5 Fouten in onroerend goed Groothandel je moet voorkomen

Groothandel in onroerend goed, een deel daarvan in de "house-flipping" -modus, is voor veel en met goede reden een winstgevende kortlopende vastgoedbeleggingsstrategie geweest. Echter, er is ook wat, meestal nieuwkomers, geïnvesteerd in de financiering. Groothandel in onroerend goed heeft geen ruimte voor deze vijf fouten:

Fout # 1: Uw markt niet begrijpen

Het kopen van een verkeerd huis of zelfs het juiste huis, maar in de verkeerde buurt kan je vasthouden Met een huis kunt u niet verkopen aan een investeerderkoper en dat zal uw winst op de detailhandel verkopen.

Weet dat vaak uw meest betrouwbare koper een vastgoedbelegger zal zijn. Ken de wijken die voor hen werken en die een sterke huurmarkt ondersteunen.

Fout # 2: Niet uw kopers begrijpen.

Een deel hiervan is het kennen van de wijken die zij verkiezen, evenals de stijl en het type woningen dat elke investeerderkoper wil. U kunt deze informatie niet krijgen, tenzij u verhoudingen met kopers verbindt en erom vraagt. Weet welke wijken uw kopers van koopwoningen verkiezen en de grootte en kenmerken van huurwoningen die zij willen. Bouw een database en blijf deze informatie bij, zodat u weet welk type huizen er naar uitzien dat ze willen kopen.

Fout # 3: Slechte end-to-end due diligence

Dit heeft veel betrekking op, maar het komt allemaal overeen met hetzelfde; Niet de nummers draaien zodat je met een verliezende deal eindigt. Hier zijn de componenten van een grondige groothandel of fix & flip deal due diligence proces:

• Weet welk type koper u wilt leveren en wat zij zullen betalen voor wat ze willen.
• Weet wat uw doelkoper wil voor korting tegen marktwaarde.
• Als een huurkoper, de huurmarkt kent, wat ze willen voor cashflow en hoe het vastgoedbeleggingspotentieel kan berekenen.
• Als een fix & flip deal, een zeer grondige schatting van de kosten van rehab werk.

• Voor fix & flip deals, een realistische planning en tijdlijn tot voltooiing.
• Hoe u verontrustte eigenschappen kunt verkopen en lokaliseren die u kunt kopen tegen een prijs die voor u een winst zal opleveren, terwijl u tegemoet komt aan de behoeften van uw koper.

Korte verandering op elk van deze due diligence-items kan en vaak tot een ramp leiden.

Mistake # 4: Complacency Wanneer het komt bij uw koper (s)

U begint een goede start, werk hard om een ​​sterke koperdatabase te bouwen en u vraagt ​​hen alle juiste vragen om er zeker van te zijn dat je bent er op zoek naar de woningen die je kopers willen. Dit alles zal u helpen om zeker te zijn van een verkoop, zelfs als een koper besluit om een ​​overeenkomst door te geven. Om te voldoen aan de behoeften van een aantal oplossen dat probleem, en het kan zelfs concurrentie creëren.

Uw eerste helft van een dozijn aanbiedingen gaat goed, en je komt in een groef. U verhoogt zelfs uw activiteit en doet tegelijkertijd meer deals. U kunt drie of vier tegelijkertijd hebben, en profiteren van slimme koopmogelijkheden. Het probleem kan maanden op de weg komen wanneer u een frequente huurkoper oproept met de overeenkomst die u net hebt ingecheckt en erachter komt dat ze geen huizen in die buurt meer wilt. Ze hebben hun focus verplaatst naar een ander gebied en prijsklasse.

U kunt niet alleen een koperlijst bouwen, dan negeer ze totdat u een potentiële deal hebt. Blijf in contact en update uw informatie.

Fout # 5: Aan te raden op één contractant in Fix & Flip

Tenzij u een LLC of een partnerschap met een aannemer hebt opgezet, moet u opties zoeken en relaties opbouwen om uw favoriete rehab-aannemer te ondersteunen (s ). Natuurlijk, als je je eigen algemene contractant doet en de subs huurt, dan doe je hetzelfde door meer dan één elektricien, loodgieter, enz. Op de kraan te hebben.

Het maakt niet uit hoe goed je de nummers rijdt en met nauwkeurige werkschattingen heeft, een verandering in aannemers kan een sleutel in je plannen gooien. Er is ook een kwaliteitscomponent. Soms gebruiken de subs die een aannemer gebruikt of veranderen hun werknemers. Er kan een daling in de werkkwaliteit zijn die de relaties tussen uw koper schaadt.

Altijd backups en opties.

Vermijd deze vijf fouten en u maakt meer gelukkige reizen naar de bank met uw groothandelswinst voor onroerend goed.