Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst

Mijn vierde huis was gelegen op een vijver. Meer van een kunstgemaakte moeras, eigenlijk, maar ik noemde het een vijver omdat het meer glamoureuze klonk. Het was 25 mijl van het centrum, een aangepaste split-level ongeveer acht jaar nieuw, net buiten een hoofdslot in Eden Prairie, MN.

Het was redelijk goedkoop om ongeveer 110.000 dollar te kopen, omdat het lagere niveau onvoltooid was. Ik kocht het met de bedoeling mijn aandacht te geven, waardoor ik het zelf zou afronden door de ongebruikte ruimte in een familiekamer, een hal, twee extra slaapkamers, een complete badkamer en een zonnekamer te zetten.

Ik had genoeg gereedschapsmiddelen en negen maanden krasde de kalender af. Van 8 uur 's ochtends tot 8 uur' s nachts (en soms later) werkte ik in mijn kelder. Het was de hemel.

Framing Dividing Walls, Doorways, Closets and Ductwork

In de eerste plaats heb ik een aantal framingboeken uit de bibliotheek opgehaald en in de houthakkershut bij thuisverbeteringscentra opgehangen, met iemand praten die lijkt op hun ervaring. Framing was niet zo moeilijk als ik me had gedacht, maar het betrof wiskunde. Studs moesten tussen de 16 centimeter op het midden liggen; entryways vereiste jack studs naast koning studs; hoeken waren een beetje lastig, maar het was eenvoudig. Hier zijn dingen die ik heb geleerd:

• Het regelen van een rechthoek is makkelijker om plumb te houden. U kunt het gedeelte van de zeil altijd afsnijden waar de deur na het op zijn plaats komt.
• Geen bestaande muren zijn vierkant. U kunt de bovenkant van de framing op zijn plaats plaatsen of schuiven gebruiken om het level en plumb te maken.
• Bevestiging aan muren of vloeren cement vereist een krachthamer die poedergeactiveerde kogels gebruikt om speciaal geformuleerde nagels in hout en cement te rijden.
• Het vierkant van een timmerman is van onschatbare waarde. Zo wordt de Pythagorese Theorie herzien vanuit die klassen van de middelbare school-geometrie. Ik sloeg de A-kwadraat + B-kwadraat = C-kwadraat over.

• Als de deurknoppen te hoog lijken na het hangen van de deur, is de deur ondersteboven.

Hanggordijn (Slijpvlieg) & Mudding / Schuur

Op het moment dat ik het lagere niveau bekleed, weeg ik minder dan 100 pond en stond ongeveer vijf meter hoog. Als ik het over had, zou ik die lakens zelf niet op de muur hebben opgeheven. Het is te veel gewicht voor mijn rug om te hebben ondersteund. Gipsplaten zijn 4 x 8 en een half inch dik. Hier zijn enkele trucs die ik nog steeds gebruikt:

• Rijd nagels of schroeven 4 meter van het plafond af. Til dan een hoek van de gips op een stoel op. Til de tweede hoek op.Houd dan de sectie strak tegen de muur om op de steunen te rusten als u deze in de positie schroeft.
• Best buy is een gipspistool. Het bespaart u uren.
• Koop een T-Square. Traceer snijlijnen eerst in potlood, gevolgd door een messenmes.
• Schop de achterkant van de gips met je knie om de score te breken. Snijd vervolgens de papierbekleding met uw intrekbare gereedschapsmes.
• Mudding vereist minstens 3 jassen, remixen voordat u aan een soepele belletjes toetst. Gebruik een modderpan.
• Breng elke jas in dunne lagen aan, laat het grondig drogen en zand lichten.
• Als u onvolkomenheden in de modder ziet, ziet u ze als u schildert.

Elektrisch, Loodgieterswerk, HVAC

Ik heb avondeten gemaakt voor een vriend die HVAC-systemen installeert, en hij heeft me geholpen hoe ik een gat in mijn oven snijd. Ik weet niet of ik de zenuw zou hebben gehoord om dat zelf te doen. Hij bestelde ook de ontluchtingsmaterialen van zijn leverancier, maar ik leg het samen. Hier zijn nog meer tips:

• Je hebt koude lucht retourneren nodig. Ik rende ze de volle lengte van het lagere niveau en sloeg ze in.
• Elektrische bedrading kan je vingers pijn doen. Gebruik een elektrische draadstropper / snijmachine.
• Koop een halve-inch boorgat om gaten in de studs te boren om door Romex te trekken.
• U kunt bijna alles doen met koperpijpen, soldeer en een soldeerpistool. Een beetje soldeer gaat een lange weg, dus minder is beter.
• Als u plastic buizen in de muur plaatst, merk waar ze zijn, zodat u er niet doorheen kan boren. Als u krullende stukjes plastiek en vlekvatten water op de vloer vindt, steek u het gat in dat u net met een vliegtuiglijm hebt geboord.

Bevestiging van het lekkende bovendek

Sommige genie hebben besloten om een ​​dek over mijn beneden zonneterras te zetten. Tenzij hij dekplanken heeft geïnstalleerd, dus wanneer het regende of sneeuwde, lag het plafond onder het dek vocht op en sloeg het af. Hier heb ik het probleem opgelost:

• Beveiligde dekborden bedekken door nieuw buitenkant multiplex te schroeven.
• Over multiplex, gelijmd een 1-stuk basis rubber, gevonden bij dakcentra. Snij de lijm niet aan het is krachtig.
• Bovenop de rubber lijmde ik binnen- en buitentoepen. Dat dek lekte nooit meer.
• Zorg ervoor dat u opzij loopt terwijl u natte plafonds van gips afdrukt. Ik vond dode schildpadden, levende timmermieren mieren en een assortiment van eigenaardige voorwerpen die door de muizen en eekhoorns in de dode ruimte werden gesleept. Ick.
• Ik plaatste plafond op het plafond en muren in de zonnekamer onderaan, die die ruimte mooi afgewerkt had.

Een open haard installeren

Dit was meer werk dan ik had verwacht. U kunt dat over elk project zeggen, maar het is tijd intensief om een ​​open haard te plaatsen. Vooral de baksteen in een driedimensionaal ontwerp.

• U kunt een ventilatie door de wand leiden en vervolgens naar het plafond raken om het ventilatiewerk te verbergen.
• Krijg een vergunning of het spijt me.
• Gebruik fire-rated producten zoals Durock of Greenboard, afhankelijk van uw lokale code.
• Het leggen van keramische tegels op een betonnen vloer is moeilijk als de vloer niet niveau is en er is geen niveau.
• Mijn stadscode vereist een gebied rond de open haard om brandvast te zijn, niet alleen brandwerend.
• De openingsinzet was een koopje in vergelijking met de prijzen van hoekpijpen en uitlaatpijpen.

De uitbetaling

Ongeveer een jaar nadat ik klaar was, opende de stad een snelweg een blok verderop. Mijn weg werd een doorreis. Ik heb het voor een snelle $ 145.000 verkocht en een 1898 Victoriaanse in de stad gekocht.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}