Voor- en nadelen met rente alleen leningen

Een rentebelanglening is een lening die u alleen op rentebetalingen doet (tot de rente uitsluitend eindigt, dat is vaak vijf tot tien jaar). Omdat u per maand alleen rentekosten betaalt - in tegenstelling tot rente plus een gedeelte van uw leningssaldo (ook wel de hoofdletter genoemd) - uw betalingen zijn lager dan bij een traditionele aflossingslening . Bereken de uitkering op een rentedragende lening, bereken de leningbalans tegen de rentevoet.

Bijvoorbeeld, als u $ 100.000 bij 5% verschuldigd bent, zou u $ 5, 000 per jaar of $ 416 verschuldigd zijn. 67 per maand.

Laat alleen onze rente leningsrekenmachine de wiskunde voor u uitvoeren.

Vervolgens vergelijk alleen renteverstrekkingen om de leningbetalingen volledig af te schaffen.

• Alleen leningen die uitsluitend worden omgerekend naar standaard afschrijvende leningen (met hogere betalingen) na de rente periode 'eindigt - meestal vijf of tien jaar.

Voordelen van alleen rente-leningen

Alleen hypotheken zijn aantrekkelijk omdat uw maandelijkse betalingen lager zijn. Wat zijn enkele populaire redenen (of verleidingen) om met een lagere betaling te gaan?

Koop een duurdere woning:

Met een alleenstaande lening kunt u een duurder huis kopen dan u zou kunnen betalen met een standaard vastrentende hypotheek. Uitleners berekenen hoeveel u op basis van uw schuld inkomsten ratio (gedeeltelijk) op uw maandelijkse inkomsten kunt lenen. Met lagere vereiste betalingen op een rente alleen lening, is het bedrag dat u kunt lenen aanzienlijk stijgen.

Als u ervan overtuigd bent dat u een duurdere woning kan bekostigen - plus u bent bereid en in staat om het risico te nemen dat de zaken niet naar plan gaan - een belangstelling alleen lening maakt het mogelijk.

Vrije geld:

Met lagere betalingen kunt u ook kiezen hoe en waar u uw geld plaatst. Als u wilt, kunt u elke maand extra geld extra aan uw hypotheek plaatsen, min of meer spiegelen op een standaard "volledig afschrijvende" betaling.

Of u kunt het geld in iets anders investeren (zoals een bedrijfs- of andere financiële doelen) - u kunt kiezen. De meeste huisvliegende leningen zijn alleen terughoudend om de hoeveelheid geld te optimaliseren die naar verbeteringen gaat. Houd de kosten laag:

soms is alleen een rente-betaling de enige betaling die u kunt veroorloven. U kunt kiezen voor een goedkoop onroerend goed, maar nog steeds kort op maandelijkse fondsen. Alleen rente leningen geven u een alternatief voor het betalen van huur - maar er zijn risico's om deze route te nemen.

Het is belangrijk om te onderscheiden tussen echte voordelen en de verleiding van een lagere betaling. Alleen rente-leningen werken alleen als u ze correct gebruikt - als onderdeel van een strategie (en niet alleen een manier om uw kosten laag te houden). Bijvoorbeeld, ze zijn een goede optie als u onregelmatige inkomsten heeft (als u bijvoorbeeld variabele bonussen of provisies krijgt in plaats van een gestage maandelijkse loonstrook).Het kan wellicht werken om uw maandelijkse verplichtingen laag te houden en grote betalingen te doen om uw hoofdsom te verminderen wanneer u extra geld hebt. Natuurlijk moet je dat plan echt volgen.

U kunt uw afschrijvingsschema ook aanpassen met een alleenstaande lening. Zie hoe afschrijving werkt voor details over hoe de afschrijving van uw hypotheek afbreuk doet.

In veel gevallen zal uw extra betaling tegen opdrachtgever resulteren in een lager vereiste betaling in de volgende maanden (omdat het hoofdbedrag waaraan u rente betaalt, is gedaald). Controleer bij uw kredietgever, aangezien sommige leningen de betaling niet aanpassen (of de betaling wordt niet aangepast

meteen

). Alleen nadelen van rente Deze lagere maandelijkse betaling komt tegen een kostprijs. Dus wat geef je op wanneer je alleen rente betaalt op je lening?

Geen eigen vermogen:

u bouwt geen eigen vermogen in uw huis met een alleenstaande hypotheek. U kunt

eigen vermogen bouwen als u extra betalingen doet, maar de lening stimuleert dit niet door het ontwerp. In de toekomst kunt u in de toekomst zwaardere tijd gebruiken als u ooit geld nodig heeft voor upgrades. Onderwaterrisico: Betalen van uw leningbalans is nuttig om tal van redenen. Een van hen vermindert uw risico wanneer het tijd is om te verkopen.

Als uw huis waarde verlaagt nadat u koopt, is het mogelijk dat u meer aan het huis betaalt dan u het kan verkopen (bekend als ondersteboven of onderwater). Als dat gebeurt, moet u een grote cheque schrijven om uw huis te verkopen. Het onvermijdelijk maken:

je moet de lening ooit afbetalen, en alleen leningen maken leningen die dag moeilijker - de dag

zal komen. We geloven graag dat we in de toekomst in een betere positie zullen zijn, maar het is verstandig om gewoon te kopen wat u nu comfortabel kunt veroorloven. Als u alleen rente betaalt, betaalt u in 10 jaar precies dezelfde hoeveelheid geld, die u nu verschuldigd bent. U betaalt gewoon een schuld in plaats van het af te betalen of uw situatie te verbeteren. Voorbeeld:

veronderstelt dat u een huis koopt voor $ 300, 000 en u leent 80% (of $ 240, 000). Als u alleen rente betaalt, betaalt u $ 240.000 op dat huis (tot de rente alleen de periode eindigt). Als het huis waarde verliest en slechts $ 280.000 waard is wanneer u het verkoopt, krijgt u niet uw volledige $ 60, 000 van de terugbetaling terug. Als de prijs daalt dan $ 240, 000 wanneer u verkoopt, zal u

betalen om uw kredietgever terug te betalen en de lien in uw huis te verwijderen. U moet natuurlijk uw lening op een of andere manier betalen. Meestal eindigt u het verkopen van het huis of het herfinancieren van de hypotheek om alleen een rente te betalen lening. Als u de lening en het huis beëindigt, moet u uiteindelijk de hoofdsom betalen bij elke maandelijkse betaling. Nogmaals, deze conversie kan na 10 jaar gebeuren. Uw leningsovereenkomst legt precies uit wanneer de rente alleen periode eindigt en wat er daarna gebeurt. Alleen leningen voor rente zijn niet noodzakelijkerwijs slecht. Maar ze worden vaak gebruikt om de verkeerde redenen.Als u een solide strategie hebt voor alternatieve toepassingen voor het geld dat u anders zou betalen aan de hoofdsom (en een strategie om de schuld te ontdoen), dan kunnen ze goed werken. Het kiezen van een alleenstaande lening voor het uitsluitend doel om een ​​duurdere woning te kopen is een riskante aanpak.