Redenen om een ​​borg van een huurder te houden

Een borg is een borg die door een huurder aan hun verhuurder betaald wordt voordat ze in een woning verhuizen (zie ook: de basis van de borg). Zolang een huurder zich houdt aan de voorwaarden van hun huurovereenkomst, dient deze borgsom aan een huurder teruggestuurd te worden wanneer hun huurovereenkomst is verstreken. Er zijn bepaalde situaties waar een verhuurder het geheel of een deel van een huurder's borg kan bewaren.

Wanneer kan u een borg van een huurder houden?

Elke staat zal verschillende wetten hebben met betrekking tot wanneer u wettelijk is toegestaan ​​om de borg van een huurder te houden.

U moet de wetten van de staat, provincie en stad controleren waar uw huurwoning zich bevindt om de wetten te controleren die van toepassing zijn op uw situatie. Hier zijn echter een aantal algemene redenen die u wellicht in staat stelt een borg te houden:

1. Vroege beëindiging van huurovereenkomst

Als een huurder hun huurpauze breekt, kan de verhuurder alle of een deel van de borg storten die nodig zijn om de kosten die bij deze inbreuk zijn verbonden te dekken. Nogmaals, het zal afhangen van de formulering van uw huurovereenkomst en de bijzondere verhuurder wetten in uw staat. Als u een vervroegde beëindigingsklousule in de huurovereenkomst heeft opgenomen, moet de huurder deze voorwaarden onderhouden.

Een vroege beëindigingsclausule kan iets zoals dit lezen, bijvoorbeeld:

"Als de huurder de huurovereenkomst voor de eenjarige huurovereenkomst beëindigt of 30 dagen voorafgaand aan het verhuizingen geeft Nadat de huurovereenkomst maand-tot-maand is gegaan, is de huurder verantwoordelijk voor de huur die verschuldigd is voor de rest van de huurovereenkomst. De verhuurder zal het verschuldigde bedrag van de huurder van de borg storten. Indien de borg niet voldoende middelen bevat om het verschuldigde bedrag te dekken, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van de extra geld die de verhuurder voor de rest van de huurovereenkomst verschuldigd is.

of

De verhuurder zal proberen een geschikte vervangende huurder te vinden. Aangezien deze vacature is veroorzaakt door een schending van een huurovereenkomst, is de verhuurder gerechtigd de benodigde kosten van deze leaseovereenkomst te compenseren van de borgsom van de huurder, inclusief de vacaturekosten, alsmede de reclame- en marketingkosten die nodig zijn tot een geschikte vervangende huurder blijkt de huur te bezetten. Indien de borg niet voldoende geld bevat om het verschuldigde bedrag te dekken, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van de extra geld die de verhuurder verschuldigd is om deze kosten te dekken voor de rest van de huurovereenkomst. " *

U kunt de huurder ook de kosten van de gerechtelijke of advocaatkosten nodig hebben als u een rechtszaak tegen hen heeft ingesteld.

2. Nonpayment of Rent

Met de meeste staten kunt u alle of een deel van de borgsom behouden wanneer de huurder hun huur niet betaalt.Niet-betaling van de huur wordt beschouwd als een schending van een huurovereenkomst.

Wanneer een huurder niet voldoet aan hun contractuele verplichting om hun maandelijkse huur te betalen, kunt u meestal het gedeelte van deze borgsom behouden om de verloren huur te dekken. Dit is het bedrag dat nodig is om u helemaal te maken.

3. Schade aan de woning

Een andere reden dat u de borg van een huurder kan houden is omdat ze schade aan uw woning hebben veroorzaakt. Schade is anders dan normale slijtage op het terrein. Hier zijn enkele voorbeelden van elk:

Normaal Slijtage:

• Enkele kleine nagelgaten in de muren van foto's opknoping.
• Enkele kleine vlekken op het tapijt.
• Een kleine hoeveelheid schimmelvorming in groutlijnen in de douche tegels.
• Dirty grout.
• Schuur op badkamervoorzieningen.
• Losse handgrepen of deuren op keuken- of badkamerkasten.

Schade:

• Meerdere / grote gaten in de muren.
• Grote vlekken of gaten in het tapijt.
• Uitgebreide waterschade op hardhouten vloeren.
• Ontbrekende afdekkapjes.
• Ontbrekende of beschadigde rook- of koolmonoxide-detectors.
• Gebarsten keuken of badkamer aanrecht.
• Gebroken badkamer wastafel.
• Gebroken vensters.
• Gebroken deuren.
• Sleutels worden niet teruggestuurd bij het einde van de huurperiode.

4. Schoonmaakkosten

U kunt normaal gesproken de borg niet bewaren om de woning schoon te maken door normale slijtage. Als verhuurder wordt verwacht dat u het apparaat schoonmaakt voordat de volgende huurder binnenkomt.

U kunt wellicht de borg indienen als de benodigde schoonmaak buitensporig is.

Bijvoorbeeld, als een huurder een zak afval in het appartement verlaat, is het onredelijk om te proberen de huurder een deel van hun borgsom in rekening te brengen om uw arbeid te dekken. Echter, als de huurder het hele huis in de buurt heeft, vuilnis in de koelkast, en talrijke persoonlijke bezittingen in het hele huis, dan kan het mogelijk zijn om een ​​gedeelte van de borg te houden om uw kosten te dekken, aangezien de huurder heeft niet verlaten de bezem bezem schoongeveegd.

Een ander voorbeeld zou zijn als een huurder een dier had dat het tapijt als toilet had gebruikt. U zou de huurder kunnen kosten voor de schoonmaakkosten of, indien nodig, het tapijt vervangen.

5. Geld verschuldigd aan u voor Utilities

U kunt de borg van een huurder houden om de nutsbedrijven die zij nalaten te betalen, te dekken en te betalen als onderdeel van hun huurovereenkomst.

* Dit zijn voorbeelden. Raadpleeg de advocaat om de juiste formulering voor uw huurovereenkomst vast te stellen en om uzelf te beschermen volgens de wetten van uw staat.
Volgende: Hoe bescherm je je recht op de borgsom