Gefabriceerde Homes en de Mobile Home Data Plate

Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Gefabriceerde huizen, voorheen mobiele woningen genoemd, zijn in een fabriek gebouwd. Elk huis voldoet aan de Manufactured Home Construction and Safety Standards (HUD-code) van de Amerikaanse overheid, in plaats van het bouwen van codes die op de bestemming van het huis worden afgedwongen. Elk huis of segment van een huis is gelabeld met een rode tag, de fabrieksgarantie dat het huis is gebouwd om te voldoen aan de HUD-code.

Gefabriceerde woningen zijn gebouwd op een niet-verwijderbaar stalen chassis en worden op hun eigen wielen naar de bouwplaats getransporteerd.

Waar kan ik details vinden over de builddatum en oorsprong van mijn gefabriceerde huis?

Zoek naar een typeplaatje in uw woning om de productiedatum te vinden, meestal op of bij het elektrische hoofdpaneel, in een keukenkast of in een slaapkamerkast. Het gegevensplaatje biedt informatie over de HVAC van het huis, i. e. , verwarming, koeling en andere apparaten en componenten. Op het gegevensplaatje ziet u ook de windzone en sneeuwbelasting waarvoor het huis is gebouwd.

Een rood HUD-label met een gestempeld serienummer moet aan de buitenkant van het huis worden bevestigd.

Wat gebeurt er als ik in mijn gefabriceerde huis een gegevensplaatje mis?

Soms kunnen mensen om een ​​aantal vreemde redenen overschilderen op een gegevensplaatje. Ze kunnen ook de gegevensplaat verwijderen, hoewel niemand echt weet waarom. Als het gegevensplaatje ontbreekt in uw gefabriceerde woning, kunt u mogelijk een vervangend gegevensplaatje bestellen bij het Institute of Building Technology and Safety.

Het IBTS is een non-profitorganisatie die is opgezet om onpartijdige naleving van de bouwvoorschriften en assistentie aan overheidsinstellingen en namens de federale overheid te bieden.

Deze service kan u een labelverificatieaanduiding of een prestatiecontrolecertificaat geven, afhankelijk van uw behoeften. Het kan geen informatie op het typeplaatje vinden voor geproduceerde huizen die vóór 1976 zijn gebouwd, en er is een vergoeding voor deze service.

Mag ik mijn gefabriceerde huis op een kavel of stuk grond plaatsen?

Sorry, nee. Sommige gemeenschappen en ontwikkelingen laten geen gefabriceerde woningen toe. Bestudeer lokale bestemmingsverordeningen, aktebeperkingen, beperkende convenanten en andere soortgelijke documenten voordat u land koopt voor een vervaardigd huis.

Kan ik mijn geproduceerde woning verplaatsen naar een andere locatie?

Ja, maar zorg ervoor dat u een transportbedrijf gebruikt dat bekend is met de wetgeving voor het verplaatsen van dergelijke structuren. U moet ook rekening houden met de zone waarvoor het geproduceerde huis oorspronkelijk is gebouwd. Verplaats een gefabriceerd huis nooit naar een zone met strengere wind-, thermische of dakbelastingvereisten dan de zone waarvoor het is gebouwd.Controleer het typeplaatje voor bestemmingsinformatie.

Klimaatverschillen en de kosten van verhuizing van uw gefabriceerde woning kunnen het praktischer maken om het te verkopen en een ander te kopen op uw nieuwe locatie.

Wie financiert mijn gefabriceerde woning?

Veel gefabriceerde woningen worden gefinancierd met een contract voor aflevering op de detailhandel, verkrijgbaar bij de winkel die u de woning verkoopt. Veel kredietverstrekkers zullen een conventionele hypotheek verstrekken voor gefabriceerde huizen, maar zullen waarschijnlijk eisen dat het huis op een permanente basis wordt geplaatst. Vervaardigde woningen komen in aanmerking voor FHA- en VA-woningkredieten.

Is mijn nieuwe geproduceerde woning gedekt door de garantie?

De meeste fabrikanten bieden een garantie die het huis en de systemen ervan dekt tijdens een aangegeven garantieperiode. Sommige apparaten kunnen worden gedekt door hun eigen garanties. Voordat u een vervaardigd huis koopt, moet u weten welke onderdelen onder de garantie vallen, wie de garantie biedt en hoe reparaties onder garantie worden uitgevoerd.

Wat als ik problemen heb met mijn gefabriceerde huis?

HUD raadt u aan eerst contact op te nemen met de winkelier die u de woning heeft verkocht. Als de problemen niet kunnen worden opgelost, neem dan contact op met de fabrikant. Als u nog steeds klachten of problemen heeft, neemt u contact op met HUD of een overheidsorganisatie.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.