Open huis tips - hoe succesvol een huis verkopen

Open huizen kunnen huizen verkopen. De professionele vastgoed gemeenschap lijkt op te splitsen of het een goed idee is om een ​​huis te openen; hoewel ik de negatieve gedachten niet echt begrijp. Het is niet zinvol om blatant aan te kondigen dat er geen huis ooit geopend moet worden, maar agenten zeggen het. Waarom wil een agent de blootstelling aan een markt beperken?

Gezond verstand zegt dat het slim is om je huis aan het grootste aantal kopers bloot te stellen, en het krijgen van kopers om een ​​huis te bekijken is een enorme hindernis om te springen.

Het is alsof het huis te koop geheim is en zegt: 'Shh, laten we niemand over dit huis vertellen of hen uitnodigen om het te zien omdat het gewoon zou kunnen verkopen!'

Een kant voordeel voor een agent om een ​​aanbieding te openen is de makelaar misschien koper leads krijgt, net op het juiste moment op de juiste plaats. Toch hebben sommige agenten eigenlijk gezegd: 'Wel, dat open huis verkocht mijn vermelding, dus ik verbeter het niet beter!' De succesvolle makelaars die ik ken, rapporteer vaak dat tenminste 20% van hun verkoop, of een op de vijf huizen, door een open huis verkoopt.

Waarom sommige agenten geen open huizen houden

Er zijn veel redenen waarom sommige huizen gewoon niet geschikt zijn voor een open. Hier zijn een steekproef van die redenen:

• Te veel aanbiedingen. Agenten kunnen niet tegelijkertijd op twee plaatsen zijn.
• Te veel voorraad om kopers door het gebied te trekken.
• Alle huizen in de buurt zien er hetzelfde uit.
• Ongelukt weer ontmoedigt het venturen buiten.

• Huis laat niet goed zien; te rommelig, stinkend of krap.
• Uit de gebaande paden van het verkeer.
• Appartement in het centrum van een complex dat moeilijk te vinden is.
• Agent apathie.

Het behalen van een succesvol open huis

Uitgaande van het feit dat uw huis presentabel is, vlekkeloos van boven naar beneden, goed geprijsd en in een hoog verkeersgebied ligt, zijn hier tips om de kansen die uw huis op een open zal verkopen, te verbeteren: > Adverteer online (kranten zijn verspilling van geld). Schrijf kleurrijke, beschrijvende advertenties en plaats ze ook in web advertenties of open huis directories. Post internet listings overal.

• 
  Kaart je open huis borden.
• Bevestig snaren van ballonnen aan elk open huisteken.

1. Vind de drukste kruising het dichtst bij je huis en plaats een open huisbord in die hoek.
2. De pijlen moeten kopers in de goede richting wijzen.
3. Plaats een bordje elke paar blokken totdat je klaar bent met je huis.
4. 
   Verwijder alle voertuigen vanaf de oprit. Vraag uw buren om te helpen door niet parkeren voor uw huis.

• 
  Open alle gordijnen, jaloezieën en raambekleding - laat dat licht in.
• 
  Leg geen specerijen op de kachel om te koken zonder koekjes te bieden en gebruik onder geen enkele omstandigheid een luchtverfrisser omdat veel mensen allergisch zijn voor synthetische geuren.
• 
  Zet elk licht in het huis aan, behalve lichten die geluid produceren zoals uitlaatventilatoren zonder aparte aan / uit-schakelaars.
• 
  Zet zachte muziek op elke verdieping om een ​​stemming te geven.
• 
  Beschikbare vier kleuren flyers gevuld met kwaliteitsfoto's en redenen voor een koper om uw huis te kopen.
• 
  Leg flyers uit die financieringsmogelijkheden bevatten, zodat kopers hun maandelijkse hypotheekbetaling gemakkelijk kunnen bepalen.
• 
  Zorg voor verfrissingen en snacks of, afhankelijk van uw budget, misschien een geserveerde lunch.
• 
  Maak een aanplakbord van seizoensgebonden foto's, zodat kopers kunnen zien hoe het huis op een andere tijd van het jaar zou lijken. Dit is vooral nuttig om tuinen in de winter te laten zien.
• 
  Plaats alle documenten in verband met het huis:
• Inspectieverslagen

1. Beoordeling of comps
2. Belangrijke reparaties en garanties
3. Blueprints voor aanvullingen of toekomstige verbeteringen
4. 
   Wees positief, vrolijk en groet elke koper die het huis binnenkomt. Ontdek wat de kopers zoekt en, indien mogelijk, laat zien waarom uw huis past bij die eisen.

• 
  En absoluut, vraag om feedback. Vraag elke koper wat zij van je huis dachten en zouden ze overwegen om het te kopen. Agents en verkopers zijn aarzelend om te vragen naar de koper's mening, dus kniel je tanden en vragen. Het is de enige manier waarop u direct antwoord krijgt, en het antwoord mag u alleen maar verbazen. Zij kunnen beslissen om bij de keukentafel te zitten en een offerte te schrijven. Het gebeurt vaker dan je zou denken!
• Als u geen aanbieding ontvangt bij of direct na het open huis, betekent dit niet dat uw open huis mislukt was. Het zou kunnen betekenen dat de kopers op maandag een voorafgaande brief krijgen en u een offer een of twee dagen later sturen.