Leren om de waarde van de eigendom te berekenen met de nominale waarde

Als vastgoedmakelaar of makelaar die met beleggers cliënt werkt, moet u inkomstenbelastingmethoden begrijpen. Eén gebruikt gebruikt vaak vastgoedinkomsten en het kapitalisatiepercentage om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen voor aankoopoverweging. Dit is ook een goed artikel voor investeerders. Als u net begint, is het begrip cap rate belangrijk voor uw toekomstige bedrijfsgroei.

Als u een vastgoedbelegger bent, is het eerste wat u wilt doen als u overweegt een woning te kopen, niet alleen de marktwaarde die u wilt kopen, maar ook het bedrijfsresultaat en kosten om te bepalen of het aan uw cashflow en winstgevendheidsdoelstellingen voldoet. De NOI, Net Operating Income, van een eenvoudig gedefinieerde eigendom is huurprijs minus uitgaven. Zo wordt het berekend.

- Moeilijkheidsgraad:

Gemakkelijk Tijd nodig:

5 minuten Hier is hoe:

Bepaal het netto bedrijfsresultaat van het onderwerp dat de klant overweegt te kopen. Als het een appartementencomplex is, bepaalt u het netto huurinkomen na kosten.

1. Voorbeeld: Een zes-eenheids appartementproject dat $ 30.000 nettowinst oplevert.

   Bepaal uit de recente vergelijkbare verkochte eigenschappen de kapitalisatiepercentage.

2. Verdeel het netto bedrijfsresultaat door het kapitalisatiepercentage om het huidige vastgoedwaarde resultaat te krijgen.
3. Voorbeeld: Veronderstel een kapitalisatiepercentage van 11%.
   $ 30, 000 /. 11 = $ 272, 727 huidige waarde van het pand.

   Tip:

Dit is niet de enige methode voor het berekenen van inkomsteneigendommen. Het is maar een gereedschap in de doos. De teruggekeerde waarde kan gewijzigd worden met behulp van andere gereedschappen en berekeningen. Bekijk hier onze spreadsheetoplossing.

Wat u nodig heeft:

Calculator

• Beleggers in onroerend goed

gebruik een verscheidenheid aan wiskundige instrumenten om de prestaties van hun investering eigenschappen te analyseren. De verschillende waarderings- en financiële prestatieberekeningen die beleggers en vastgoedpersoneel gebruiken in hun dagelijkse routine, hebben allemaal wat waarde. Sommige zijn echter veel nuttiger dan anderen, en het artikel op de link zal u helpen om de beste en meest bruikbare voor uw doeleinden naar de top van de stapel te brengen.

Er zijn boeken vol met ingewikkelde berekeningen die gebruikt worden om vastgoed te waarderen en om de prestaties van vastgoedbeleggingen en verhuur van eigendommen en activiteiten te bepalen. De meeste beleggers gebruiken gewoonlijk een half dozijn of dergelijke berekeningen regelmatig voor beleggingen in onroerend goed. Sommigen zijn van toepassing op groothandel, fix & flip en verhuur investeren. Anderen zijn het meest nuttig voor de huurbelegger bij het bepalen van de langetermijnprestaties van hun portefeuilles.

Er is nog een ander niveau van wiskunde betrokken bij commerciële vastgoedbeleggingen. Er zijn ook enkele zeer gespecialiseerde berekeningen die door kredietverstrekkers worden gebruikt om te bepalen of een aankoop of project moet worden gefinancierd. Het is goed om van hen over het algemeen te weten, zoals veel zeer succesvolle residentiële beleggers evolueren in multifamilie- en commerciële vastgoedbeleggingen.

Leer om de vele

berekeningen aan te passen en te gebruiken voor het evalueren en selecteren van echte vastgoedbeleggingen eigenschappen. Het kiezen van welke waarderings- en winstberekeningen die u wilt gebruiken hangt af van uw doelen en het type onroerend goed. Als u een beleggingsverzekeraar bent die alleen een familieverhuur bezit, gebruikt u een aantal calcs, maar waarschijnlijk niet dat geïnteresseerd is in de cap rate en andere multi-familie georiënteerde berekeningen.

Het begin van een succesvolle huur

vastgoedbelegging strategie is een nauwkeurige schatting van de huuropbrengst voor de potentiële eigenschap . Wanneer u een huurwoning bezit, vertelt u de netto huuropbrengst hoe goed uw investering gaat met niet alleen marktfactoren en huur inbegrepen, maar ook uw kosten, inclusief beheer en onderhoud. Degenen die

in onroerend goed investeren in inkomstenproducerende eigenschappen moeten een methode hebben om de waarde van een eigenschap te bepalen ze overwegen om te kopen. Cap tarieven worden veel gebruikt in commerciële en multi-family property valuation en winstgevendheidsstudies. Cap rates kunnen gebruikt worden om een ​​goede verkoopprijs vast te stellen voor een woning of van de andere kant de waarde van een genoteerde woning tegen de vraagprijs. Als een onroerend goed

professionele dienstverlener

beleggers klanten, moet u zeer vertrouwd zijn met alle methoden voor de waardering van de inkomsteneigenschappen. Als u al uw eigen onderhoud en beheer van huurwoningen doet, heeft u mogelijk geen kosten met uitzondering van materialen, als u uw arbeid niet waardeert. Het is echter veel waarschijnlijker dat u meerdere kosten daarbij heeft, en uw netto bedrijfsinkomen is het nummer dat u krijgt na aftrek van kosten.