Een huis kopen dat makkelijk te huren is

Wanneer het tijd is om een ​​huurwoning te verkopen, zijn soms de onverwachte problemen die sommige verkopers hebben geconfronteerd, gebaseerd op het feit dat de aankoop werd gemaakt zonder veel te denken aan het kopen van een huis dat makkelijk te huur is. Niet elk huurhuis begint ook als huurhuis, omdat deze woningen soms worden omgezet in huur wanneer een verkoper elders verhuist en onvoorbereid is of niet wil verkopen.

Tip # 1 voor het kopen van een huis dat makkelijk te huren is

Koop een huis op een goede locatie. Onthoud de adage: locatie, locatie, locatie. Koop geen huis in een onrustige wijk waar de schoten de nacht na de nacht uitschakelen en vraag je af waarom het moeilijk is om te huren, tenzij je een slumlord bent. Een goede locatie is over het algemeen een wenselijke en populaire wijk met goede scholen, waar de aantrekkingskracht aantrekkelijk is, en huiseigenaren zijn trots op eigendom.

Als u een huis in een buurt koopt met geluidsproblemen, zoals treinstations in de buurt, een snelweg overhead of dichtbij een drukke kruising, is de waarde altijd lager voor dat huis vanwege de locatie. Woningen binnen een korte pendeldienstafstand naar gecentraliseerde werklocaties of in de buurt van transport naar die werkgelegenheidshuizen hebben de voorkeur.

Tip # 2 voor het kopen van een huis dat makkelijk te huren is

Koop in een buurt van bezet huizen. De hoogst mogelijke marktwaarde wordt meestal verkregen in een markt van woningen waar huiseigenaren wonen.

Dat komt omdat huiseigenaren een premie betalen om onder andere eigenaren te wonen. Koop niet in een gebied met een groot percentage huur, tenzij dat gebied al in hoge vraag is, zoals een centrale binnenstad, dichtbij werk en vervoer.

Soms kunt u het huurhuis gemakkelijk op een straat halen waar meestal andere huiseigenaren wonen.

Huurders houden de werven niet altijd in dezelfde staat, met dezelfde nauwgezette aandacht voor detail die huiseigenaren bieden. Het huis kan mogelijk uitgestelde onderhoud laten zien, omdat huurders soms geen problemen aan de eigenaars melden, omdat er geen reparatiekosten kunnen veroorzaken dat de eigenaar de huurprijs kan verhogen.

Tip # 3 voor het kopen van een huis dat makkelijk te huren is

Koop een huis met een minimumconfiguratie van 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dit is niet te zeggen dat een huis met twee slaapkamers moeilijk te huren is, maar het is makkelijker om een ​​3-slaapkamer te huren, en het huis zal een hogere huursom bevelen. Huizen met 3 slaapkamers en 2 badkamers hebben de neiging om een ​​beroep te doen op gezinnen en particulieren die huisgenoten nodig hebben.

Een potentiële huurder die een huis met 2 slaapkamers nodig heeft, kan zich verraden om iets meer te betalen voor een huis met 3 slaapkamers, maar een huurder die absoluut 3 of meer slaapkamers nodig heeft, zal geen huis met 2 slaapkamers huren.De beste wederverkoopwaarde wordt vaak gevonden in woningen met 3 of meer slaapkamers.

Tip # 4 voor het kopen van een huis dat makkelijk te huren is

Het kopen van een nieuwere woning tegen een ouder huis betekent vaak minder reparatie / onderhoudsproblemen. Uit beleggingsoogpunt, hoewel oudere woningen, zoals die gebouwd voor 1950, vaak beter gebouwd zijn, hebben nieuwere huizen vaak minder onderhoud nodig.

Apparaten, waterverwarmers, HVAC-systemen, dakbedekking, loodgieterswerk en elektrische systemen, hoeven niet te worden vervangen in een huis dat in de laatste 5 tot 15 jaar is gebouwd.

Nieuwere woningen hebben meestal geen retrofitting nodig, net als een oudere woning. Code vereisten worden soms opgevolgd tot een reparatie noodzakelijk wordt, met name met betrekking tot waterbesparende apparaten of energiebesparende onderdelen. Houd er rekening mee dat het vervangen van een schuddak, bijvoorbeeld met een dak van een composiet, kan leiden tot het verwijderen van de onderlaag en het installeren van een nieuwe laag OSB of multiplex, waardoor de kosten worden verhoogd.

Tip # 5 voor het kopen van een huis dat makkelijk te huren is

Controleer de verborgen kosten van eigendom voordat u de onvoorwaardelijke aankoopvoorzieningen van de woning vrijlaat. Verborgen kosten van eigendom kunnen op mogelijke winst weg eten. Ontdek of het huis verzekerbaar is en als het huis voor enige tijd vrijkomt of u vacante huisverzekering kunt kopen en de vergoeding voor dat gespecialiseerde beleid.

Heeft u aardbeving of overstromingsverzekering nodig? Onderzoek de belastingrecords om te bepalen of de belastingtarieven extra kosten bevatten die geen andere huizen in de buurt hebben.

Zorg dat updates zijn toegestaan, vooral als het blijkt dat het huis zonder toestemming kon worden herbouwd. Controleer de hulpprijzen en soorten hulpprogramma's. Een elektrisch huis, bijvoorbeeld, kan meer kosten om te verwarmen dan een huis op aardgas, en dubbele ruiten bieden meer isolatie dan enkelvoudig venster.

Bonus Tip : Als het huis zich bevindt in een gemeenschap die geregeld is door een vereniging van huiseigenaren, kunt u weten of er op huur of korte termijn of lange termijn beperkingen zijn. Het laatste wat u nodig hebt of wilt, is om een ​​huis te kopen voor het uitleen van het alleen om te ontdekken dat u door de HOA verboden bent om het huis te huur te huren.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.