Video: TIPS voor het KOPEN VAN EEN HUIS!???? - Annic van Wonderen 2024
Vraag: Hoeveel huis kun je kopen om te kopen?
Een lezer vraagt: "Hoeveel huis kan ik veroorloven om te kopen? Ik ben moe van het huren en ik wil een huis kopen. Mijn bank zegt dat ik kwalificeer om een huis te kopen voor 300.000 dollar, maar ik ben bang dat als er iets raakt, ik het niet kan veroorloven om het te repareren, plus mijn hypotheekbetaling. Hoe kan ik ervoor zorgen dat ik niet over mijn hoofd zal komen? '
Antwoord: een intelligente eerste keer thuis koper zijn - een koper die vooruit denkt - en dat is goed.
Het is slim om de betaalbaarheid te overwegen voordat u dat koopcontract ondertekent en in de schuld stort.
Veel huiskopers, vooral die in Californië, hebben een schatting van hoeveel huis ze zich kunnen veroorloven. Bijvoorbeeld, een huis van $ 250.000 in Californië kan een startplaats zijn, maar het kost nog steeds een kwart miljoen dollar !
Schuldquote
Zie eerst uw maandelijkse bruto inkomen, vóór belastingen en bijdragen. Dit is hoeveel u per maand maakt, niet hoeveel u thuis bent. Wat je naar huis neemt is netto inkomen.
- Front-End Ratio's
Lenders gebruiken wat een front-end ratio wordt genoemd, die wordt weergegeven als een percentage van uw bruto maandelijks inkomen. De front-end ratio betekent de betaling die een koper redelijkerwijs kan bekostigen, vanuit het oogpunt van een kredietgever. U kunt een lagere betaling verkiezen.
De front-end ratio voor een FHA lening is 31%. Voor een conforme conventionele lening is de front-end ratio 33%. Dit betekent dat als uw maandelijkse bruto inkomen $ 4, 000 bedraagt, om de maximale FHA-lening te kunnen betalen, kan uw maandelijkse premie, rente, belastingen en verzekering (PITI) niet meer bedragen dan $ 1, 240. Voor een conventionele lening is het $ 1, 320 .
- Back-end ratio's
De back-end ratio geeft uw nieuwe hypotheekbetaling, plus alle recurrente schulden aan. Het wordt ook berekend op uw bruto maandelijks inkomen. Het back-end is hoger dan het front-end. Voor een FHA-lening is de back-end ratio 43%. Voor een conforme conventionele lening is het 45%.
Dit betekent dat als uw auto betaling 300 dollar bedraagt en u 100 dollar per maand betaalt tussen twee creditcards, bedraagt uw totale maandelijkse terugkerende schuld $ 400. Op de FHA-leningbetaling boven $ 1, 240 PITI, plus $ 400 terugkerende schuld, bedraagt uw totaal $ 1, 640. Het back-end ratio nummer is $ 1, 720 ($ 4, 000 x 43% = $ 1, 720). Uw totale schuld bedraagt minder dan $ 1, 720, dus u kwalificeert.
Voor een conventionele lening is $ 4, 000 x 45% (back-end ratio) gelijk aan $ 1, 800. De totale schuld van $ 400, plus uw nieuwe hypotheekbetaling van $ 1, 320 voor een conventionele lening is gelijk aan $ 1, 720. Je totale schuld is minder dan $ 1, 800, dus je zou in aanmerking komen voor een conventionele lening.
Betaalbaarheid in huis verkoopprijs
Werkend achteruit, nu u weet hoeveel van een hypotheekbetaling u in aanmerking komt te betalen, kunt u achterhalen hoe het verband houdt met een verkoopprijs.U hoort experts te zeggen dat u tussen twee tot zes keer uw jaarsalaris betaalt, maar het is slimmer om te kijken naar het bedrag van de hypotheek die u voor die maandelijkse betaling kunt krijgen.
Uw hypotheekbedrag hangt af van de rente. De rentetarieven fluctueren dagelijks, soms per uur. Stel bijvoorbeeld dat u $ 1, 000 per maand PI wilt betalen. Bij een rente van 6%, op een 30-jarig vastrentende hypotheek, kunt u $ 170.000 betalen, betaald $ 1, 019 per maand.
