Hoe u een lening kunt berekenen naar de waarde LTV Ratio

Lenders zullen hypotheken aanbieden op basis van veel factoren, waarbij de lening tot waardeverhouding of LTV van de eigendom is. Het type onroerend goed, hetzij bezeten of geïnvesteerd door de eigenaar, zal gewoonlijk verschillende maximale toelaatbare LTV-verhoudingen bepalen.

Deze ratio wordt uitgedrukt als een percentage en wordt afgeleid door het hypotheekbedrag te verdelen tegen de mindere van de verkoopprijs of de beoordeelde waarde.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

- 9 ->

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. Gebruik de verkoopprijs of beoordeelde waarde van het onroerend goed, bepaal de beschikbare of gewenste storting en het gewenste hypotheekbedrag dat zou nodig zijn.

   Thuisverkoop voor 300.000 dollar, en de kopers hebben 40.000 dollar beschikbaar voor een aanbetaling.

   $ 300, 000 - $ 40, 000 = $ 260, 000 gewenste hypotheekbedrag.

2. Verdeel het hypotheekbedrag tegen de verkoopprijs en converteer het resultaat naar een percentage.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 of 87% welke de LTV ratio is.

Tips:

1. Hoewel u een woning kunt kopen onder de beoordeelde waarde, en gezien het een koopje, zal de kredietgever de lagere aankoopprijs in deze berekening gebruiken.

Wat u nodig hebt:

• Calculator

Hypotheken & Gebruiken

De waardeverhouding wordt gebruikt in de meeste kwalificerende processen, hoewel het maar één van de vele factoren is die kan worden overwogen. Natuurlijk hebben commerciële leningen ook andere criteria dan woonlening. Er zijn keuzes voor hypotheken, en de kenmerken zullen deel uitmaken van uw beslissing, niet alleen de rente en de betaling.

Vastrentende hypotheek:

Dit is de basisverband met een gelijke betaling elke maand tot het volledig betaald is. De eenvoudige P & I betaling bestaat uit twee componenten, hoofdsom en rente. Naarmate de lening wordt afbetaald, loopt de rentekomponent elke maand af en het hoofdbedrag stijgt, waardoor het eigen vermogen in het bezit wordt verhoogd.

Er is de meest populaire 30-jarige vaste rente hypotheek en de andere vaak gebruikte 15-jaar vaste rente lening. Daarmee betaalt de hypotheek in de helft van de tijd met hogere betalingen en veel minder rente betaald over de levensduur van de lening.

ARM, Verstelbare Hypothecaire Hypotheek:

Een hypotheek met verrekenbare rente (ARM) is een lening met een rentevoet die verandert. ARM's kunnen beginnen met lagere maandelijkse betalingen dan vastrentende hypotheken, maar houd rekening met het volgende:

• Uw maandelijkse betalingen kunnen veranderen.
• Ze kunnen soms oplopen - zelfs als de rentetarieven niet oplopen.
• Uw betalingen mogen niet veel dalen, of helemaal niet, zelfs als de rentetarieven dalen.
• Je kan meer geld opleveren dan je hebt geleend, zelfs als je al je betalingen op tijd doet.
• Als u uw ARM vroegtijdig wilt betalen om hogere betalingen te vermijden, kunt u een boete betalen.

Een voorbeeld zou een 7-jarige ARM zijn met de rente die zeven jaar onderweg is. Afhankelijk van de tarieven op dat moment, is het iemand aan het raden waar de betaling zal zijn. Een reden om een ​​andere ARM te krijgen dan het wedden tegen lagere tarieven zou in de eerste jaren van de eigenaar een lagere betaling krijgen.

Blanket Hypotheek:

Beleggers gebruiken dit type hypotheek wanneer ze meerdere eigenschappen met eigen vermogen bezitten.

Ze kunnen een kredietlijn bij een bank openen of deze lening krijgen door de kredietgever toe te staan ​​om de overige eigendommen als onderpand te gebruiken. De eigenschappen terug de lening en de opbrengsten kunnen worden gebruikt voor andere investeringen.

Reverse Mortgage:

Deze worden populair bij de veroudering van de bevolking. Met name bij het aanpakken van pensioen, kunnen huiseigenaren met aanzienlijk vermogen een omgekeerde hypotheek krijgen die ze een maandelijkse betaling betaalt zolang zij leven. Het maandelijkse betalingsbedrag is gebaseerd op de waarde, het eigen vermogen en de leeftijd van de lener (s).

Daar heb je een aantal van de meest populaire hypothecaire typen, en ieder van hen gebruikt op een of andere manier de LTV, Loan to Value-ratio.