7 Basisprincipes van Texas' borg wetgeving

Als u besluit om een ​​borg van uw huurders in de staat Texas te innen, moet u zich ervan bewust zijn dat er bepaalde regels zijn die u moet volgen. Als u zich niet aan de wet houdt, verliest u het recht om een ​​deel van de waarborg van uw huurder te behouden, zelfs als u het recht had om de aftrek te doen. Hier zijn zeven basisregelingen voor borgsommen die elke Texas-verhuurder moet kennen.

7 veelgestelde vragen:

1. Borg limiet- Geen.
2. Storting opslaan - Geen regels.
3. Schriftelijke mededeling na ontvangst- niet vereist.
4. Storten - Schending van Lease, Schade, Live Out Security Deposit, Oneigenlijke kennisgeving.
5. Walk-Through Inspection- Niet verplicht.
6. Teruggave van storting- binnen 30 dagen na vertrek.
7. Verkoopeigendom- storten op nieuwe eigenaar.

1. Is er een limiet voor de borg in Texas?

Nee, er is geen limiet op het maximale bedrag dat een verhuurder in Texas een huurder in rekening kan brengen voor een borg.

2. De borg opslaan in Texas

Er zijn geen vereisten voor hoe een verhuurder de borg van een huurder in de staat Texas moet opslaan.

3. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Texas?

Nee, een verhuurder hoeft de huurder niet schriftelijk op de hoogte te stellen na ontvangst van een borg in Texas.

4. Redenen dat u een borg van een huurder in Texas kunt houden

In de staat Texas kan een verhuurder toestemming krijgen om de borgsom geheel of gedeeltelijk te storten om de volgende redenen:

• Schending van huurovereenkomst.
• Schade boven normale slijtage.
• Als een huurder probeert zijn borg als huur van de vorige maand "uit te leven", kan de huurder de verhuurder driemaal het bedrag en eventuele honoraria van de verhuurder betalen.
• Als een huurder geen voorafgaande kennisgeving doet voordat hij de eenheid heeft verlaten, en het duidelijk in de huurovereenkomst is vastgelegd (onderstreept of vetgedrukt), betekent het niet tijdig opgeven van de huurovereenkomst dat de huurder zijn recht verliest Voor de borg kan de verhuurder mogelijk de borg van de huurder behouden.
  • a. Als de huurder zijn huurovereenkomst heeft geschonden, maar een "bevredigende" vervangende huurder heeft gevonden die zal verhuizen op of voor het einde van de huurovereenkomst, heeft de huurder nog steeds recht op teruggave van zijn borg, verminderd met eventuele extra kosten.
  • b. Als de verhuurder een "bevredigende" vervangende huurder vindt die verhuist op of voordat de huurovereenkomst afloopt, kan de verhuurder nog steeds kosten in rekening brengen voor het vinden van de vervangende huurder, inclusief de tijd die hij daarvoor heeft doorgebracht. Als de huurovereenkomst een huurannuleringstoeslag omvat, is de verhuurder nog steeds toegestaan ​​om de huurder deze vergoeding in rekening te brengen.

5. Is een walk-through inspectie vereist in Texas?

Nee, een doorloopinspectie is niet vereist voordat een huurder vertrekt.

6. Terugsturen van een borg van een huurder in Texas

30 dagen:

In Texas heeft de verhuurder 30 dagen vanaf de datum waarop de huurder vertrekt om de borg van de huurder terug te geven. De uitzondering op deze regel is als een huurder geen doorstuuradres heeft opgegeven. In dit geval hoeft een verhuurder geen moeite te doen om een ​​borg terug te geven totdat de huurder de verhuurder zijn of haar adres heeft bezorgd.

Inhoudingen:

Als de verhuurder enige aftrek heeft toegepast op de borg van de huurder, moet de verhuurder de huurder het saldo van zijn waarborgsom sturen, samen met een schriftelijke gespecificeerde lijst van eventuele schade en de geschatte kosten van reparatie. De verhuurder is niet verplicht om deze lijst op te nemen als de huurder de huurder de huur verschuldigd is en de huur niet verschuldigd is.

Onrechtmatige inhoudingen:

Als een verhuurder pogingen doet om ten onrechte de borg van een huurder in te houden, kan de verhuurder verantwoordelijk zijn voor drie keer het bedrag van de aanbetaling ingehouden plus advocaatkosten. Als de verhuurder niet schriftelijk op de hoogte is van enige schade voor het gedeelte van de bewaarde veiligheid, geeft de verhuurder het recht op om een ​​van de waarborgsom achter te houden en moet hij eventueel de advocaat betalen die de huurder heeft gemaakt om zijn borg terug te vorderen.

7. Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

In het geval dat u uw eigendom verkoopt of als de eigenschap anders van eigenaar verandert, bent u verantwoordelijk voor het overboeken van de borg naar de nieuwe eigenaar. U bent aansprakelijk voor deze stortingen totdat de nieuwe eigenaar de huurders een ondertekend schriftelijk bericht stuurt met de mededeling dat zij nu in het bezit zijn van de waarborgsommen en het exacte bedrag van de ontvangen borg. Zodra deze kennisgeving is gedaan, is de nieuwe eigenaar als enige aansprakelijk voor de veiligheidsdeposito's.

Wat is de garantiewet van Texas?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de actuele tekst van de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen, raadpleeg dan Texas Property Code Section 92. 101-109