Wetgeving van Californië Mechanics 'Liens

California Mechanic Liens Changes

Een nieuwe wet werd opgericht in Californië, waardoor wijzigingen aan hun Mechanical Lien Laws werden aangebracht. Een mechanische retentie is een vasthouden tegen uw eigendom, ingediend door een aannemer, onderaannemer, leverancier, fabrikant of arbeider wanneer het overeenkomstige gedeelte van de betaling voor gesmolten diensten niet is gemaakt. Indien onbetaald, kan een afschermingactie, dwz de verkoop van het onroerend goed dwingen in plaats van compensatie.

Een mechanische lien kan resulteren in een afscherming tegen de woning, dubbele betaling voor dezelfde baan en een vastgelegde lien op de eigendoms titel. Effectief vanaf 1 juli 2012 zullen de bestaande statuten die betrekking hebben op de lienwetgeving van Californië's mechanica, inclusief stopnotities en betalingsobligaties, worden ingetrokken en vervangen door geheel nieuwe statuten.

Veranderingen van California Mechanic Liens

Hier zijn de belangrijkste wijzigingen in de California Mechanic Liens Law.

• De nieuwe wet vereist dat een voorlopige kennisgeving aan de bouwverlener wordt toegezonden. De nieuwe wet verduidelijkt dat contractanten in rechtstreeks contract met de eigenaar verplicht zijn om een ​​ "voorlopige aankondiging" alleen aan de bouwlening of aanstaande bouwlening te geven.
• De mechanische retensierecht vereist dat de eigenaar informatie verstrekt over de naam en het adres van elke bouwlening die aan een bouwlening voor het project deelneemt.
• Een lien binden is betaalbaarder, omdat de lien-obligaties worden verlaagd tot 125 procent van het lienbedrag.

• De mew Mechanic lien wet vereist het gebruik van voorwaardelijke en onvoorwaardelijke vrijwaringsformulieren voor zowel vooruitbetalingen als eindbetaling.
• In de nieuwe wetgeving wordt de term niet meer gedefinieerd als het moment waarop de eigenaar het project accepteert . Wees ervan bewust dat onderaannemers en leveranciers hun deel van de werkzaamheden eerder dan de voltooiing van het project kunnen voltooien, en dus is hun afleveringsdatum in verband met hun bijbehorende taak. De eigenaar heeft nu de mogelijkheid om afzonderlijke aankondigingen van voltooiing voor elke werkomgeving op te nemen, wanneer er afzonderlijke directe contracten met de eigenaar zijn vastgesteld.
• De opzegtermijn voor een eigenaar onder de nieuwe wet wordt verlengd tot 15 dagen na afloop van het project .
• Ontwerp professionele retensierechten en het ontwerpen van professionele retensierechten zijn nu onderdeel van de wetgever van de wetgever. Landschapsarchitecten worden ook toegevoegd als ontwerpers.
• Met de nieuwe Mechanic Lien-voorziening kan de eigenaar alle redelijke juridische kosten in verband met de actie verhalen, in tegenstelling tot de vorige mechanische lien cap van $ 2, 000.
• Bepaalde terminologieën die verband houden met de de wet is nu gewijzigd: Stop Notice is nu een stopbetalingsbericht; Originele aannemer zal worden aangeduid als directe aannemer, terwijl materialman als materiele leverancier wordt vernoemd.
• Een nieuwe sectie in de California Mechanics Lien Law onderwerpt eigenlijk subcontractors aan "disciplinaire actie" als ze de voorlopige kennisgeving van Californië niet afleveren.
• Mechanics liens mag niet om fouten worden omgeslagen, tenzij er slecht vertrouwen of een of andere vorm van gedemonstreerde vooroordeel is.

De mechanische Lien vermijden

De eenvoudigste manieren om mechanische aanspraken te vermijden zijn:

1. Verzoek Lien Waiver-Lien vrijstellingen moet worden gevraagd bij elke leverancier en onderaannemers die aan het project werken. De aannemer dient van elke onderaannemer een vergoeding te vragen bij de maandelijkse aanvraag voor betalingen en voorafgaand aan de betaling.
2. Retainage- Elke aannemer moet een bepaald percentage van zijn betaling aan de aannemer overhouden. Het teruggehouden geld kan later gebruikt worden om leveranciers af te betalen, of om eventuele aanvullende werkzaamheden van de aannemer te dekken. Het vasthoudbedrag bedraagt ​​normaal gesproken 10 procent van het totale bedrag; Sommige contracten kunnen echter het percentage veranderen zodra ze 50 procent van het contractbedrag hebben behaald.