Video: Class 03 Reading Marx's Capital Vol I with David Harvey 2024
Vraag: Als een verkoper ons aanbod accepteert, kan een andere koper ons overboden?
Een lezer vraagt: Mijn man en ik zetten een bod op een korte verkoop. We weten dat het een lang wachten is. Onze agent zei dat het 4 tot 6 maanden kan duren voordat de bank ons aanbod accepteert. Maar hier is de kicker. Dit is een echt cool huis, en het is nog steeds op de markt, zelfs nadat de verkoper onze aanbieding heeft geaccepteerd. We zijn bezorgd dat een andere huiskoper ons zal overboden. Als een verkoper ons aanbod accepteert, kan een andere huiskoper ons overbieden en ons droomhuis wegnemen? "- Slapeloos in Salinas
Antwoord: Als ik aan Salinas denk 'Me and Bobby McGee' komt in de gaten - dat is waarschijnlijk voor je tijd. "Op zoek naar dat huis, en ik hoop dat hij het vindt." Het ding is, Sleepless in Salinas, als dit was Een normale transactie, u zou een beroep doen op een verkoper die ergens in de steek gelaten heeft. Maar omdat dit een korte verkoop is, is er reden voor bezorgdheid over uw aanbod en overbodig.
Over het algemeen wordt veel kortverkoop verder bepaald door een document dat een kort verkoopaddendum wordt genoemd. De SSA is gewend aan beschermen verkopers en kopers in een korte verkooptransactie. Het wijzigt het aankoopcontract.
In de meeste vastgoedtransacties gaat het proces als volgt:
Aanbieding aangeboden aan verkoper.De verkoper accepteert het aanbod en ondertekent het.
- Uitgevoerd aanbod aan koper.
- Een kleine variatie gebeurt wanneer de verkoper een deel van het aanbod moet verduidelijken of anders iets van het aanbod moet wijzigen:
- Aanbieding aan de verkoper.
Verkoper geeft een offerte aan.
- Koper accepteert tegenaanbod.
- Uitgevoerd aanbod aan verkoper geleverd.
- Dit is ook het proces voor een korte verkoop. Het belangrijkste verschil is het korte verkoop addendum kan veranderen hoe aanbiedingen worden aangeboden, geaccepteerd, tegengewerkt en geleverd. De SSA adresseert ook:
- De periode waarin alle partijen overeenkomen te wachten op een kortverkoop goedkeuring.
Hoeveel aanbiedingen worden verzonden naar de bank.
- Of de verkoper de kopers moet informeren als er andere aanbiedingen naar de bank worden verzonden.
- Voor het grootste deel kan een verkoper alleen verkopen aan een koper. De verkoper kan niet akkoord gaan met tegelijkertijd aan meerdere concurrerende kopers te verkopen. Bovendien kan de verkoper in het algemeen uw contract niet annuleren, als u in overeenstemming bent met het contract, simpelweg omdat de verkoper een beter aanbod van een andere koper kan ontvangen.
- Maar er zijn manieren waarop u kunt induceren om uw eigen contract te annuleren. Een van die manieren is dat de verkoper een tweede bod, een back-upaanbod, naar de bank stuurt die hoger is dan uw bod. Omdat de bank kan vragen welk aanbod de verkoper de bank wil accepteren. In dat geval kan de verkoper het tweede aanbod wijzen. Als uw aanbod afhankelijk is van de bank goedkeuring, kunt u uw aanbod verliezen aan de koper die u overbodigt.
Het is zeldzaam dat dit gebeurt, maar het kan gebeuren. Een andere koper kan ook een offerte rechtstreeks aan de bank sturen en de aanbieder en de verkoper allen samen gaan. Nogmaals, zeldzaam, maar een koper kon het doen. Voor de bescherming worden kortverkopers geadviseerd om juridisch advies te krijgen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Verzekeringsdekking Voor een bedrijf, een bar of een andere drankinstelling geldt een verzekering die nodig is voor een bar
. Leer welke soorten dekbedden een bar of taverne waarschijnlijk nodig heeft.
Kan een verkoper de storting van een koper op een huis houden?
Hoewel een huisverkoper misschien een legitieme reden heeft en het recht heeft om een ernstig geld van een koper te eisen, is het misschien niet het beste om te oefenen.
Verkoper Krediet aan Koper is niet altijd een Krediet
Waarom zijn de verkoper betaald Sluitingskosten bij aankomst als krediet aan de koper getoond? Hoe deze kredieten niet noodzakelijkerwijs een krediet zijn aan de koper.