Modulair vs Manufactured Homes

Wanneer u een huis koopt, hoort u misschien de termen modulaire huizen, gefabriceerde huizen en op de site gebouwde huizen. Het is belangrijk om te begrijpen hoe ze allemaal van elkaar verschillen, ongeacht of je een bestaand huis koopt of van plan bent om te bouwen op land dat onderhevig is aan beperkingen. De verschillen kunnen van invloed zijn op de prijs van een huis en zijn inruilwaarde, en zelfs bepalen of deze op uw land kan worden gebouwd.

Wat zijn op de site gebouwde huizen?

• Ze zijn volledig gebouwd op de bouwplaats.
• Veel voorkomende bouwmaterialen zijn 2 bij 4 en 4 bij 6s voorgesneden hout gebruikt voor inlijsten en spanten.
• Ze voldoen aan alle nationale, lokale of regionale codes waar het huis zich bevindt.
• Deze huizen, vaak 'huisjes met klembekken' genoemd, vormen de meerderheid van alle nieuwgebouwde huizen en zijn de favoriete manier om een ​​huis te bouwen.
• Een goedgebouwde, verzorgde site gebouwd huis neemt over het algemeen in waarde toe, hoewel de locatie ervan een belangrijke waarde speelt.

Wat zijn modulaire huizen?

Misschien vind je dit moeilijk te geloven, maar de foto op deze pagina is van een modulair huis. Het ziet er net uit als een gewoon huis gebouwd op de top van een plaat met 2x4s, nietwaar? Je kunt tegenwoordig niet echt het verschil zien. Modulaire huizen zijn meestal erg goed gebouwd. Hier zijn meer feiten over modulaire huizen:

• Modulaire huizen worden in secties in een fabriek gebouwd.
• Modulaire huizen zijn gebouwd om te voldoen aan alle nationale, lokale of regionale bouwvoorschriften op hun bestemming.

• Delen worden op vrachtwagenbedden naar de bouwplaats getransporteerd en vervolgens samengevoegd door lokale aannemers.
• Lokale bouwinspecteurs controleren om er zeker van te zijn dat de structuur van een modulair huis voldoet aan de vereisten en dat alle afwerkingswerkzaamheden op de juiste manier worden uitgevoerd.
• Modulaire huizen zijn soms minder duur per vierkante voet dan huizen die door een bouwer zijn gebouwd.
• Een goed gebouwd modulair huis zou dezelfde levensduur moeten hebben als zijn tegenhanger in de bouwplaats, die in de loop van de tijd in waarde toeneemt.

• Lees meer over modulaire huizen

Wat zijn gefabriceerde huizen?

• Voorheen aangeduid als stacaravans of aanhangwagens, maar met veel meer stijlopties dan in het verleden.
• Gefabriceerde huizen worden in een fabriek gebouwd.
• Ze voldoen aan een federale bouwcode, de HUD-code, in plaats van codes te bouwen op hun bestemming.
• Gefabriceerde huizen zijn gebouwd op een niet-verwijderbaar stalen chassis.
• Delen worden op eigen houtje naar de bouwplaats getransporteerd.
• Uit meerdere delen vervaardigde eenheden worden op hun bestemming samengevoegd.
• Segmenten worden niet altijd op een permanente basis geplaatst, waardoor ze moeilijker te herfinancieren zijn.
• Bouwinspecteurs controleren het werk dat lokaal wordt uitgevoerd (elektrische aansluiting, enz.), Maar hoeven de structuur niet goed te keuren.
• Geproduceerde woningen zijn over het algemeen minder duur dan bouwlocaties en modulaire huizen.
• Gefabriceerde huizen nemen in de loop van de tijd soms af in waarde.

  Lees meer over gefabriceerde huizen

Wat betekenen de verschillen voor u?

Restrictieve convenanten en verbintenisbeperkingen

• Gemeenschappen hebben over het algemeen geen beperkingen ten aanzien van traditionele, site-built woningen. Veel woningbouwontwikkelingen stellen wel minimale eisen aan de maatvoering en bepalen dat je een huis moet bouwen dat voldoet aan de gepubliceerde beperkte convenanten of moet worden goedgekeurd door een architectuurbeoordelingscommissie.
• De meeste ontwikkelingen laten modulaire huizen toe. Sommigen doen dat niet, maar in die gevallen lijken de beperkingen te zijn opgelegd vanwege een voortdurende verwarring over de verschillen tussen modulaire huizen en gefabriceerde huizen. <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<> <> Beperkende overeenkomsten en akte-beperkingen verbieden vaak geproduceerde huizen
• Onderzoek de akte-beperkingen grondig voordat u land koopt voor elk type nieuw huis. Koop daarnaast een exemplaar van de convenanten, voorwaarden en beperkingen, ook bekend als de CC & R's voor uw nieuwe wijk. Bestudeer de platekaart en weet waar uw erfdienstbaarheidsgrenzen liggen om ervoor te zorgen dat u uw modulaire huis niet op de een of andere erfdienstbaarheid plaatst.

Zijn Prefab modulaire huizen hetzelfde als verzendcontainers?

Verzendcontainers kunnen ook een modulair huis worden genoemd, maar ze zijn over het algemeen heel anders dan uw standaard modulaire huis.

Een conventioneel modulair huis lijkt heel erg op een traditioneel, op een stok gebouwd huis. Het verschil is moeilijk te zeggen. Terwijl een containerhuis, gebouwd op basis van een echte zeecontainer en geen replica, eruitziet als een container voor verzending naar huis, gemaakt van golfplaten.

Een modulair huis met één pod dat is opgebouwd uit een verzendcontainer, kan worden gebruikt als een hut, een uitje of een klein huis. Overweeg om voor meer ruimte twee verzendcontainers samen te voegen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.