Huurdersrecht om te huren Openbaarmaking in Arkansas

De verhuurder-wet van Arkansas vereist dat verhuurders bepaalde dingen bekendmaken aan hun huurders. Een belangrijke categorie die moet worden bekendgemaakt betreft de huur. De verhuurder en huurder moeten op dezelfde pagina staan over wanneer, hoe en waar de huur wordt geïncasseerd, evenals de gevolgen voor te late of niet-betaling. Hier zijn de basisrechten van een huurder om openbaarmaking te huren in Arkansas.

Huurvoorwaarden

De verhuurder heeft het recht om de huurvoorwaarden in de huurovereenkomst op te nemen, zolang de voorwaarden geen van de huurderswetten van Arkansas overtreden.

De huurclausule in de huurovereenkomst dient te bevatten:

Het huurbedrag dat de huurder elke maand verschuldigd is,
Wanneer de huursom verschuldigd is,
Waar de huur zal worden verzameld,
Welke betaalmethoden worden geaccepteerd als huur,
Als er een respijtperiode is,
Alle late vergoedingen voor te late betaling van huur,
De gevolgen voor niet-betaling van huur en
De lengte van de huurovereenkomst.

Als de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder niet anders vermeldt, dan moeten de verhuurder en huurder zich houden aan de elementaire huurvoorwaarden in de huurderwet van Arkansas. Dit omvat:

Wanneer huur verschuldigd is - Volgens de Arkansas-code is huur verschuldigd aan het begin van elke maand voor de maandelijkse huurders en het begin van elke week voor wekelijkse huurders.
Waar huur is betaald - Statuut van de staat Arkansas huur moet worden betaald bij de woning.
Duur van de leaseovereenkomst - Als er geen andere vaste termijn in de huurovereenkomst staat vermeld, wordt een "kamerlid" die wekelijkse huur betaalt, beschouwd als een week-tot-huurder en worden alle andere huurders als maand beschouwd maand huurders.

Respijtperiode

Volgens de Arkansas-code heeft een huurder een uitstelperiode van vijf dagen om zijn maandelijkse huur te betalen. Dit betekent dat als de huur op de eerste is verschuldigd, een huurder geen enkele boete opgelegd krijgt als hij zijn huur tot vijf dagen na deze vervaldatum betaalt.

Late Rent-straffen

De Arkansas-code heeft geen specifieke regels als het gaat om een huurder die boetes oploopt als hij zijn maandelijkse huur te laat betaalt.

Het is aan de verhuurder om een clausule voor te late betaling op te nemen in de leaseovereenkomst. Als de huurder de huurovereenkomst heeft ondertekend, stemt hij ermee in deze late vergoeding te betalen als hij of zij de huur betaalt na de bedenktijd van vijf dagen.

Bijvoorbeeld: een leaseovereenkomst zou een clausule kunnen bevatten waarin wordt vermeld: "De huurder zal een incassokosten van $ 50 (vijftig) dollar oplopen als de huur wordt betaald na de aflossingsvrije periode van vijf dagen. Deze late heffing moet worden betaald in aanvulling op de periodieke maandelijkse huur van 'X'-bedrag.

Bounced Check Fee

Het is vaak in het belang van de verhuurder om te eisen dat de huur wordt betaald met een cheque of postwissel.In het geval dat de verhuurder persoonlijke cheques accepteert, heeft de verhuurder het recht om een vergoeding te innen als de cheque van een huurder wordt geweigerd. Deze vergoeding is meestal een servicetoeslag van $ 30 plus eventuele andere kosten die de bank mogelijk in rekening brengt omdat de cheque niet wordt gehonoreerd.

Huurverhoging

De verhuurder van de Arkansas-huurder heeft geen specifiek statuut voor huurverhogingen. Vele andere staten zullen een verhuurder verplichten om de huurder een opzegtermijn van 30 dagen te geven alvorens de huur te verhogen. Dit geeft de huurder de tijd om te verhuizen als hij niet bereid of niet in staat is om de huurverhoging te betalen. Veel staten zullen ook toestaan dat een verhuurder één huurverhoging per jaar uitvoert om misbruik van het voorrecht te voorkomen.

Arkansas verhuurders moeten daarom hun oordeel gebruiken bij het uitvoeren van huurverhogingen. Als ze de huur te vaak verhogen of als de huurverhoging te hoog is, kunnen ze moeite hebben om huurders te houden.

Vergeldingsverhoging

Er ontstaat een vergeldingsverhoging wanneer een verhuurder de huur van een huurder verhoogt omdat de huurder een actie heeft uitgevoerd die de verhuurder niet goedkeurde. Het kan zijn dat een huurder te vaak klaagt, de stad bij de verhuurder belt, of omdat de verhuurder en huurder een verhitte onenigheid hadden.

Een vergeldingsverhoging is nooit toegestaan. Als een huurder meent dat een huisbaas wraak heeft genomen, moeten ze juridisch advies inwinnen.

Actie voor niet-betaling

In Arkansas moeten huurders elke maand huur betalen op de afgesproken dag. De huurder heeft een aflossingsvrije periode van vijf dagen na deze vervaldag om zijn huur te betalen.

Als de huurder de huur niet binnen deze periode van vijf dagen betaalt, kan de verhuurder actie ondernemen tegen de huurder voor niet-betaling van huur.

Na deze periode van vijf dagen kan de verhuurder een aanvraag indienen om de huurder uit te zetten. De verhuurder hoeft de huurder niet apart op te zeggen om te stoppen. Het niet betalen van de huur door de huurder binnen de aflossingsvrije periode van vijf dagen "vormt een wettelijke kennisgeving" dat de verhuurder het recht heeft om met de uitzetting te beginnen.

In een rechtbank kan de verhuurder schadevergoeding, andere voorlopige voorzieningen voor de niet-betaling van de huurder worden toegekend, evenals redelijke honoraria van advocaten. Als de huurovereenkomst wordt beëindigd, moet de huurder het pand verlaten en krijgt de verhuurder een dwangbevel.

Arkansas-statuut voor verhuuropeningen

Raadpleeg Arkansas Herziene statuten §§ 18-17-401, 18-17-701 tot en met 18-17-707 als u de eigenaar-huurdercode van Arkansas wilt bekijken over huuropeningen en 18-17-901.