Hoe u een kort verkooppakket bij de bank wilt indienen

In de vroegere jaren - zoals vroeg in 2006 - verkopen kortverkopers en hun agenten een kort verkooppakket aan de bank via FedEx of een andere overnachtende expressdienst. Dat komt omdat banken routinematig verliezen of per ongeluk een faxkaart verkopen. Sommige banken hebben dit deel van de korte verkoop uitgereikt aan buitenlandse contractarbeiders overzee. Het was een nachtmerrie, om het minst te zeggen.

Als gevolg daarvan veranderden sommige banken zich in online software management.

In een kortverkoop van Bank of America, bijvoorbeeld, worden alle aanbiedingen online geupload, met uitzondering van bepaalde soorten HAFA-kortverkoop. Bank of America was een pionier. Maar veel banken verkiezen nog steeds documenten op de ouderwetse manier, via een faxmachine. Het is het beste om te vragen voordat u uw kortverkoop pakket instuurt.

Documenten vereist voor een kort verkooppakket

Een paar banken hebben het proces gestroomlijnd voor het indienen van een kort verkooppakket. Deze banken kunnen u hun eigen documenten versturen met een banklogo, maar het is niet altijd nodig om ze te voltooien, dus controleer. Hieronder volgt een lijst van documenten die door alle banken over het algemeen vereist zijn voor een korte verkoop indiening:

• Een uitgevoerde beursovereenkomst

  De bank wil zien wanneer het onroerend goed op de markt kwam, de naam van de makelaar die het vermeldde , de termijn van de notering en het bedrag van de commissie. Het is over het algemeen niet goed om een ​​offerte te sturen die aanzienlijk lager is dan de lijstprijs als het huis al een paar dagen de markt is geweest. Banken zijn niet dom.

• Volledig uitgevoerde inkoopcontract

  Niet elke bank accepteert een aankoopcontract dat elektronisch is ondertekend. U heeft mogelijk 'natte' handtekeningen nodig op het contract. Een onvolledig contract kan vertragingen veroorzaken. Zorg ervoor dat het eigendomsadres in zijn geheel is vermeld, elke plaats tot begin wordt geparafeerd en het contract is gedateerd en ondertekend door alle partijen, inclusief indien nodig door de makelaars.

• De ontberingsbrief van de verkoper

  De ontberingsbrief is misschien het belangrijkste onderdeel van het kortverkooppakket. Het moet het verhaal vertellen over hoe de verkopers zich in hun huidige situatie bevonden, wat ze hebben gedaan om een ​​oplossing te vinden en waarom er geen oplossingen zijn, afgezien van een korte verkoop die momenteel beschikbaar is. Het moet het leningnummer bevatten en zijn ondertekend en gedateerd.

• Autorisatiebrief

  Sommige agenten verzenden de vergunningsbrief met het kortverkooppakket en sommigen geven de voorkeur aan het indienen van de brief bij het opnemen van de vermelding. Deze brief is ondertekend door de verkopers en machtigt de bank om te spreken met de vermeldingsagent. Zonder een toelatingsbrief kan de makelaar geen korte verkoop onderhandelen.

• Laatste 2 Bankverklaringen

  Alle bankrekeninggegevens, voor elk bankrekening zijn verplicht voor inzending. Voor-en achterkant. Als er grote deposito's of onttrekkingen zijn op deze verklaringen, kunt u een aparte verklaring opgeven omdat de processor het waarschijnlijk zal afvragen. Beantwoord de vraag voordat het wordt gevraagd.

• Laatste 2 fiscale retourzendingen

  Verstuur als onderdeel van uw kortverkooppakket, uw federale belastingaangifte voor de laatste 2 jaar, ondertekend en gedateerd, elk schema en elke pagina. Als u de afgelopen 2 jaar uw belastingaangifte niet heeft ingediend, moet u een toelichting en uitbreidingsbrief opgeven.

• Laatste 2 W2's

  Uw laatste twee jaar van de W2's zal uw salaris bekendmaken zoals door uw werkgever aan de IRS gerapporteerd. Als u zelfstandig bent, zal u waarschijnlijk 1099's en een winst- en verliesrekening moeten sturen.

• Laatste twee payroll stubs

  Ongeacht hoe u betaald wordt, of het maandelijks, wekelijks of tweemaandelijks is, dient u uw laatste twee payroll stubs in te dienen. Als u een bonus of een andere ongewone loonverhoging hebt ontvangen, kunt u een notitie bevatten die deze plotselinge verhoging verklaart.

• Een geschatte HUD-1

  De HUD-1 is een geschatte sluitingsrekening die over het algemeen door een dichter of een escrowbeampte wordt voorbereid. Het bevat het eigendomsadres, de naam van de verkopers, de namen van de kopers en de geschatte sluitingsdatum. Ik gebruik een sluitingsdatum die minstens 3 maanden weg is. Elke verkoopkosten is een aparte regelitem op de HUD. Omdat de HUD in 2011 is vernieuwd, sturen sommige sluiters een werkblad zodat de bank de HUD kan begrijpen. Een HUD is geen eenvoudig document.

Aanvullende documenten voor uw kortverkooppakket

Als u reden heeft om te geloven dat de verkoopprijs door de bank kan worden afgewezen of tegengehouden, kunt u uw makelaar vragen om een ​​vergelijkbare marktanalyse of CMA met uw kort verkooppakket. De CMA moet de verkoopprijs rechtvaardigen.

Als het huis moet repareren, moet u minimaal 3 reparatie schattingen opnemen. Realiseer natuurlijk dat de bank de laagste reparatie schatting zal kiezen.