Verkoper Krediet aan Koper is niet altijd een Krediet

Als een HUD-1 voorheen niet ingewikkeld was, is het slechter na de TRID-regelingen, gedumpt HUDs voor de afsluiting van de verklaringen en hoe verkoperskredieten verschijnen. Het zijn niet alleen huiskopers die de afsluitende verklaringen met credits niet begrijpen, het zijn ook bankmedewerkers die strijden. Vooral een korte verkoopbank die de sluiting moet goedkeuren. Het formulier is zo ingewikkeld en verschrikkelijk dat veel escrowofficieren het zelf hebben genomen om een ​​netwerkblad te leveren, zodat alle partijen in een onroerend goedtransactie kunnen achterhalen wat er aan de hand is.

Dit is vooruitgang?

Het probleem met de verkoper Krediet aan de koper bij afsluiting

Het probleem begon met de herziene Good faith Estimate. Het escaleerde naar de HUD. RESPA heeft besloten dat als er een vergoeding blijkt uit de Good Faith Estimate, maar typisch wordt betaald door de verkoper, dan moet het op de HUD worden weerspiegeld. Om het HUD-evenwicht te maken, als een vergoeding als een krediet wordt weergegeven, maar het niet echt een krediet is, moet het ook als een debet worden weergegeven, waardoor het een was is. Toen ging de HUD weg, vervangen door de slotverklaring.

Maak je af waarom je het helemaal laat zien? Waarom? Omdat het in de Lening Schatting is. Ik weet dat je je haar wilt uittrekken. Regeringsvoorschriften zullen dat aan u doen.

Wat is een verkoperskrediet aan de koper die geen krediet is?

Laten we beginnen met het uitgangspunt dat kredieten over het algemeen als een plusnummer worden weergegeven en de debieten zijn een minusnummer. Als u $ 100 toevoegt en vervolgens $ 100 aftrekt, heeft u nul.

Ten tweede, in veel delen van het land, worden doorgaans bepaalde kosten voor de afsluitkosten door de verkoper betaald.

Het is ook gebruikelijk om in sommige gebieden deze kosten te verdelen. Het probleem komt voor wanneer het een lokale gewoonte is dat de verkoper een bepaalde vergoeding betaalt, maar die vergoeding is vermeld op de leningskatting van de koper. Voorbeelden van die soorten kosten zijn:

• Eigendomsverzekering, ook bekend als het beleid van de CLTA / ALTA Homeowner.
• Betalingsvergoeding, ook bekend als een Escrow-vergoeding
• Overboekingsbelasting, ook bekend als Documentaire Overdrachtsbelasting

De bovenstaande kosten, indien weergegeven in het koopcontract als verkoopprijs, worden weergegeven op de slotverklaring als een krediet van de verkoper aan de koper. Omdat deze kosten niet echt aan de koper van de verkoper zijn, worden ze dan als een debet aan de koper getoond, die ze nult.

Maar oh, veroorzaakt deze procedure iedereen, van Joe Blow home buyer naar bankleden, om hun eyeballs uit te kloppen. Ze zijn in pijn. En we kunnen het niet oplossen, tenzij de regering het regelt. Als de regering dit probeert te repareren, heb ik een sneak gevoel dat het alleen maar erger wordt. Zo lijkt het dat dit een catch is.

Om die reden hoop ik dat deze eenvoudige uitleg van het probleem met zogenaamde verkoperskredieten aan de koper op de slotverklaring ertoe zal leiden dat een minder persoon herhaaldelijk hun heen en weer in een deuropening - alleen omdat het zo goed voelt als je ophoudt.

Waarom Verkoper Krediet op de HUD Oorzaak Problemen voor Short Sale Banks

Korte verkoop banken hebben richtlijnen die door beleggers zijn vastgesteld. Deze richtlijnen bepalen hoe een bank de goedkeuring van de vergoedingen kan handelen bij een korte verkoop. Sommige richtlijnen verbieden kredieten aan de koper, en sommige richtlijnen hebben een limiet op het percentage dat aan de koper is betaald.

Wanneer een ondernemer die niet bekend is met een afsluitingsverklaring, een krediet op de koper ziet, zal deze persoon vaak vragen dat de vergoeding wordt verwijderd. Het is moeilijk om sommige mensen te begrijpen dat de vergoeding al is verwijderd als een debet. Ze kunnen dit zien in zwart-wit, vlak voor hun gezichten, maar het registreert niet boven. Zij weten alleen dat de verkoper de koper niet kan betalen.

Een escrowofficier of sluitingsagent mag geen afsluitingsverklaring wijzigen. De kosten dienen te worden getoond zoals voorgeschreven door de federale wet. Er kunnen geen kosten worden geboekt om de invalshoek van een kortverkooponderhandelaar aan te passen.

Ik kan onderhandelaars een RESPA-link verzenden die de regels verklaart, maar veel begrijpen het nog steeds niet. Dus, als je één van die mensen bent, voel je niet slecht over je onwetendheid. Veel mensen zijn verward en in dezelfde boot als jij.

Ik wil zeggen: mag het zinken, maar ik ben te beleefd. Omdat de waarheid de kosten zijn niet een krediet aan de koper.

Als u nog steeds verward bent na het beoordelen van al deze informatie, is het wellicht een goed idee om een ​​andere werklijn te overwegen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.