One-story versus een twee-verhaal huis: wat is beter te kopen?

Vraag: One-Story vs Two-Story Home: Welk is een beter huis te kopen?

Een lezer vraagt: "Mijn dochter en haar man zijn van plan om een ​​huis in de voorsteden te kopen. Ze hebben de afgelopen jaren in een krap stadshuis gewoond. Maar nu met een klein beetje onderweg , ze hebben besloten om een ​​huis te kopen. Mijn schoonzoon zegt dat ze een twee verdiepingen moeten kopen om hun investering te beschermen, maar hun makelaar vertelt hen dat een eenverhaalhuis populairder is. Ik heb er nooit echt aan gedacht, maar toch zou ik hen haten om het verkeerde huis te kopen. Wat is een betere koop? Een een-verhaal of een huis met twee verdiepingen? - Oma Jackie "

Antwoord: Of een woning met een verdieping een betere investering is dan een huis met twee verdiepingen, hangt veel af van het oog van de kijker, uw lokale vastgoedmarkt en de adage-locatie, locatie, locatie. Ik weet dat mensen altijd een antwoord op deze vragen willen, en terwijl een huis met twee verdiepingen veel voordelen biedt, zijn er ook inherente nadelen voor hen.

Een huis met een verhaal vergelijken naar een verhaal met twee verhalen

U vindt mensen die zeggen dat eengezinswoningen meer visueel aantrekkelijk zijn dan een huis op meerdere niveaus, maar dat is een kwestie van persoonlijke smaak en architectonische stijl. Hier zijn nog drie factoren om te overwegen:

1. De tuin van een eenverhaalhuis kan kleiner zijn.

   Als alle woningen op een stadsblok voldoen, bijvoorbeeld, met veel maten van 40 meter breed met 80 meter diep, is dat gelijk aan vierkante beeldmateriaal van slechts 3, 200 vierkante meter per partij. Sommige stadscodes kunnen een klein percentage daarvan toewijzen. 07 hectare groot formaat aan een structuur. Als stadscode zegt dat een gebouw niet meer dan 40% kan bedragen, kan de voetafdruk van uw huis in dat geval niet groter zijn dan 1, 280 vierkante meter.

   Dat betekent dat als sommige huizen twee verdiepingen zijn en andere zijn een-verhaal, zullen de eenhutshuizen een maximale vierkante beeldmateriaal hebben van 1, 280, terwijl een huis met twee verdiepingen tweemaal kan zijn die maat of 2, 560 vierkante meter of meer. Een een-verhaal huis wordt vaak geprijsd meer per vierkante meter dan een twee verdiepingen.

   Maar vaker is de configuratie die u vindt, een huis met één verdieping, die veel meer kan opnemen dan een huis op meerdere niveaus. Bouwers zouden de basis kunnen maken, bijvoorbeeld 900 vierkante meter voor een huis van 3 verdiepingen, waardoor de bruikbare ruimte op een terrein van 3, 200 vierkante meter kan worden verhoogd. Een basis van 900 vierkante meter zou ongeveer 28% van de partij gebruiken tegenover 40%. Daarom, mensen met gezinnen die grotere werven willen zouden neigen naar de 3 verdiepingen woningen en grotere vierkante beelden van 2, 700 vierkante meter.

2. Het geluid kan tussen vloeren reizen.

   Ik weet van een aannemer in Chicago, die zegt dat de balken op 12 cm afstand op een tweede hoogte moeten liggen om de piepingen en geluiden van de vloer te verminderen.Hoe ouder het huis, hoe verder de balken uit elkaar zijn. Hoewel, om eerlijk te zijn, hoe ouder het huis, typisch hoe groter de balken zijn.

   Als een slaapkamer bijvoorbeeld direct over een familiekamer ligt, kan het geluid van een televisie in de nacht naar de tweede verdieping reizen. Dit zou het moeilijk maken voor iemand die in die slaapkamer probeert te slapen terwijl een andere persoon tv in de onderkamer 'familiekamer' kijkt. Als u een jarenlange woningkoper bent die al jaren gehuurd bent, kunt u moe zijn om geluiden te luisteren die door de muren reizen.

3. Trappen kunnen gevaarlijk, lastig of ongemakkelijk zijn.

   Er is een reden waarom veel huizen in een actieve volwassen gemeenschap single levels zijn. Naarmate mensen ouder worden, wordt het moeilijker om trappen te beklimmen. Knieproblemen of pijn en pijn maken het bijna onmogelijk voor sommige oudere mensen om gemakkelijk op en neer trappen te gaan.

   Mensen met jonge kinderen zijn ook geen grote fans van trappen. Het is te makkelijk om een ​​kind te glijden en naar beneden te vallen. Veel ouders installeren poorten bovenaan en onderaan trappen om te voorkomen dat hun kinderen de trap kunnen gebruiken. Maar dat stopt niet altijd nieuwsgierige kinderen.

   Afhankelijk van de indeling van het huis, kan de trap, de loopvlakken, stijgers en landing waardevolle ruimte in een huis opnemen. Als de trap naar de voordeur komt, wordt het beschouwd als slechte feng shui. Het kan ook veel werk zijn om de hele dag op en neer te lopen. Als je bovenaan bent en water wilt drinken, moet je misschien helemaal naar beneden gaan om de keuken te bereiken in plaats van een korte afstand naar een hal te lopen. Het dragen van wassen omhoog en omlaag van de trap is ook een gedoe. Let op, waar de was in een huis van twee verdiepingen ligt, in tegenstelling tot de slaapkamers, voordat u het koopt.

Nog steeds, ik geloof dat persoonlijke smaak zal overwinnen of uw dochter en haar man een enkel verhaal of een twee verdiepingenhuis zouden kopen.

In de meeste voorstedelijke gebieden wordt een eenverhaalhuis vaak gewaardeerd en kan het sneller verkopen dan een huis met twee verdiepingen. In oudere stadsbuurten verkiezen mensen over het algemeen twee verdiepingen. Een caveat om te onthouden: koop geen eenverhalenhuis dat omringd is door twee verdiepingen. En veel geluk met je nieuwe grootvader.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.