Kan een verkoper de storting van een koper op een huis houden?

Hoewel een huisverkoper een legitieme reden en recht heeft om een ​​koper's ernstige gelddeposito te eisen in geval een koper defaults, is het uitoefenen van dat recht misschien niet in de belangen van de verkoper. U kunt zich afvragen waarom niet omdat het de verkoper is die wordt beschadigd, en daarom wil ik de redenering achterlaten waarom een ​​verkoper misschien twee keer zou willen denken voordat hij een koper voor de borg stortte.

Laten we beginnen met de emotionele aspecten van de transactie. Typisch gezien is het in een bepaalde vastgoedtransactie niet de verkoper die tijdens de aankoopperiode onrechtmatig voelt. Over het algemeen is het de koper. De verkoper hoopt eenvoudigweg dat de transactie afloopt bij ontvangst van een enorme hoeveelheid geld die in de bankrekening van de verkoper is gedeponeerd. De koper daarentegen koopt een monstrosity en is er zeker van dat er verborgen gebreken zijn die de verkoper onthoudt - dat de koper waarschijnlijk de grootste fout van een leven maakt, bovenop het feit dat hij royally afgeschaft wordt .

Het is meestal de koper die ervaart dat er meer op het spel staat, die een intensief emotioneel element toevoegt aan de transactie die de verkoper niet bezit, tot op het moment dat de koper , om welke reden dan ook, kan de verkoop niet sluiten. De onderliggende onzekerheden die door de koper worden gehuurd, in combinatie met de eigen kwaad van de koper over het niet sluiten - die vaak aan andere partijen, inclusief de verkoper, wordt gericht en op zichzelf naar de smolder en de kuil gelaten - kan nu ontploffen tot een explosieve situatie, Verhoogd wanneer de verkoper bij het vuurwerk aansluit bij de aanspraak op de koper, verschuldigd de verkoper de ernstige gelddeposito.

Wat kan de verkoper nog meer doen? De verkoper kan de koper niet echt dwingen om de escrow te sluiten. Veel koopcontracten, met name die welke in staten als Californië worden gebruikt, bevatten een liquidatieclausule, waarin staat dat de verkoper alleen recht heeft op de serieuze gelddeposito tot een bepaald percentage van de verkoopprijs.

Eventuele overige gelden op deposito worden meestal teruggestuurd aan de koper.

Hoe kan een koper een terugbetaling krijgen van de meest geldige storting?

Kopers die de transactie annuleren hebben over het algemeen een soort onvoorzieningsperiode in het contract dat de koper het wettelijk recht geeft om het contract te annuleren. Het kan een lening contingent zijn, een beoordelingsfase of een inspectie noodzaak - misschien is het afhankelijk van de koper die een ander huis verkoopt dat de koper niet lijkt te verkopen. Veel contracten bevatten contingencies waarmee de koper onder bepaalde omstandigheden kan annuleren.

Laten we zeggen dat de koper een professional huurt om een ​​huisinspectie uit te voeren. Tijdens de huisinspectieperiode ontdekt de koper dat de oven onbruikbaar is en de huishoudelijke inspecteur zegt dat de oven buiten het nuttige leven is.De koper kan de verkoper via een formeel verzoek om reparatie vragen om de oven te vervangen. De verkoper kan weigeren en de koper te vertellen om te annuleren. In deze situatie is de koper gerechtigd om het ernstige geld terug te krijgen bij annulering.

Het betekent niet dat de verkoper de storting wil vrijgeven. Als de deposito wordt gehouden door een derde partij, zoals een titelbedrijf of een escrow bedrijf, moeten alle partijen over het algemeen overeengekomen zijn of in ieder geval akkoord gaan met het opzeggen van de deposito.

Als beide partijen onredelijk zijn, is het mogelijk dat de transactie in de wacht staat, afhankelijk van de wetten van de staat. In Californië kan een verkoper niet onredelijk een terugbetaalbare serieuze gelddeposito inhouden of de verkoper een boete zou kunnen betalen.

Wanneer de waardevolle gelddeposito in risico en niet-terugbetaalbaar is.

Als u de voorwaardelijke gelddeposito eenmaal verder wilt zetten, laten we zeggen dat de koper alle onvoorziene uitgaven heeft uitgeput en alle onvoorziene uitgaven heeft vrijgegeven. Een paar dagen voor het sluiten, krijgt de koper misschien koude voeten en besluit hij te annuleren. De verkoper, die wellicht woedend zou zijn bij deze gebeurtenis, zou waarschijnlijk het recht hebben om te verwachten dat de koper de serieuze gelddeposito ontvangt, aangezien de koper opzettelijk en opzettelijk de escrow niet heeft afgesloten.

Wat als de koper weigert om de serieuze gelddeposito aan de verkoper te geven?

Wat als de koper weigert om elk type annulering te ondertekenen? De verkoper kan verboden zijn om het pand aan een andere koper te verkopen, terwijl de verkoper nog steeds onder contract is met de bestaande koper. De verkoper kan in het algemeen geen twee contracten tegelijk hebben, tenzij één contract afhankelijk is van de annulering van de andere. Blijf in contact met een koppige koper kan de hand van de verkoper binden.

Zeker, de verkoper zou waarschijnlijk een Small Claims case kunnen indienen en de koper bestrijden. Maar zelfs in het licht hiervan, zelfs met alle feiten schijnbaar aan de kant van de verkoper, kan een rechter het geld nog steeds aan de koper toekennen. Denk rechter Judy. De wet is niet altijd zwart-wit. Nu, hoeveel tijd en geld is verdwenen met het verkrijgen van de serieuze gelddeposito? Als de verkoper niet schelen hoe lang het duurt om uiteindelijk het huis te verkopen en bereid is om tijd en geld te investeren om te vechten voor de storting, dan is het wellicht de moeite waard om na te streven. Maar dit is de reden waarom een ​​verkoper altijd juridisch advies moet krijgen en niet alleen besluiten om vooruit te gaan met een mes aan de koper van de koper.

Er is een uitdrukking over het afsnijden van je neus, ondanks je gezicht, en het kan in deze situatie van toepassing zijn. Een verkoper kan gelijk zijn als regen, helaas, en nog steeds, verliezen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.