Huurdersrecht op Huurbeschikbaarheid

De verhuurder van Delaware's verhuurder geeft huurders bepaalde rechten met betrekking tot de voorwaarden van hun huurovereenkomst. Onder de wet moeten verhuurders kennis geven aan de huurder, inclusief wanneer en waar de huur wordt betaald, late huurposten, huurtermijn, verhoging van de huurprocedures en gevolgen voor het niet betalen van de huurprijs. Hier zijn de basisprincipes over de openbaarmaking van huurprijzen in Delaware.

Huurbasis in huurovereenkomst

Er zijn bepaalde dingen die elke verhuurder in hun huurovereenkomst moet bevatten.

Het is belangrijk om deze clausules op te nemen, zodat de huurder begrijpt wat er van hen verwacht wordt, maar ook om de verhuurder te beschermen omdat hij of zij een goede kennisgeving heeft over de staatseisen.

• Huurbedrag- In het huurcontract moet het dollarbedrag vermeld worden dat de huurder overeengekomen heeft om elke maand of week voor wekelijkse huurders te betalen om in de huur te kunnen wonen.
• Verhuurtermijn De verhuurder moet opgeven hoe lang de huurovereenkomst geldig is.
• Huurpostdatum- De huurovereenkomst dient te worden vermeld wanneer de huur verschuldigd is. Dit hangt af van de looptijd van de huurovereenkomst. Voor maand tot maand of jaarlijkse huurders zullen de meeste verhuurders een huurdatum vastleggen van de eerste van de maand. Voor wekelijkse huurders is deze vervaldatum aan het begin van elke week, waarschijnlijk op maandag sinds zondag niet beschouwd als een werkdag. Huurders en huurders kunnen akkoord gaan met een andere vervaldag indien beide partijen goedkeuren.

• Waar Verhuur wordt betaald- De verhuurder moet een clausule bevatten over waar de huurder hun huurprijs moet betalen per kwartaal. Dit wordt door beide verhuurder en huurder onderling overeengekomen. Het kan het appartement van de huurder, het huis van de verhuurder of een andere handige locatie zijn.
• Late Fee- Als de verhuurder de huurder een extra vergoeding aanvult als hun huur te laat is, moet dit in de huurovereenkomst worden opgenomen.
• Grace Period- Huurders in Delaware hebben recht op een rustperiode bij het betalen van hun huurprijs. De verhuurder moet de termijnen van deze termijn in de huurovereenkomst vermelden, zodat de huurder op de hoogte is van de vereisten.
• Acceptabele betaalwijzen- Om verwarring te voorkomen, zullen de betaalmethoden die de verhuurder accepteert als huur, in de huurovereenkomst worden vermeld. Dit kan gecertificeerde cheque, geldorder, elektronische storting of zelfs contant geld bevatten. Voor geldbetalingen moet de verhuurder bepaalde regels volgen die hieronder worden beschreven.

Huurbasis wanneer niet specifiek in huuroverzicht vermeld wordt

• Huurbedrag- Indien de huursom die per maand verschuldigd is, niet specifiek in de huurovereenkomst is vermeld, moet de huurder de verhuurder een redelijke som betalen "Om in de huur eenheid te wonen.
• Termijn van huurovereenkomst Indien een huurovereenkomst in Delaware niet specifiek anders vermeld, is de huurovereenkomst van maand tot maand.
• Huurpostdatum- Als er geen andere vervaldatum is opgegeven in de huurovereenkomst, dan is de staatswet verplicht om aan het begin van de huurtermijn te voldoen. Dus dit zou het begin van elke maand of het begin van elke week zijn.

Betalen van contante betalingen als huur in Delaware

Huurders in de staat Delaware hebben het recht om hun huur in contanten te betalen.

Als de verhuurder een contante betaling accepteert, moet de verhuurder twee dingen doen:

• 1. Geef de huurders een ontvangstbewijs voor de contante betaling binnen 15 dagen na ontvangst van de huurprijs.
• 2. Bewaar alle ontvangsten voor contante betalingen voor een periode van ten minste drie jaar.

