Hoe lang hebben we voor thuisbod acceptatie?

Vraag: Hoe lang hebben we een offerteaanvraag?

Misschien zou een betere vraag kunnen zijn, als je de koper was, hoe lang zou je bereid zijn te wachten op de acceptatie van de offerte? Om op de hoogte te worden gesteld of de verkoper uw aankoopaanvraag accepteert, afgeeft of tegenwerkt? Veel kopers kunnen 's nachts niet slapen na het indienen van een bod om een ​​huis te kopen. Maar vaak verkopers zijn niet aan te passen om in de schoenen van de koper te glijden.

Zoals blijkt uit de vraag die ik hieronder heb ontvangen:

Een lezer vraagt: "Onze agent heeft ons een offerte gestuurd om gisteravond te ondertekenen. Voordat we het terug zouden kunnen sturen, kregen we oproepen van een aantal andere agenten die allemaal ons huis vandaag willen laten zien. Een van de agenten zei dat het de tweede keer is dat haar kopers naar ons huis hebben gekeken. Terwijl we erg opgewonden zijn over de plotselinge rush van interesse in ons huis - Het is bijna 60 dagen op de markt - we willen onze kansen niet meer kwijt raken om meer geld te krijgen. Wat als een ander aanbod hoger is en we er niet op wachten? Hoe lang hebben we een acceptatie?

Antwoord: Aanbod aanvaarding is gebaseerd op meer dan een simpele handtekening op een aankoopaanbod. Wetten kunnen variëren van staat tot staat voor vastgoedtransacties, maar in het algemeen bieden de acceptatie de officiële levering van het aankoopaanbod aan de erkende entiteit.

De beste persoon om deze vraag voor u te beantwoorden is uw makelaar.

Elke makelaar is of moet nauwlettend vertrouwd zijn met de koopovereenkomsten die een agent aanbiedt en vraagt ​​een klant om te ondertekenen.

Terug wanneer ik in onroerend goed begon, inkoopovereenkomsten of, zoals we ze noemden, bonnen in ontvangst waren, was een of twee pagina's. Vandaag zijn ze 10 tot 20 pagina's of meer. Ergens, verborgen in al die papierwerk, is het antwoord op je vraag.

Er zijn nog maar weinig contracten gesloten en goed voor de rest van je leven. Het merendeel omvat een definitieve tijd voor acceptatie van de offerte, waarna het aanbod nietig of ingetrokken is.

Kan het bod verlopen voordat het aanbod wordt geaccepteerd?

Tijdsframes zijn belangrijk om vast te houden bij elke vastgoedtransactie. Dat komt omdat veel inkoopcontracten de zin bevatten: de tijd is van essentie. Inkoopcontracten spellen ook typisch het tijdschema voor acceptatie. Het aanbod kan bijvoorbeeld goed zijn tot 3 dagen na de datum van de handtekening van de koper op een bepaalde tijd, zoals bijvoorbeeld 5 uur. Of het inkoopcontract kan een specifieke datum bevatten.

Als u op 3 januari een offerte van 2 januari ontvangt en het voor 72 uur om 17 uur geldig was, vervalt het om 5 uur op 5 januari. Dit is een reden waarom de agenten van de koper onmiddellijk een bod zouden moeten leveren bij de handtekening door de koper.Een agent van een koper die donderdag een offerte heeft ontvangen van een koper, maar in het weekend voor het versturen van een bod met een 3-daagse vervaldatum aan de agent van de verkoper heeft gekregen, kan een overeengekomen aanbieding overhandigen.

Om het probleem van een verlopen aanbieding te verhelpen, kan een verkoper een telleraanbod aan de koper uitgeven.

Een tegenaanbod zou de klok opnieuw starten. De telleraanbieding kan een verandering zijn in termen of prijzen of gewoon de tijd voor de acceptatie van de aanbieding verlengen.

Wat is het tijdschema voor aanbestedingsacceptatie?

Het tijdschema voor acceptatie van het aanbod hangt af van uw aanbod. Bijvoorbeeld, de contracten die de meeste agenten in Californië gebruiken, zijn de California Residential Purchase Agreement en Joint Escrow Instructions, gecreëerd door de California Association of REALTORS. Veel staten bieden soortgelijke soorten inkoopcontracten.

In de C. A. R. RPA is het tijdschema voor de acceptatie van de aanvragen gevonden in de laatste paar pagina's van het contract. Het zegt dat de aanbieding wordt beschouwd als ingetrokken indien deze niet door de verkoper is ondertekend en om 17.00 uur aan de koper is afgegeven op de derde dag nadat de aanbieding is ondertekend door de koper. Een koper kan een specifieke datum invoeren of de standaard van de derde dag houden.

Een koper kan zijn of haar makelaar ook toesturen om de ondertekende aanbieding te accepteren. Als de naam van de afnemer niet is ingevuld en het vak niet wordt gecheckt, wordt het aanbod niet beschouwd als geleverd tot de koper het ontvangt. Die periode zou het contract kunnen vervallen tot vervaldatum, daarom hebben veel agenten de voorkeur om hun rekening te ontvangen voor hun kopers.

Waarom is het tijdschema voor aanbestedingsaanvraag belangrijk?

Het tijdschema voor acceptatie van het aanbod is belangrijk als het van essentieel belang is dat de partijen wettelijk gebonden zijn aan het contract. Alle vastgoedcontracten moeten schriftelijk zijn. Terwijl de "zij zei, zei hij" versies kunnen zichzelf doodspelen in een rechtbank, het geschreven woord spreekt volumes. Als u twijfelt, stel het schriftelijk in.

Verkopers die willen zien of een beter overbodig aanbod aankomt, kan een koper vragen om hen meer tijd te geven om een ​​offerte te accepteren. Of een verkoper kan proberen te ontvangen en te beslissen over een ander aanbod voordat het bestaande aankoopaanbod is verlopen. Echter, een verkoper wiens huis al 60 dagen op de markt is geweest, zou in plaats daarvan willen concentreren op het aanpakken van het aanbod bij de hand dan in andere struiken in de struiken kijken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.