Bij 7% rente kunt u slechts $ 150.000 lenen, te betalen op $ 998 per maand. In dit voorbeeld verliest u 20.000 dollar van de leningskracht wanneer het tarief van 6% naar 7% springt.
Down Payments
Aanbetalingsbedragen zijn afhankelijk van verschillende factoren. Ten eerste, hoeveel voel je je comfortabel om neer te zetten? Ik stel voor dat eerste-time huiskopers een gezond reservaat houden en niet elke cent in een huis dumpen.
- Geen aanbetaling
Als u in aanmerking komt voor 100% financiering, is uw aanbetaling nul. VA leningen zijn beschikbaar voor veteranen op geen geld-down. Sommige eersteklas huiskopersprogramma's accepteren leners met beperkte middelen voor cadeaubonbetalingsprogramma's, waarbij bepaalde inkomenslimieten worden voldaan. Als u te veel geld maakt, komt u niet in aanmerking.
- FHA Down Payments
Minimale FHA down payments zijn momenteel 3,5% van de verkoopprijs. Om $ 150.000 te lenen, zal uw verkoopprijs $ 155, 440 zijn en uw aanbetaling is $ 5, 440. De wetgeving is in afwachting om dat percentage te verlagen. Sommige eerste-time home buyer programma's, gebruikt in combinatie met FHA, helpen bij de aanbetaling.
- Conventionele leningsverminderingen
Elke lening die meer dan 80% van de verkoopprijs bedraagt, omvat PMI, particuliere hypotheekverzekering, die uw maandelijkse hypotheekbetaling zal verhogen. Typische downbetalingen zijn 5%, 10% of 15% van de verkoopprijs. Als u van plan bent om 5% van de verkoopprijs neer te zetten en 150.000 dollar te lenen, bedraagt uw verkoopprijs 157, 900 en uw aanbetaling 7, 900.
- Sluitkosten
Soms zullen de verkopers sommige of alle betalen van de afsluitingskosten van de koper. U kunt zien dat 2% tot 3% van de verkoopprijs gelijk is aan uw sluitingskosten. Met een verkoopprijs van 150.000 dollar, kan uw afsluitkosten $ 4, 500 oplopen, wat extra en bovenop uw aanbetaling is.
Uw Betaalcomfortniveau
Voordat u in het bezit bent van een huishoudelijk eigendom, waarom moet u het extra bedrag dat u elke maand voor een hypotheek betaalt, niet terzijde zetten om te zien hoe u dit doet? Bijvoorbeeld, als uw huur $ 800 bedraagt en u van plan bent 1, 200 dollar te betalen voor een PITI-betaling, moet u drie tot zes maanden $ 400 per maand afsluiten.
Met andere woorden, doe alsof je een hypotheekbetaling betaalt. Als $ 1, 200 per maand je niet voor contant geld raakt, kan je het waarschijnlijk veroorloven om zo veel te betalen voor een hypotheekbetaling.
Als u zich minder comfortabel leent dan het bedrag dat uw lening voorafgaande brief heeft aangegeven, doe dat dan. Maak geen vergissing om een hypotheek te nemen die een strijd voor u zal onderhouden. Doe wat goed met je voelt.
Een droomhuis kan gewoonlijk wachten. U heeft waarschijnlijk niet de duurste woning nodig die u gekwalificeerd bent om te kopen.Overweeg een voorgerecht als uw eerste huis. Werk eerst bij het opbouwen van eigen vermogen en veiligheid voor uzelf en uw familie.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Kopen Hoeveel hebben we nodig om als een betaling te betalen om een huis te kopen?
Wat is de minimale aanbetaling vereist om een huis te kopen? Bepaal eenvoudig het uitbetalingsbedrag dat voor u als eerste huiskoper geschikt is.
Hoeveel huis kan u betalen? Hypotheekregel van duim
Huiswinkelen? Gebruik deze eenvoudige 'hypotheekregeling' om te berekenen hoeveel huis u zich kan veroorloven.
Kopen en borgtocht betalen - een nieuw huis kopen om te redden op de oude
Kopen en borgtocht is een uitdrukking die gebruikt wordt om te beschrijven hoe sommige huiseigenaren een nieuw huis kopen en dan borg (ga in de afscherming) op het voormalige huis. Is kopen en borgtocht tegen de wet?