Huis kopen zonder zekerheid om een ​​bestaand huis te verkopen

Het kopen van een huis met een verkoopvoorziening is niet altijd zo makkelijk als het klinkt. Het verkoopt niet uw bestaande woning dat meestal het probleem is, het is de onwilligheid van sommige verkopers om uw aankoopaanbod als contingentverkoop te accepteren. Als je je hoofd echt doet pijn, denk dan eens aan wat er gebeurt als je een huis koopt die afhankelijk is van je huisverkoop, en de koper voor je huis koopt met een noodzaak om die koper thuis te verkopen.

Het is de domino-invloed. U kunt Verkoper A (welke u) verkopen aan Koper B. Koper B verkoopt Koper B's huis aan Koper C, waardoor Koper B's prestatie afhankelijk is van Koper C. Als Koper C niet kan sluiten, kan Koper B ook niet u. Maar als Koper C aan Koper D verkoopt, zou je meer problemen kunnen hebben. Want als koper D uitvalt, valt de hele keten uit elkaar.

Een verkoper die een aanbod accepteert bij een domino-verkoop als dit, neemt een groter risico op dan een offerte accepteert met slechts één verkoopfout omdat er meer manieren zijn waarop de transactie kan opblazen. Er zijn situaties en soorten vastgoedmarkten die het moeilijk maken voor een koper met een bestaand huis om te verkopen om een ​​ander huis te kopen onder een koopovereenkomst. Omdat geconfronteerd met de verkoop aan een koper die geen aansprakelijkheid heeft om te verkopen of te verkopen aan een koper met een verkoopcapaciteit, die afhankelijk is van de prestaties van derden, die vindt u dat een verkoper zal kiezen?

Welke zou u kiezen?

Verder kan het contract voor inkoop van de koopwaar de verkoper toestaan ​​het huis van de verkoper op de markt te houden en openlijk een back-upkoper te vinden. In Noord-Californië kan dit type status actief worden met een vrijgaveclausule. Het is in principe een kick-out-clausule die zegt dat de verkoper een acceptabel back-upaanbod ontvangt, heeft de verkoper het recht om de bestaande koper 72 uur op de hoogte te stellen om de contingent te vrijgeven om het contract te verkopen of te annuleren.

Wat betekent het loslaten van de contingentie om te verkopen? Het hangt af van de verbintenis en de contractuele verplichting. Het kan financieel kwalificeren om het nieuwe huis te kopen zonder het bestaande huis van de koper te verkopen. Het kan ook betekenen dat er vooruitgang wordt geboekt op het geloof dat het bestaande huis zal sluiten en, als het om een ​​of andere reden niet sluit, het risico van de koper voor het niet-nakomen kan worden.

Contracten bevatten gewoonlijk een soort van goede trouwverrichtingen en onthullingen. Dit betekent dat u geen relevante informatie van een verkoper kan onthouden. Als een koper een huis moet verkopen om de contant geld te krijgen, moet dit belangrijke feit bekendgemaakt worden. Een koper heeft waarschijnlijk de plicht om dit feit bekend te maken. Na de bekendmaking kan de koper echter vrijblijvend een offerte maken zonder een noodzaak om te verkopen als de koper bereid is een risico te nemen.

Wat is het normale risico?

Het risico is dat de koper wettelijk verantwoordelijk kan zijn voor het niet sluiten van de transactie zoals beloofd als het huis van de koper niet sluit. Zonder een verkoopvoorziening bestaat er geen uitverklaring voor de koper, behalve de normale contingenten voor zaken als beoordeling, huiscontrole of een leningvoorziening. Kopers die deze manoeuvre overwegen, zouden ook juridisch advies moeten krijgen en niet vertrouwen op dit artikel noch hun makelaar als basis om een ​​huis te kopen bij verkoop zonder noodzaak voor die verkoop.

Het financiële risico kan de koper's ernstige gelddeposito of geliquideerde schadevergoeding of een andere vorm van schadevergoeding zijn aan de verkoper. Naar mijn mening komt de vraag vaak neer op de serieuze gelddeposito - zal de koper recht hebben op een terugbetaling van de serieuze gelddeposito bij annulering?

Dat is nog een lang artikel. In principe is de bodem de verkopers vrij om te verkopen aan een andere koper of willen ze vechten tegen de serieuze gelddeposito? Als de koper de storting wenst en de verkoper het niet wil vrijgeven, zullen de meeste escrow-bedrijven in Californië bijvoorbeeld de partijen toestaan ​​de transactie te annuleren, waardoor de storting in dispuut wordt verlaten. Echter, beide partijen moeten de annulering ondertekenen.

Als een partij weigert de annulering te ondertekenen, en laten we zeggen dat koppige partij de koper is, kan de verkoper haar handen vastgebonden vinden.

Ze kan niet tegelijkertijd aan twee kopers onder contract zijn, zodat de verkoper mogelijk moet stappen nemen om een ​​contract te krijgen. In deze gevallen is de manier waarop dit geschil opgelost is, goed, de verkoper geeft meestal de serieuze gelddeposito. Welke leidt ons terug naar de vraag: is de afbetaling van de koper in gevaar? Dat is een vraag voor de advocaat van de koper om te antwoorden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.