Kopen is het beter om een huis te kopen of te huren?

Wat de kwestie van huur tegen aankoop betreft, zijn hier woorden die u hoort dat er weinig makelaars zijn: Niet iedereen zou een huis moeten bezitten! Sommige mensen worden om verschillende redenen niet uitgesneden voor huiseigenaren. Bent u een van die personen die moeten huren en niet kopen? Hier zijn een vijf manieren om te vertellen.

1. Slecht Kredietverslag

Heeft uw kredietrapport tank? Als uw FICO-score lager is dan 620, krijg je geen goede rentevoet voor een lening en in feite kan dat soort scores je in de handen van een roofdier lenen.

Niet een goed teken.

Als u met slecht krediet wilt kopen, dient u het te repareren voordat u een lening aanvraagt.
Vier late betalingen zijn genoeg om u te diskwalificeren van het verkrijgen van een lening.
U kunt uw creditrapport gratis online bestellen.

2. Hoge schuldquote

Lenders beschouwen twee ratio's: front-end en back-end. Het front-end is uw hypotheekbetaling, plus belastingen en verzekeringen gedeeld door uw maandelijkse salaris. Het back-end voegt uw maandelijkse schuldbetalingen toe aan uw PITI-betaling voordat u dat totale cijfer door uw salaris verdeelt. Een schuldquote van 50 procent is een hoge ratio. Een hoge schuldquote betekent dat u niet in aanmerking komt voor de lening. Als u een gewetenloze geldschieter zou vinden die bereid bent om een dergelijke lening te financieren, kunt u zich niet veroorloven om zelf te voeden, zelfs als u vuil eet.

3. Job Instability of Relocation

Hoe veilig is uw baan? Een high-rolling Sacramento-koper kocht een huis in Midtown. Zijn hypotheekbetalingen waren $ 3, 500 per maand, wat veel voor een 25-jarige was.

Deze betaling was echter betaalbaar, terwijl deze man een jaarlijks salaris van $ 120.000 verdiende. Maar toen hij zijn baan kwijt, verloor hij zijn huis ook voor afscherming.

Is je werk in gevaar?
Leg je bedrijf af? Kunt u ontslagen worden en zo ja, hoe moeilijk zou het zijn om meteen een andere baan te krijgen? Werkloosheidsvergoeding is zelden genoeg om de hypotheekbetalingen te dekken.

Verhuizing.
Zal je waarschijnlijk in de komende twee tot drie jaar overgebracht worden naar een andere stad? Als u als gevolg van een overschrijving moest verkopen, zou uw woning minstens 10 procent moeten waarderen om de verkoopkosten te dekken; Anders zou je geld op de verkoop verliezen. Wanneer u een huis koopt, zou u moeten plannen om een tijdje te blijven.

4. Onderhoudsproblemen

Alle huizen vereisen onderhoud en onderhoud. Niet iedereen heeft het waar-met-allemaal, veel minder het verlangen, om thuis reparatieprojecten aan te pakken. Daarnaast kunnen veel eersteklas huiskopers zich niet veroorloven om een professional te huren om dingen te breken die pauzeren. Deskundigen suggereren dat u 5 procent van de aankoopprijs ter waarde van onderhoud en reparatie bij de aankoop van een huis ter beschikking stelt.

5. Bij het huren van kosten aanzienlijk minder

Als uw hypotheekbetaling driemaal zou zijn, zou het bedrag (of meer) u voor huur betalen, het kan wellicht niet financieel zijn voor u om te kopen.Bijvoorbeeld, als het u $ 2, 000 per maand zou kosten om te huren wat u zou kosten om $ 6, 000 per maand te bezitten, is het logisch om $ 48, 000 per jaar meer te betalen om een woning te bezitten?

Als u in een belastingheffing van 30 procent bent, komt u misschien niet dicht bij het terugkopen van het verschil dat u heeft betaald. Zeg dat uw aftrekbare kosten 5, 000 dollar per maand zijn; 30 procent hiervan is slechts $ 1, 500, wat zou uw echte belastingbesparing per maand zijn.

Zou je $ 6, 000 uitgeven om $ 1, 500 te besparen? Raadpleeg voor meer informatie een belastingrevisor of CPA.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}