Kunt berekenen voor het berekenen van CFBT voor vastgoedbeleggers klanten

Als u met beleggers in vastgoedbeleggingen werkt, is het belangrijk dat u de kennis heeft om hen te helpen de levensvatbaarheid van beleggingen te bepalen. De kasstroom is heel belangrijk, omdat het rekening houdt met het feit of sommige fiscale aftrekbaar zijn. Een belastingopgave vertelt u wat, maar de cashflow vertelt u meer.

Elke investeerder heeft immers verschillende persoonlijke en beleggingsdoelstellingen en verschillende belastingaansprakelijkheid op basis van hun totale inkomen en andere factoren.

Dat geven we ons niet echt om. We geven ons om hoe de investering zal presteren, en we geven het aan de investeerder om te zien of het aan hun doelen voldoet en de persoonlijke behoeften van de fiscale situatie.

De vastgoedbelegger is zeer geïnteresseerd in cashflow. Het is de voornaamste reden voor de meeste van hen om in een deal te komen. Zeker, het eigendom moet in de waarde stijgen over de eigendomsperiode, en ze kunnen winst maken wanneer ze het verkopen. Maar het is de maandelijkse controle in de bank die het grote teken is.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 15 minuten nadat gegevens zijn verzameld.

Hier is hoe:

1. Begin met het netto operationeel inkomen van het onroerend goed.
2. Trek het geld uit voor schuldenservice. Dit is het bedrag dat besteed wordt aan de gehele hypotheekbetaling, rente en principe.
3. aftrek eventuele investeringen. Dit zou geld worden besteed aan verbeteringen op het terrein, of ze dat jaar aftrekbaar zijn of niet. Dit is daadwerkelijk uitgegeven geld.

1. Voeg een lening opbrengst toe. Dit is het geld geleend op een andere lening dan de oorspronkelijke hypotheek. Als u kapitaalverbeteringen hebt gemaakt, maar er een lening voor heeft betaald, zet u dit lening hier als aanvulling.
2. Voeg rente toe. Mocht het onroerend goed leningen of investeringen hebben die geld in belang geven, voeg dan dat hierin toe.
3. U bent nu tot het resultaat gekomen, wat is de Cash Flow Before Taxes (CFBT) voor deze woning. Hier volgt de line itemisering:
4. Begin met het netto bedrijfsresultaat
   - Trek de schuldenlast af
   - Uitschrijven kapitaalverhogingen in contanten uit
   + Loan-opbrengsten toevoegen voor leningen om de transacties te financieren
   + Rente verdienen terug
   = Cash Flow Before Taxes

Tips:

Krijg hier de Financial Calculator van onroerend goed.

Andere voordelen van huurobjecten Investeren

De kasstroom is de grote trekking, maar het is slechts één van de vele grote voordelen voor beleggers in huurwoningen. Er zijn jaarlijks meer mensen die hun andere activaklassen, zoals aandelen en obligaties, omzetten in onroerend goed. Meestal zijn ze in huurwoningen, en meestal eengezinswoningen. Het is natuurlijk, omdat ze ervaring hebben in eengezinswoningen; ze leven in een.

De gemiddelde nieuwe investeerder is comfortabel met eengezinswoningen, en de meeste hebben een appartement of huis in hun leven gehuurd. Zo kunnen ze gemakkelijker de investeringsprong in die markt maken. In feite vinden sommigen het heel spannend om van verhuurder naar verhuurder te gaan.

Er zijn een aantal goede fiscale pauzes in de vastgoedbeleggingen. Uiteraard kunt u normaal gesproken alle kosten voor management, reclame, onderhoud en normale reparaties aftrekken.

U kunt ook de hypotheekrente aftrek. Maar er komt een heel goede aftrekking voor, zonder dat je een geld in geld moet uitgeven. Het is de afschrijvingsaftrek. De IRS stelt u in staat om afschrijvingen van de huurstructuur over 27 5 jaar af te nemen. De grondwaarde moet worden afgetrokken.

Dit resulteert in een paarduizend dollar in aftrek per jaar, maar dat geldt u nooit daadwerkelijk. Dus, het is alsof Uncle Sam geld in je zak legt. Raadpleeg altijd een accountant. Als u het onroerend goed later verkoopt, moet u dit mogelijk teruggeven als teruggevorderde afschrijvingskosten.

Huurpand is ook over het algemeen minder riskant dan voorraden. Hoewel obligaties minder riskant zijn, hebben ze normaal gesproken ook veel lagere opbrengsten. De rendement op investeringen, ROI, is veel beter met een huurwoning.

Dit zijn goede dingen om te weten als je een huurwoning gaat bespreken met een beginner. Iedereen moet ergens beginnen.