Huur Reparatie van onroerend goed - Beheer van onroerend goed Reparaties van onroerend goed

Het kopen van een huurwoning is niet zoals het kopen van een aandelen of obligatie. Een huis is een fysiek ding. Iemand gaat erin leven en dingen gaan breken. Niet alleen heeft u een ethische verplichting om een ​​veilige en leefbare omgeving te bieden voor de familie die van u huurt, u heeft ook een zakelijke verplichting voor uw eigen zakboek om ervoor te zorgen dat u het rendement op uw investering maximaliseert.

U moet beginnen met reparaties voordat u het onroerend goed koopt.

Wanneer u de cijfers uitvoert en de mogelijke investering evalueert, moet u reparaties in overweging nemen. De meeste beleggers zullen vanzelfsprekend uitvloeiingen zoals hypotheekbetalingen, verzekeringen, vergoedingen en belastingen overwegen, maar veel gaan er niet toe om een ​​toewijzing te maken voor de reparaties die op het terrein moeten worden gemaakt.

Sommige van de reparaties kunnen worden voorzien. Hoe oud is het dak? U kunt waarschijnlijk meer of minder voorspellen wanneer u het moet vervangen. Hoe zit het met het airconditioningsysteem? Of de vloerbedekking? Sommige items hebben een natuurlijke levensduur en u kunt voorspellen wanneer deze vervangende kosten zullen raken.

Andere items zijn niet zo voorspelbaar. In de afgelopen jaren heb ik een mooie ervaring gehad met reparaties in de huurwoningen die ik bezit, maar ik heb een paar onopgeloste problemen opgevallen, om een ​​lekachtig dakraam, een schimmelbadmest en een afvallige boomwortel op te nemen dat brak in een ondergrondse pijp.

Dus een vuistregel die ik gebruik, is om de jaarlijkse uitgaven van 1, 5% van de waarde van de woning voor reparaties eenvoudig te budgeteren. Dit betekent dat ik op een eigendom van 100.000.000 dollar ongeveer 1 , 500 per jaar.

Soms ben ik voorbij, soms ben ik onder, maar gemiddeld gaat het min of meer uit. Zodra een reparatie nodig is en het tijd is om je cheque uit te trekken, maak je een punt om het snel te krijgen.

Wees realistisch over wat u zelf kunt doen en wanneer u een beroep op de baan moet krijgen. Terugkijkend kan ik me herinneren aan meer dan één voorbeeld waarin ik dacht dat ik spaarzaam zou zijn en zelf een baan zou aanpakken, maar zou eigenlijk tijd en geld hebben bespaard door een deskundige te krijgen om de baan te hanteer.

Van Jim Kimmons: Met alle vastgoedbeleggingsgoeroes die er zijn, is het soms moeilijk om te weten wie je de beste informatie geeft. Chris Smith neemt een ingeligte benadering van zijn zaken en artikelen, met bijzondere nadruk op de financiële aspecten van het bedrijf.

Ik heb meer dan een miljoen woorden geschreven over vastgoedbeleggingen en ik probeer goede inhoud te leveren op deze site. Dit artikel helpt u om de kosten van reparaties te anticiperen, zodat u niet verrast bent en de winst kunt verliezen. Er is een waslijst van uitgaven in het bezitten en beheren van huurwoningen.Zij omvatten beheerskosten, belastingen, verzekeringen en wettelijke. Voordat je ooit overwegen om een ​​huurwoning te kopen, weet je de cijfers, de cashflow en hoe lang je van plan bent om het te houden.

De auteur: Chris Smith is een vastgoedbelegger, oprichter van een online referentie voor beleggers en vastgoedpersoneel en heeft artikelen gepubliceerd in Corporate Finance Magazine, Euromoney en het Business Journal Network. Meer over Chris Smith.