Berekent en gebruikt bruto huurvermenigvuldiger

Als vastgoedmakelaar die met beleggers in onroerend goed werkt, zal u waarschijnlijk nog een paar analyses van de marktwaarde analyseren voor elke definitieve aankoop van onroerend goed. De bruto verhuurmultiplicator (GRM) is makkelijk te berekenen, maar is niet een zeer nauwkeurig instrument om de waarheid te bereiken. Het is echter een uitstekende eerste snelle waarde-evaluatie tool om te zien of verdere gedetailleerde analyse de moeite waard is. Met andere woorden, als de GRM niet te hoog of te laag is in vergelijking met recente vergelijkbare verkochte eigenschappen, geeft het waarschijnlijk een probleem met het onroerend goed of de bruto overprijs.

Beleggers in onroerend goed die actief zijn op zoek naar eigenschappen hebben vaak meerdere of zelfs tientallen op hun radar. Ze moeten een manier vinden om snel de kansen te rangschikken, zodat ze hun tijd in deper analyse kunnen analyseren op de beste kansen. Door gebruik te maken van de bruto huurvermenigvuldiger kunnen ze zich verdiepen in diepgaand onderzoek naar de beste eigenschappen die in aanmerking komen … misschien.

Zoals reeds vermeld, is het geen echt precies nummer, dus je moet er niet zo veel op vertrouwen dat je geen andere eigenschappen met betere GRM's controleert.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. De GRM ontvangen voor recent verkochte eigenschappen:

   Marktwaarde / Jaarlijks Bruto Inkomen = Bruto Huurvermenigvuldiger (GRM)

   Vastgoed verkocht voor $ 750, 000 / $ 110, 000 Jaarlijks Inkomen = GRM van 6. 82

2. Estimatiewaarde van het object op basis van GRM:

   Laten we zeggen dat u een analyse hebt gemaakt van recente vergelijkbare verkochte eigenschappen en vond dat, zoals bovenstaande, hun GRM gemiddeld ongeveer 6 is. 75. Nu U wilt de waarde van de eigendom die voor aankoop wordt beschouwd, benaderen. U weet dat het bruto huurinkomen jaarlijks 68.000 dollar bedraagt.

   GRM X Jaarlijks Inkomen = Marktwaarde

   6. 75 X $ 68 000 = $ 459, 000

   Als het te koop is op $ 695, 000, wil je misschien niet meer tijd verspillen bij het kijken naar het voor aankoop.

Commerciële huurinkomsten worden geëvalueerd op basis van een aantal ratio's en kredietverleningscriteria. Dat komt doordat ze de inkomsten en de winstgevendheid van het pand beschouwen als een van de, als niet de belangrijkste kredietcriteria voor kredietverlening. Ze kijken zelden of zorgen voor de persoonlijke krediethistorie van de eigenaren.

Zij kunnen zich zorgen maken over hun activa als ze niet gekwalificeerd zijn door andere factoren. Zij zouden andere activa kunnen gebruiken om de lening boven de eigendom zelf te waarborgen.

Commerciële kredietverlening heeft zijn eigen, zeer verschillende kwalificatiecriteria, maar het algemene doel is hetzelfde. De kredietgever wil het bedrijf. Ze willen geld lenen, zoals het hun bedrijf is. Hypotheken voor commercieel vastgoed hebben verschillende kwalificatiecriteria en -processen, maar ze zijn vanuit het grote beeldperspectief, hetzelfde als elke woon- of andere hypotheek.

Meer over onroerend goed hypotheken

Hypotheek soorten gebruikt door vastgoed beleggers zijn meestal hetzelfde als die van een koper van onroerend goed . Er zijn echter nog meer creatieve hypotheek financieringsmogelijkheden beschikbaar. De link brengt u naar uitleg over deze opties.

In bepaalde situaties kan de deken vastgoedlasten een levensvatbaar financieringsinstrument zijn. Wanneer de juiste voorwaarden aanwezig zijn, kunnen meerdere eigendommen worden gefinancierd met een dekkende hypotheek. Eenmaal een onroerend goed koper begrijpt de nadelen van een deken onroerend goed hypotheek , zijn er een aantal redenen waarom het nog steeds een uitstekende keuze kan zijn.

Het vinden van de beste lening voor u betekent het vergelijken van leningen zoals conventionele, jumbo, FHA / VA, evenals het weegt van hypotheek voordelen onder vaste rente, instelbare rente en andere hypotheekalternatieven.

Beleggen alleen belegger hypotheek leningen maken een onroerend goed belegger in staat om de hoofdbetalingen uit te stellen. Dit zou kunnen zijn om vroege negatieve cashflow te vermijden, om het onroerend goed te wisselen of om tijd te geven om de huurprijzen omhoog te zetten om de cashflow te verhogen voor gewone hoofd- en rentebetalingen.

Investeerders hebben veel alternatieven in vastgoedfinancieringstrategieën. Vaak kan de keuze een investering maken of breken.