Kopen Hoeveel zijn huiskosten?

Het kopen van een huis houdt meer geld buiten de zak dan alleen de aanbetaling. Kopers hebben ook geld nodig om te betalen voor geleverde diensten. Deze staan ​​bekend als sluitingskosten, die worden gebruikt om te betalen voor items zoals titelbeleid, registratievergoedingen, inspecties, koerierkosten, reserves om een ​​opvangrekening in te stellen en kosten die een kredietgever in rekening brengt. Het is de kosten die een kredietgever vraagt ​​om een ​​lening te maken die meestal het meest kost.

Slotkosten zijn bovenop (naast) de aankoopprijs. Dit kan plotseling schokken voor veel huiskopers die alleen maar kijken naar het bedrag van hun aanbetaling, vooral als de aanbetaling zeer laag is. Zij hebben misschien niet het extra geld om de afrekeningskosten van de koper te betalen, en zonder geld te sluiten kan de transactie helemaal niet dicht zijn.

Hoeveel kosten sluiten?

In de regel gaat het sluiten van kosten om een ​​huis te kopen ongeveer 2 tot 4 procent van de aankoopprijs, met gemiddeld 3% van de verkoopprijs. Veel hangt af van de punten en originatievergoedingen die een kredietgever vraagt ​​om de lening te maken, die vroeger bekendgemaakt werd aan de koper's Good Faith Estimate, maar vandaag wordt nu een leningskatting genoemd.

De totale afsluitkosten om een ​​huis van $ 300.000 te kopen kunnen overal kosten van ongeveer $ 6, 000 tot $ 12, 000 of meer. Normaal gesproken kunnen de fondsen niet worden geleend, omdat die de koperverhoudingen kunnen verhogen tot een punt waar de koper niet meer in aanmerking komt voor een lening.

Waar kan een koper "gratis" sluitkosten krijgen?

Soms kunnen voormalige huiskopers hun afsluitkosten betalen door een overheidsinstelling. Afhankelijk van waar u woont, kan het zinvol zijn om in de provincie of in de landelijke betalingsbijstandsprogramma's te gaan. Niet alleen bieden deze programma's de aanbetaling om een ​​huis te kopen, maar ze geven u vaak ook de sluitingskosten of lenen.

Programma's die voorzien in de sluitingskosten van de koper, zullen vaak een instrument opnemen in de publieke records die zekerheid bieden voor de lening, maar meestal nul rente bezitten en heeft geen vastgestelde betaaldatum. Het wordt over het algemeen betaald op het moment van de verkoop of bij een herfinanciering, naargelang het eerst voorkomt.

Niet-recurrente kosten van afsluiting van koper

Koper's sluitkostenvergoedingen die eenmalig en nooit meer betaald worden, worden eenmalig genoemd. Deze kosten zijn eenmalige kosten voor dergelijke items als:

• Titelbeleid
• Escrow of sluiten
• Notaris
• Draadkosten
• Koerier / Levering
• Advocatenkosten
• Aanmeldingen
• Opname
• Belastingverplichtingen bij de overheid, provincie of gemeente
• Beschermingsplannen
• Informatie over natuurgevaar
• Huisinspectie
• Leningskosten betaald in samenhang met de lening op de leningskatting.

Recurring Buyer Closings Kosten - De Prepaids

Terugkerende kosten zijn de sluitings kosten van de koper die u steeds opnieuw betaalt.Zij zijn vaak voor het ophalen van prepaidpremies af te vorderen premies en het vastleggen van opvang- / escrow-accounts. Zij omvatten dergelijke vergoedingen als:

• Brandverzekeringspremie
• Overstromingsverzekering (indien nodig in uw omgeving)
• Belastingen in onroerend goed
• Premies voor premies of particuliere hypothecaire verzekeringen
• Voorafbetaalde rente

De tijd van de jaar dat u afsluitt, zal bepalen hoeveel prorata-maanden premies de kredietgever zal verzamelen om te houden tegen toekomstige betalingen van belastingen en verzekeringen.

Niet elke lening vereist een opvang- of escrow-account, maar meestal leningen die in totaal meer dan 80% van uw aankoopprijs bedragen, zullen een opvang- / escrow-account vereisen.

Kan een verkoper de koper betalen voor de sluitingskosten?

Controleer altijd bij uw kredietverlener voor dat u een offerte onderhandelt die een verkoperskrediet inhoudt omdat de kredietgever het niet toelaat. Verder kan TRID mogelijk geen wijzigingen in uw afsluitingsrekening toestaan ​​binnen de laatste dagen van het afsluiten van uw transactie.

• Als u 100% van de aankoopprijs financiert, kan de kredietgever uw krediet beperken tot 3% van de aankoopprijs.
• Afhankelijk van uw FICO-score en het bedrag van uw aanbetaling, kan de kredietgever een verkoper toestaan ​​om u maximaal 6% van de aankoopprijs te betalen.
• Tussen de kredietverstrekkers zal de lener geen contant geld van een verkoper krijgen bij de sluiting, ongeacht wat u misschien hoort bij die niet-geldende seminars.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .