Problemen oplossen met de koper en verkoper

De meeste vastgoedverkoopcontracten bevatten reparatievoorzieningen. Een reparatievoorziening is een clausule in het verkoopcontract dat zowel de koper als de verkoper opties vermelden, moeten reparatieproblemen worden ontdekt tijdens de huisinspectie. Het is cruciaal om de reparatievoorziening te begrijpen, want zodra een bod is ondertekend, wordt het een wettelijk en bindend contract. Uw makelaar of advocaat kan aanvullende vragen beantwoorden die u over dit onderwerp mag hebben.

Sample Repair Contingency

Bijvoorbeeld, hier is de reparatie contingentie van het standaard onroerend goed verkoop contract veel gebruikt in North Carolina. De formulering in uw onroerend goedverkoopcontract kan gelijk of heel anders zijn.

13. (c) Ingevolge eventuele inspecties in (a) en (b) hierboven, indien reparaties nodig zijn, heeft de verkoper de mogelijkheid om deze te voltooien of weigeren deze te voltooien. Als Verkoper ervoor kiest om de reparaties niet te voltooien, dan heeft de Koper de mogelijkheid om de eigendom in zijn huidige staat te aanvaarden of dit contract te beëindigen, in welk geval alle verdiensten zullen worden terugbetaald. Tenzij hierin anders vermeld, zijn alle items die niet onder a), i), a) ii), a) iii) en b) hierboven vallen, uitgesloten van reparatie onderhandelingen in het kader van dit contract.

Deze reparatievoorzieningsclausule legt de rechten en verantwoordelijkheden van beide partijen duidelijk uiteen. De verkoper kan ervoor kiezen om door de koper geconstateerde problemen te repareren of de optie te geven om dit te doen.

De paragrafen die aan het einde van de clausule worden genoemd, verwijzen naar de huisinspectievoorziening, die voorziet in items die naar verwachting goed werken bij het sluiten en op details over inspecties voor houtverwoestende insecten.

Er is een afzonderlijk addendum of bijlage dat kan worden gebruikt om een ​​reparatieovereenkomst tussen de koper en de verkoper vast te stellen.

Zet kosten in de gaten

Als mogelijk, moeten kopers zoveel mogelijk slotkosten vertragen tot reparatieproblemen bekend en opgelost zijn. Waarom geld besteden voor een titelzoeken, enquete en andere dure sluitingskosten totdat je weet dat het huis van jou zal zijn? Krijg uw inspecties uit de weg vroeg, zodat u reparatieproblemen kunt onderhandelen en doorgaan met het sluiten van zaken.

Onopgeloste reparatieproblemen

Bekende problemen worden materiële feiten: Tenzij de koper onrealistische eisen stelt, is het vaak in het belang van de verkoper om te onderhandelen en reparaties te doen. Zodra een probleem bekend is, wordt het een materieel feit dat openbaar moet worden gemaakt aan alle toekomstige potentiële kopers.

Soms denken verkopers dat ze de prijs van het huis kunnen verhogen om de reparatie te dekken, maar als het huis al goed geprijsd is, werkt dat gewoonlijk niet. Een te duur huis staat op de markt in plaats van te verkopen en de verkopers blijven betalingen doen in plaats van naar hun nieuwe huis te gaan.

Banken kunnen niet lenen: Problemen opgemerkt bij een beoordeling kunnen een rode vlag op de kredietgever opwerpen; dergelijke problemen kunnen ertoe leiden dat de kredietgever een structurele inspectie vraagt ​​om te controleren of er geen problemen zijn met het huis. De bank kan weigeren de lening af te ronden tot reparaties zijn gemaakt.

Reparaties voorbereidingen

Reparaties gemaakt vóór het sluiten: Als de verkoper reparaties uitvoert voordat u het afsluitt, moet u uw huisinspecteur opnieuw controleren zodra u het woord ontvangt dat de reparaties zijn voltooid. Wacht niet op de laatste doorgang, omdat u niet op de dag van afsluiting wilt weten dat reparaties niet zijn gemaakt of slecht gemaakt zijn. De huisinspecteur kan u extra kosten in rekening brengen voor de dienst.

Reparaties na het afsluiten: Er zijn een aantal basisscenario's voor reparaties die na het afsluiten worden gemaakt:

• De verkoper kan u een lompsom geven bij de afsluiting ter dekking van de kosten van reparaties die u akkoord gaat met de opening na het afsluiten.
• De verkoper kan een reparatiepersoon betalen om het werk te doen.
• Een gedeelte van de opbrengst van de verkoper kan in vertrouwen worden gehouden na het afsluiten en betaalde voor reparaties. Er moet een getekende overeenkomst zijn om ervoor te zorgen dat reparaties worden uitgevoerd.

De methode die u gebruikt hangt af van de complexiteit van de reparaties. Eenvoudige items, waar u de schatting voelt die u hebt ontvangen, is voldoende, zou waarschijnlijk als een lompsom kunnen worden betaald. Uitgebreide reparaties ontdekken vaak meer problemen als ze vorderen en bijna altijd meer kosten dan verwacht.

Kopers dienen een advocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat hun belangen beschermd worden alvorens te komen tot reparatie na het sluiten.