Kopen huizen verkopen uit een open huis?

Een lezer vraagt: "We zijn op het punt om onze woning te koop te verkopen en hebben 4 verschillende makelaars geïnterviewd. Een van de agenten maakte een grote deal uit van een open huis voor 5 uur op zondag. Een andere agent zei dat ze geen open huizen doet omdat ze geen huizen verkopen. Twee van de agenten hebben gezegd dat ze een open huis zullen doen als ik hen vroeg om het te doen. zal voor ons een 5-uurs open huis hebben, maar ze heeft niet zo veel ervaring als de andere 3 agenten. Wat denk je? Welke agent moeten we kiezen? Hoe belangrijk is een open huis? Verkopen huizen van een open house? "

Of huizen uit een open huis verkopen is een interessante vraag. Ik snijd recht naar de achtervolging. Een open huis doet geen pijn aan een huis kansen om te verkopen, maar of het eigenlijk het huis verkoopt, is betwistbaar. Het is niet ondenkbaar om een ​​huis in een open huis te verkopen, maar het is onwaarschijnlijk. De redenering heeft te maken met de mensen die naar een open huis gaan.

Wie gaat naar een open huis?

De meeste kopers die serieus winkelen voor een huis werken samen met een makelaar. Ze krijgen nieuwe aanbiedingen van hun agent als nieuwe huizen op de markt komen. Hun agent brengt ze uit om naar huizen te kijken, en ze krijgen privé-tours. Doorgaans wordt een huis geopend, een serieuze koper heeft het al gezien.

Soms zullen agenten een huis op de markt zetten met instructies dat er geen optredens voor het open huis mogen worden toegelaten, maar dat geldt meer voor de markten van de verkoper en is niet de norm.

Afgezien van de occasionele actieve woningkoper, is hier een lijst van andere waarschijnlijke kandidaten die een open huis bijwonen:

• Buren. In sommige wijken vormen de buren de enige mensen die naar een open huis gaan.
• Lookie Loos. Ik grap over de zondag van Californië om huizen te openen, maar veel mensen houden ervan om naar andere mensen te kijken.
• voorbijgangers. Dit zijn mensen die door het huis kunnen rijden of lopen en het openhuisteken zien. Ze zijn waarschijnlijk niet in de markt om een ​​huis te kopen en zijn gewoon nieuwsgierig.
• Makelaars. Makelaars die je niet hebt vermeld, kan misschien stoppen om te zien hoe je het huis hebt verkocht en andere agenten die geen tijd hadden tijdens hun drukke werkweek om je huis te zien, kunnen zichzelf voorstellen.
• Toekomstige thuiskopers. Veel eerste-time huiskopers beginnen met het touren van open huizen om erachter te komen welke wijken ze zouden kunnen verkiezen en wat voor huis dat zij zouden willen kopen. Het geeft hen goede ideeën voor wanneer ze klaar zijn. Dat is nu niet.
• Ruiters en dieven. Welke betere manier om een ​​huis uit te pakken dan een open huis te bezoeken en de goodies te onderzoeken die een dief in het midden van de nacht in een lege kussenslap zou willen hebben, dan in het comfort en het gemak van een open huis, waar Zulke mensen kunnen onbewust welkom worden door de verkoper?Dieven geven open huisverkopers 2 duimen omhoog.

Wie profiteert het meest van een open huis?

Het is niet de verkoper. Tenzij het huis van de verkoper in een zeer populaire wijk met drukke straten in de buurt ligt, is het onwaarschijnlijk dat het open huis veel van een menigte zal trekken. Het is mogelijk dat de koper die doorbrak, misschien later terugkomt om te kopen, maar dat zou waarschijnlijk zelfs zonder het open huis zijn gebeurd.

Vele makelaars houden een huis open om twee redenen:

• Om de eigen zaken van de agent te bouwen.
• Om de verkoper blij te maken.

Sommige agenten gaan in grote mate om een ​​open huis te laten zien. Je ziet misschien gekleurde heliumballonnen en linten die aan het te koop teken of de voorportaal zijn verbonden om de aandacht te trekken. De gepersonaliseerde vastgoedtekens van de agent worden vaak op grote kruispunten opgezet om verkeer te regelen en de naam van de agent uit te geven in het publieke oog.

Agents hopen dat buren zullen komen, zodat ze met de buren kunnen praten en erachter komen of de buren geïnteresseerd zijn in het verkopen van hun eigen huis. Agenten krijgen de gelegenheid om toekomstige huiskopers te ontmoeten die vanaf enkele maanden klanten kunnen worden.

Als een potentiële koper verschijnt in wie niet in dat specifieke huis is geïnteresseerd, hoopt de agent de koper te imponeren dat misschien de koper bereid zal zijn om met die agent te werken en een huis door middel van die agent te kopen.

De agent kan waarschijnlijk niet wachten om die koper een ander huis te laten zien.

Dus, je hebt jezelf afgevraagd, in welk belang is dat?

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}