Kopen Hoeveel hebben we nodig om als een betaling te betalen om een ​​huis te kopen?

Vraag: Hoeveel hebben we nodig om te betalen als u een woning wilt kopen?

Een lezer vraagt: "Ik ben verward over de aanbetaling die we nodig hebben om een ​​huis te kopen. Mijn vriend en ik zijn bezig om een ​​huis te kopen. Tot nu toe hebben we ongeveer $ 2, 000 in de bank. Sommige van onze vrienden zeggen dat we een aanbetaling moeten betalen die tenminste 3% van de verkoopprijs bedraagt. Voor een huis van $ 200.000 is dat $ 6, 000 voor een aanbetaling, en dat lijkt niet op genoeg geld. Hoeveel zijn er we hebben verplicht om een ​​huis te kopen? Wat is de minimale aanbetaling die we nodig hebben voor thuis kopen? '

Antwoord: Het is bewonderenswaardig dat de twee jullie opslaan voor een aanbetaling om een ​​huis te kopen. Sommige koppels, vooral in Californië, gaan gewoon op een zondag rond, rennen een open huis, struikelen binnen en eindigen met een offerte zonder thuis een tweede gedachte te kopen. Uw financiën in orde zetten en ervoor zorgen dat u genoeg hebt van een afbetaalde betaling, plus afsluitkosten, is slim.

Is een verdienste geldpremie hetzelfde als een aanbetaling?

Om te beginnen zou ik zeggen dat je een betaling met een serieuze gelddeposito verward maakt. Een aanbetaling is een percentage van de verkoopprijs die een huiskoper betaalt. Sommige gelukkige huiskopers kunnen mama en vader vragen voor een aanbetaling. Het saldo van de aankoopprijs na afbetaling is afgetrokken, het bedrag van uw hypotheek.

Een serieuze gelddeposito is het bedrag dat betaald wordt om een ​​aankoopcontract te waarborgen. Het maakt deel uit van uw aanbetaling en wordt doorgaans gedicteerd door lokale huishoudelijke douane.

De serieuze gelddeposito kan variëren van een klein bedrag, zoals $ 100 of $ 500, naar een groter bedrag, zoals $ 1 000 tot $ 50 000, afhankelijk van de verkoopprijs.

Het beste geld is meestal 1% tot 3% van de verkoopprijs. Het is geld dat in gevaar kan komen als een koper de overeenkomst verbindt, bekend als schadevergoeding.

Het blijkt dat je van goede trouw de intenties hebt om het huis te kopen.

In meerdere aanbiedingssituaties krijgen kopers die een grotere earnest-gelddeposito neerleggen vaak een voordeel. Hoewel het uiteindelijk allemaal hetzelfde geld is aan de verkoper, zien de verkopers vaak een grote serieuze gelddeposito als een teken dat de koper toegewijd en ernstig is.

Soorten minimale betalingen

Het bedrag van de minimale aanbetaling vereist is afhankelijk van het soort lening dat u kiest. Elk type hypothecaire lening heeft zijn eigen richtlijnen. Gone zijn de dagen van 80/20 combo leningen en leugenaars leningen, ook bekend als vermelde inkomen leningen. Vandaag onderschrijft onderschrijvers het vermogen van een kredietnemer om de lening terug te betalen. Ze willen niet dat leners zich overschrijden en uiteindelijk afschermen of een korte verkoop onderweg maken.

• Minimum afbetaling voor een VA-lening

  Een VA-lening, opgericht door de regering in 1944, is een van de beste deals die in Amerika gaan. Het biedt competitieve tarieven en aantrekkelijke voorwaarden aan vroegere en huidige militaire leden van onze gewapende diensten. Het beste aan een VA lening? Geen aanbetaling. Dat is juist. Nul tot de gekwalificeerde dierenarts.

• Minimale afbetaling voor een FHA-lening

  Nog een overheidsprogramma, de FHA-lening, is nog even langer geweest dan het VA-leningprogramma. FHA-leningen hebben sinds 1934 deel uitgemaakt van het Amerikaanse hypotheekstelsel. De minimum vereiste betalingskrediet voor een FHA-lening is 3,5%. Voor een verkoopprijs van $ 100, 000 is de minimale aanbetaling $ 3, 500. Er is ook een MI-premie die in de lening kan worden gevouwen.

• Minimum afbetaling voor een conventionele lening

  De meeste conventionele leningen zijn vastrentende hypotheken. Deze typen leningen hebben in het verleden flexibele betaalplannen aangeboden, maar de druk voor de toekomst is om de minimumbetalingen te verhogen. Terwijl 100% leningen niet beschikbaar zijn, vindt u met een hoge FICO-score meestal een lening voor een 3% aanbetaling. Sommige speciale conventionele leningen voor bepaalde klassen van professionele mensen, zoals bijvoorbeeld leraren, kunnen nul naar beneden vereisen.

  Er zijn ook 10% aanbetaling en 15% aanbetaling leningen. Alle 3 van deze leningen betreffen PMI. Naarmate de tijd doorloopt, zal de duw minimaal 20% aanbetaling zijn. Met 20% beneden is er geen PMI.

Met conventionele wijsheid zegt u dat u zoveel moet neerzetten als u zich comfortabel voelt om een ​​huis te kopen. Over het algemeen is meer beter dan minder.

Maar doe je spaarrekening niet uit om dit te doen. Je moet nog geld opzij zetten voor een regenachtige dag en voor dingen die je wilt kopen na het kopen van een huis.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.