is dat wanneer een eigendom wordt overgedragen tijdens de levensduur en de persoon die het eigendom heeft overgedragen, het inkomen van het onroerend goed behoudt of het gebruik en bezettingsvermogen van het onroerend goed behoudt, wordt de volledige waarde van de overgedragen eigendom opgenomen in het landgoed van de overdrager.

Er is een uitzondering. Als de overdracht van de woning voor volledige waarde was, dat wil zeggen, de overdracht was een verkoop en de overdrager kreeg andere goederen of contanten die gelijk waren aan de reële marktwaarde van het pand. Het betalen van huur is niet de volledige waarde voor de overdracht. Het kan een eerlijke waarde zijn voor het gebruik en de bezettingsgraad, maar dat helpt de boedelbelasting vraag niet.

Er zijn een aantal landgoedplanningstechnieken die de titel veranderen in persoonlijke residenties.

Zorg ervoor dat u een goed advies van een deskundige ontvangt voordat u een doe-het-zelf-landgoedplanning doet.