Huis kopen in een down-markt

Als je onroerend goed markt in het midden van een markt ligt, is het normaal om te vragen of je moet wachten om een ​​huis te kopen. Iedereen wil weten hoe de markt de beste moet worden bij het kopen van een huis. Het is gewoon natuurlijk. Vooral als je denkt te kopen in een down-markt waar de huizenprijzen afnemen. Het is normaal om af te vragen hoe laag ze zullen gaan en of je moet wachten.

Sommige huiskopers moeten onmiddellijk kopen, zelfs in een down-markt

- Je denkt waarschijnlijk:

"Natuurlijk zou ze dat zeggen. Ze is een makelaar, en agenten zeggen altijd 'Nu is de beste tijd om te kopen'. ' Nou , hier is waarom je misschien niet wilt wachten om te kopen in een down-markt. Als u een verkoper bent die naar een duurdere woning in een down-markt wilt gaan, zou nu

• de beste tijd kunnen zijn. Hoe langer je wacht om te verkopen, hoe lager de prijs van je huis kan vallen. Als u een alternatief huisvesting kan regelen, is er nu een slimme strategie verkocht, wacht een paar maanden, koop dan uw nieuwe huis als u geen voorwaardelijk aanbod heeft. Als u tegelijkertijd verkoopt en koopt, komt u nog steeds voor het spel omdat de prijsverlaging bij de aankoop groter is dan het verlies op de verkoop.
• -
• Beschouw het "verlies" bij het verkopen van uw huidige woning op een down-markt.

Stel bijvoorbeeld dat je huidige huis $ 300.000 is waard, maar vanwege hoge inventarisatie en weinig kopers , u moet uw prijs verminderen met 10%. Dus, in plaats van $ 300.000 te ontvangen, zou je $ 270.000 krijgen en '$ 30.000' verliezen.

Beschouw je echte winst in een down-market

Nu, beschouw dit. Zeg dat je dit huis 10 jaar geleden gekocht hebt en 100 dollar betaald hebt. Je bent nog steeds voor $ 170, 000, minder kosten van verkoop, nietwaar?

(Dit negeert de maandelijkse hypothecaire betalingen, maar u zou deze ook indien u huurde).

Beschouw de "besparingen" bij het kopen van uw nieuwe woning in een down-markt < Als u van plan bent om te verhuizen naar een huis van $ 500.000, dat zich in dezelfde benauwde markt bevind, zou u dat huis wel eens kunnen kopen met dezelfde 10% korting of 450.000 dollar.

Dit zou betekenen dat u had

Beoordeling van verkoops- en aankopennummers

Dus u heeft $ 30.000 verloren bij de verkoop van uw huis

Maar u heeft $ 50.000 op de aankoop van uw nieuwe woning

Heeft u dat niet voor $ 20.000?

1. Vergeet niet de impact van de rentetarieven
2. Welke manier zijn de rentetarieven verplaatst? Verhuizen ze of gaan ze naar beneden? Als de rentetarieven bijna altijd laag zijn en dat u naar boven duimt, kunnen wachten u meer kosten dan u zou denken. Je zou het niet kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen tegen elke prijs. Volgend is wat er gebeurt als u op zoek bent naar een lening van ongeveer $ 400, 000.
3. FACT: Elke 1/2 punt stijging van uw rentevoet geeft u 25.000 dollar minder aan koopkracht.

FACT: Elke 1 punt stijging van uw rentevoet geeft u $ 50, 000 minder in koopkracht.

FACT: Elke 2-punten stijging van uw rentevoet geeft u $ 100, 000 minder in koopkracht.

• Kijk naar de verschillen tussen de aankoopprijzen ten opzichte van de rentetarieven
• Als u 20% voor een conventionele lening heeft, kunt u hier uw hoofd- en rentebetalingen op de volgende aankoopprijzen:
• De betalingen zijn bijna identiek. Echter, het huis dat u zich kan veroorloven om een ​​8. 25% te kopen is $ 100, 000 minder dan het huis dat u zich kunt veroorloven om te kopen bij 6. 25%.

Als u wacht tot de prijzen verder dalen, kan de waargenomen waarde verloren gaan door hogere tarieven.

Een goede strategie is om alle voor- en nadelen van vastgoedbelangen te weegeren voordat u besluit of u wilt kopen of verkopen. Maak geen paniek over krantenkoppen. Neem een ​​ingeligte beslissing. Voer uw eigen nummers uit. Praat met een ervaren makelaar die uw belangen voorop stelt.

$ 425, 000 verkoopprijs, bij 8. 25% rente, uw betaling bedraagt ​​$ 2, 554.

Verkoopprijs van $ 450, 000, op 7. 75% rente, uw betaling is $ 2, 579.

$ 475 000. Verkoopprijs van 000, bij 7. 25% rente, uw betaling bedraagt ​​$ 2, 592.

Verkoopprijs van 500.000 dollar, bij 6.75% rente, uw betaling bedraagt ​​$ 2, 594.

• $ 525, 000 verkoopprijs , bij 6. 25% rente, is uw betaling $ 2, 586.
• Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.