Grace Period

Huurders in de staat Delaware hebben het recht op een gunstperiode bij het betalen van hun huurprijs. Deze lengte van de grace periode zal verschillen afhankelijk van of hun verhuurder een vaste fysieke locatie heeft waar de huur kan worden betaald.

• 5-daagse Grace Periode:

Huurders hebben vijf dagen vanaf de huurdatum, hun huur zonder boete betalen indien de verhuurder een fysieke locatie heeft, of het nu een kantoor of ander onroerend goed is waar de huurder kan betalen hun huur elke termijn.

• 8-Dagen Grace Periode:

Als de verhuurder geen vaste fysieke locatie heeft waar de huurders hun wekelijkse of maandelijkse huur kunnen betalen, dan heeft de huurder acht dagen vanaf de vervaldatum van hun huur zonder boete te betalen .

Late Rent Fee in Delaware

Verhuurders in Delaware hebben het recht om hun huurders een te late vergoeding in rekening te brengen als de huurder niet hun huur betaalt op de datum waarop het verschuldigd is. Er zijn twee vereisten voor dit late vergoeding.

• 1. Vijf procent van de huur- Een verhuurder kan geen vergoeding in rekening brengen dat gelijk is aan meer dan vijf procent van de huurder wekelijkse of maandelijkse huur. Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 1, 000 bedraagt, dan bedraagt ​​het maximumbedrag voor de late vergoeding $ 50.
• 2. Wacht op Grace Period - De tweede voorwaarde is dat de verhuurder moet wachten tot de grace periode voorbij is, voordat ze een late vergoeding kunnen in rekening brengen. Dit zal vijf of acht dagen zijn, afhankelijk van hun situatie.

Verhoging Verhoging

Verhuurders moeten de huurder minstens 60 dagen voor de vervaldag van de huurovereenkomst indienen, indien de verhuurder de huurprijs wil verhogen, de borgsom verhogen of een andere termijn van de huurovereenkomst wijzigt. De huurder heeft 45 dagen 'voor het verstrijken van de huurovereenkomst om deze voorwaarden te aanvaarden of te verwerpen. Als de huurder niet reageert, wordt het als een acceptatie beschouwd en de voorwaarden worden van kracht.

Opmerking tot opzegging voor niet-betaling

Schriftelijke mededeling:

Als de huurder de huurprijs niet heeft betaald op de vervaldag, kan de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte brengen van de huurder om hun huur te betalen of hun huurovereenkomst zal worden beëindigd binnen vijf dagen, of meer als de verhuurder dit toelaat, van deze schriftelijke kennisgeving. Als de huurder deze huur niet heeft betaald binnen deze periode, kan de verhuurder een uitzettingsprocedure beginnen.

Huurprijs aanvaarden:

• Voordat u de uitzettingshandelingen begint

Als de verhuurder de betaling van de huur accepteert voordat u het uitzettingsproces begint, dan heeft de verhuurder het recht om in te dienen voor het uitzetten van de uitzetting verloren, tenzij de huurder natuurlijk niet huur in de toekomst betalen of anderszins inbreuk maken op de huurovereenkomst.

• Als de verhuurder de betaling van de huur accepteert na het begin van het uitzettingsproces, dan wordt de uitzetting geannuleerd.

Beëindiging van de huurovereenkomst

Indien de verhuurder of huurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij of zij de wederpartij minstens 60 dagen voor de vervaldatum van de huurperiode schriftelijk mededelen. In deze aankondiging moet de beoogde beëindigingsdatum worden vermeld. Voor huurders van maand tot maand begint deze 60 dagen periode de dag na de schriftelijke kennisgeving.

Delaware's Law on Rent Disclosure

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van Delaware's wet die betrekking heeft op huuroverzicht, raadpleeg dan Delaware Code Annotated, Titel 25, hoofdstuk 55 §§ secties 5501 en 5502 en Delaware Code aangevraagd, titel 25, hoofdstuk 21 §§ secties 5106 en 5107.