Leren Over de USDA-lening voor plattelandskredieten

Tagged de "Farmers Loan" decennia geleden, USDA landelijke hypotheekfinanciering is uniek in de hypotheekmarkt. Samen met de VA-financiering biedt het Amerikaanse ministerie van Landbouw een van de weinige echte financieringsopties voor 100%.

Geen aanbetaling. 100% hypotheekfinanciering.

Geografisch beperkt tot Amerikaanse "landelijke" gebieden en beperkt tot kredietnemers met lage tot matige inkomens, dient de financiering van het platteland dapper tot een demografische positie die normaal gesproken door onderdanen wordt gedekt.

USDA Bureau voor plattelandsontwikkeling (RD) is een agentschap van het Amerikaanse ministerie van landbouw dat programma's uitvoert die zijn bedoeld om de economie en de kwaliteit van het leven op het platteland van Amerika te verbeteren. Plattelandsontwikkeling heeft een kredietportefeuille van $ 86 miljard en beheert bijna $ 16 miljard aan programmaleningen, leninggaranties en subsidies via hun programma's.

Op 13 oktober 1994 werd het ministerie van Landbouw gereorganiseerd volgens de Federal Crop Insurance Reform Act van 1994 en de Department of Agriculture Reorganisation Act van 1994. Volgens die wet werd USDA Rural Development opgericht om de voormalige Farmers Home Administration (FmHA) niet-agrarische financiële programma's voor huisvesting op het platteland, gemeenschappelijke voorzieningen, water- en afvalverwijdering en bedrijven op het platteland.

Plattelandsgebieden

De term "landelijk gebied" betekent elk gebied, zoals bevestigd door de laatste volkstelling van het Census of Census, die niet is gelegen:

• in een stad, stad , of opgenomen gebied dat een bevolking van meer dan 20, 000 inwoners heeft; of
• een verstedelijkt gebied grenzend aan en grenzend aan een stad of stad met meer dan 50.000 inwoners

De USDA verduidelijkt verder hun richtlijnen, met name de richtlijnen voor gebieden die eerder prime "rural" waren grondgebied, maar groeide op en is niet langer "landelijk".

Elk gebied dat vóór 1 oktober 1990 als "plattelandsgebied" of als "plattelandsgebied" is geclassificeerd en vastbesloten is om niet "landelijk" of "landelijk gebied" te zijn als gevolg van gegevens ontvangen van of na de volkstelling van 1990, 2000 of 2010, en elk gebied dat op enig moment in de periode beginnend op 1 januari 2000 en eindigend op 31 december 2010 als een "plattelandsgebied" wordt beschouwd, blijven zo worden geclassificeerd tot de ontvangst van gegevens van de tienjarige volkstelling in het jaar 2020, als een dergelijk gebied een bevolking heeft van meer dan 10.000 maar niet meer dan 35.000, heeft het een landelijk karakter en een ernstig gebrek aan van hypothecair krediet voor gezinnen met een lagere of middelhoge inkomens

Nog in de war? Geen zorgen, het is niet zo intimiderend als het klinkt. Als u in een klein stadje in Amerika woont, heeft u waarschijnlijk gebieden in uw gemeente die in aanmerking komen voor financiering voor landelijke hypotheken.

Dat gezegd hebbende, zou u waarschijnlijk vragen wat er in zit voor u? Investeert USDA in een legitieme vergoeding voor uw hypotheeklening?Wat zijn de voordelen voor landelijke huiseigenaren?

Voordelen van USDA-financiering

De belangrijkste voordelen zijn:

• 100% hypothecaire LTV op basis van de GEWAARDEERDE waarde

• Geen aanbetaling en geen minimale bijdrage vereist.

• Geen beperking op verkopersconcessies of geschenk

• Lage hypotheekverzekeringsrentes

• Lage rentetarieven

• Richtlijnen voor flexibel krediet

• Onroerend goed moet zich op een in aanmerking komende landelijke locatie bevinden

Het programma voor plattelandswoningenlening is een product van het Amerikaanse ministerie van landbouw. Het wordt gedeeltelijk gefinancierd door programmale leners. Net als bij de FHA-hypotheek van de federale huisvestingsinstelling, maakt de USDA gebruik van huiseigenaren tegen hypotheekverzekeringspremies om het USDA-woningkredietprogramma gaande te houden.

Sinds 1 oktober 2012 bedragen de USDA-tarieven voor hypothecaire verzekeringen:

• Voor aankopen, 2. 00% aanbetaling betaald bij afsluiten, op basis van de leninggrootte

• Voor herfinancieringen, 2. 00% aanbetaling betaald bij afsluiting, op basis van de omvang van de lening

• Voor alle leningen, 0. 40% jaarlijkse vergoeding, op basis van het resterende saldo

Als voorbeeld uit de praktijk: een huisbaas met een lening van $ 100.000 in Blacksburg, Virginia, zou $ 2,000 upfront hypotheekverzekeringspremie moeten betalen bij het sluiten, plus een maandelijkse $ 33. 33 betaling voor hypotheekverzekering.

USDA hypothecaire zekerheid vooraf wordt niet als contant betaald. Het is toegevoegd aan uw leningssaldo.