De nadelen van het kopen van gebouwen

Prijsbewuste huizenkopers worden ertoe aangezet om verhinderingen te kopen door de lage prijzen die worden geadverteerd voor onroerend goed in afscherming. Ze hopen op de veiling te verschijnen en het laagste bod te winnen. Veel van deze huizen zijn echter niet beschikbaar voor inspectie voorafgaand aan de aankoop en contant geld is vaak de enige acceptabele betaling. Is het slim om een ​​huis te kopen dat je niet kunt inspecteren?

Dit kan het geval zijn als de prijs laag genoeg was om u te compenseren voor de hoeveelheid werk die nodig kan zijn om de staat van het huis op de marktstandaarden te brengen.

Maar eerst moet je de pro's verslaan die de neiging hebben om deze veilingen te domineren.

Voordat u naar voren snelt om een ​​afscherming te kopen, moet u stoppen met nadenken over enkele nadelen en gevolgen als u niet binnen kunt komen om het interieur te inspecteren. Overweeg de kosten om schade te herstellen of het huis te upgraden met de basisprijs. Je kunt beter een fixer kopen bij een vaste verkoper.

Voordat u koopverboden koopt, bepaal wie er thuis woont

Als het pand bezet is, is de succesvolle bieder meestal verantwoordelijk voor het verwijderen van de bewoners, die mogelijk niet de vorige eigenaren zijn. Het kunnen familieleden of vrienden van de eigenaren, huurders of krakers zijn. Je moet ze misschien uitzetten.

• Als u niet vertrouwd bent met huisuitzettingsprocessen, moet u een advocaat inhuren om het voor u af te handelen.
• Houd er rekening mee dat huurders die worden opgeroepen voor uitzetting soms represaillemaatregelen nemen.
• Een betere oplossing zou kunnen zijn om de bewoners te betalen of om te kopen om te vertrekken.

Niet-bezige gehuurde verhinderingshuizen

Een huis in Yolo County, Californië, werd verhuurd aan een dubieus paar: een voormalige veroordeelde die onlangs was vrijgelaten en zijn partner met een schetsmatig krediet, die terugdeinsde bij harde geluiden als een huiselijk persoon misbruik slachtoffer.

De verkoper, zich er niet van bewust dat zijn trustakte een "toewijzing van huurbedragen" inhield - wat betekent dat de geldgever het recht had om de huur te innen als de eigenaar zijn betalingen niet deed - stopte met betalen op zijn piggybackleningen en deed niet Het maakt hem veel uit naar wie hij gehuurd heeft, zolang ze hem betaalden.

Volledig van plan om de huurprijzen in te zamelen en zijn hypothecaire leningen te vergeten, heeft de verkoper de te koop aangeboden woning vermeld. Zijn agent deed een eerste poging om toegang te krijgen tot het huis. De ex-gevangene, een neo-nazi-type met een geschoren hoofd, enorme tatoeages en een blaffende pitbull tegenhoudend, gluurde door de deur en sloeg het vervolgens in het gezicht van de agent.

Toen het bord met de te koop werd geplant in het gazon, stopten de huurders met het betalen van huur. Noch de geldschieter noch de verkoper kon geld van de huurders innen. De agent kan de property niet weergeven. Dit was een lelijke situatie. De geldschieter (die zowel de eerste als de tweede lening had) diende voor executieverkeer en zwoer om een ​​tekortoordeel in te dienen tegen de verkoper, die junior geldschieters in Californië kunnen doen als de leningen geen aankoopgeld waren.

Voorwaarde van afgeschermde huizen

Omdat deze huizen "in de huidige staat" zijn gekocht van de geldverstrekker of de HUD, is er geen garantie voor de toestand. Soms is het mogelijk om deze huizen te inspecteren voorafgaand aan het doen van een aanbod, maar soms, zoals in het bovenstaande voorbeeld van het huis in Californië, wordt toegang niet verleend.

Wanneer verkopers beseffen dat ze op het punt staan ​​hun woning te verliezen door middel van afscherming, is het niet ongebruikelijk dat ze stoppen met de zorg over het huis.

• Als iets kapot gaat of defect raakt, gaan ze het niet repareren.
• Als ze boos of wanhopig genoeg zijn, is het mogelijk dat ze het huis daadwerkelijk vernietigen. Een effectieve manier om het huis onder te dompelen is om alle waterkranen aan te zetten, de riolering in te pluggen en te verlaten. Anderen slaan muren uit elkaar, trekken de koperen leidingen eruit en worden bedraad om te verkopen als schroot.
• Eigenaren zullen ook armaturen eruit halen en de apparaten verkopen, zelfs de keukenkastjes.
• Sommige vreselijke-excuses voor mensen laten zelfs dieren achter, gesloten binnen zonder voedsel of water.

Het kopen van verhinderingen is niet voor bangeriken of onervaren. Het is het best behandeld door de profs en wordt niet aanbevolen voor starters van huizen. Het kan me niet schelen welk seminar je hebt bijgewoond - als het je deze informatie niet geeft, bereidt het je niet voor op de realiteit.

Ik ken huizen die in forfaitair verband zijn verkocht in Californië en die al meer dan een jaar leeg zijn. Ze waren dichtgetimmerd en schimmel had zich ontwikkeld. Wanneer banken bedrijven sturen die betaald zijn om het huis te beveiligen, zetten ze vaak gewoon het water uit en laten ze de rotzooi achter om te rotten. Omdat het uiteindelijk zal opdrogen en een nietsvermoedende koper langs zal komen om het te kopen. Als de bank geen kennis heeft van de mal, is het niet verplicht om bekend te maken wat ze niet weet.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.