Na belastingcapaciteitsstroom CFAT - vastgoedbelegging

De kasstroom na belastingen is niet een moeilijke berekening. Zodra de kasstroom voor belastingen is bepaald, is het een eenvoudige kwestie om belastingaansprakelijkheid af te trekken om de kasstroom na belastingen te bepalen. Het is mogelijk dat in de latere jaren doorlopende verliezen aftrekbaar is, dat deze kasstroom na belastingen eigenlijk een positief getal kan zijn en hoger zijn dan de kasstroom voor belastingen.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten zodra je de kasstroom voor belastingen kent

Hier is hoe:

1. Bepaal de kasstroom voor belastingen.
2. Trek de inkomstenbelasting, staats en federaal af.

   Het resultaat is de kasstroom na belastingen.

3. Een andere methode om CFAT te berekenen is:

   CFAT = Netto Inkomen + Afschrijving + Afschrijving + Overige Niet-Kostenheffingen

   Ze zijn echt niet zo verschillend, omdat je gewoon geld terugbetaalt die afgetrokken is voor de berekening van de kasstroom voor belastingen. Bij de CFBT-berekening wordt de schuldenservice afgetrokken van het netto-inkomen, aangezien het een cash-uitstroom is. De afschrijvingen en rente zijn evenwel aftrekbaar voor belastingen, en worden dus terug toegevoegd om de CFAT te krijgen.

Tips:

Krijg hier de spreadsheet van de financiële calculator van onroerend goed.

Overheid en Investeerders

Belastingen draaien allemaal over de overheid, dus waarom niet praten over de verschillende overheids- en leninggarantieprogramma's en hun invloed op de woningmarkt. Ik koppel je aan hen, zodat je meer onderzoek kunt doen.

HUD over de missie van dit agentschap:

HUD's missie is om sterke, duurzame, inclusieve gemeenschappen en betaalbare betaalbare woningen te creëren voor iedereen. HUD werkt aan het versterken van de woningmarkt om de economie te versterken en de consument te beschermen; voldoen aan de behoefte aan kwalitatief betaalbare huurwoningen; gebruik maken van huisvesting als platform om de kwaliteit van leven te verbeteren; bouwen inclusief en duurzame gemeenschappen vrij van discriminatie, en transformeer de manier waarop HUD zaken doet.

FHA verzekert hypotheken:

De Federal Housing Administration, algemeen bekend als "FHA", biedt hypotheekverzekering op leningen die door FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers in de Verenigde Staten en haar grondgebieden zijn gemaakt. FHA verzekert hypotheken op eengezinswoningen en multifamiliewoningen, met inbegrip van geproduceerde woningen en ziekenhuizen. Het is de grootste verzekeraar van hypotheken ter wereld, die sinds de oprichting in 1934 meer dan 34 miljoen woningen heeft verzekerd.

VA, Veterans Home Loans:

VA helpt dienstleden, veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten huiseigenaren worden. Als onderdeel van onze missie om u te bedienen, bieden we een borglening voor de zekerheid en andere huisvestingsgerelateerde programma's om u te helpen bij het kopen, bouwen, repareren, behouden of aanpassen van een huis voor uw eigen persoonlijke bezetting.

VA Home Loans worden geleverd door particuliere kredietverstrekkers, zoals banken en hypotheekmaatschappijen.VA garandeert een deel van de lening, waardoor de kredietgever u gunstiger voorwaarden kan bieden.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Onze missie is ervoor te zorgen dat de Housing Government-sponsored Enterprises op een veilige en betrouwbare manier functioneren, zodat ze een betrouwbare bron van liquiditeit en financiering voor huisvestingsfinanciering en gemeenschapsbesteding vormen. Samen bieden deze instellingen meer dan $ 5 biljoen in financiering voor de Amerikaanse hypotheekmarkten en financiële instellingen.

Fannie Mae Homepath Programma:

Een afgesloten woning kan een geweldige kans en een goede waarde vertegenwoordigen, maar een HomePath-eigenschap kan nog meer bieden. Sommige huizen kunnen in aanmerking komen voor speciale prikkels, die duidelijk op de eigendomsgegevenspagina van een in aanmerking komende eigendom worden vermeld.

Freddie Mac garandeert huisleningen:

Freddie Mac werd in 1970 door het Congres gecharterd met een publieke opdracht om de landelijke hypotheekmarkten te stabiliseren en de mogelijkheden voor huiseigenaren en betaalbare huurwoningen uit te breiden. Onze wettelijke opdracht is om liquiditeit, stabiliteit en betaalbaarheid te bieden aan de Amerikaanse woningmarkt.

We participeren in de secundaire hypotheekmarkt door hypothecaire leningen en hypothecaire effecten te kopen voor beleggingen en door de uitgave van gegarandeerde hypotheekrente, hoofdzakelijk die welke wij PC's noemen. De secundaire hypotheekmarkt bestaat uit instellingen die zich bezighouden met het kopen en verkopen van hypotheken in de vorm van hele leningen (bijvoorbeeld hypotheken die niet zijn gesecuritiseerd) en hypothecaire effecten. Wij lenen geen geld direct aan huiseigenaren.

U kunt zien dat er een aantal programma's zijn ontworpen om huisbezit te vergemakkelijken.