Wat is een verklaring over openbaarmaking van de overdracht in Californië?

Vraag:

Wat is een overdrachtsverklaring van Californië?

Een lezer vraagt: "Wat is een overdrachtsbekendmakingsverklaring? We verkopen ons huis. Het bedrijf van de titel zei dat we een TDS moeten invullen en het aan de koper moeten geven." Wat kunt u me vertellen over een TDS? ? "

Antwoord:

Een overdrachtsverklaring, ook in de branche bekend als een TDS, is wettelijk verplicht. Sectie 1102 van de California Civil Code vereist dat elke residentiële verkoper een TDS voor de koper voltooit.

Dit document is een van de verkopersverklaringen die kopers ontvangen tijdens de contractperiode.

Raadpleeg een onroerendgoedadvocaat als u hulp nodig hebt bij het opstellen van een verklaring omtrent doorgifte van overdracht of als u nog vragen heeft. Makelaars in onroerend goed kunnen geen juridisch advies geven.

Belang van de openbaarmakingsverklaring voor overdracht

Dit document van drie pagina's wordt vaak gebruikt als ondersteunend bewijsmateriaal voor de rechter wanneer een koper besluit een verkoper aan te klagen wegens niet-openbaarmaking. Daarom is het erg belangrijk dat verkopers het correct invullen en relevante informatie openbaar maken, wat van invloed kan zijn op het besluit van de koper om door te gaan met de aankoop.

Typen onthullingen die zijn opgenomen in de verklaring openbaarmaking overdracht

Het grootste deel van de vorm spreekt voor zich, maar er zijn een paar lastige gebieden die zelfs sommige makelaars niet volledig begrijpen. Eerst en vooral beseffen dat dit formulier moet worden ingevuld in het handschrift van de verkoper zelf.

Een agent kan dit formulier onder geen enkele voorwaarde voor een verkoper invullen en zal dit formulier niet invullen. Als u het niet kunt invullen, vraag dan een naast familielid om het voor u te doen, maar vraag het niet aan uw agent.

• Datum van de vrijgave

  Dit is de datum waarop verkopers de vrijgave voltooien. Als er iets verandert tussen de datum waarop de TDS is voltooid en de woning wordt verkocht, zullen voorzichtige verkopers de verklaring voor overdrachtvermelding bijwerken.

• Aanvullende informatie

  Verkopers willen mogelijk het toekomstige huisinspectie-gedeelte van de koper deel uitmaken van deze openbaarmaking door het juiste vakje aan te vinken, naast plagenrapporten of andere soorten inspecties.

• Bezetting

  Verkopers moeten aangeven of ze op dit moment in het pand wonen.

• Deel A: Systemen, apparaten en andere items

  Het belangrijkste dat u moet weten over de verklaring van overdrachtvermelding is dat verkopers de staat van het huis niet garanderen; verkopers maken eenvoudig de toestand ervan bekend.

  Sectie A wordt voorgelezen, niet naar beneden, omdat sommige items aan de rechterkant zijn gekoppeld aan vakken aan de linkerkant.

  Verkopers moeten alleen de items controleren die betrekking hebben op het huis. Als uw huis bijvoorbeeld geen sump-pomp of een tuinhuisje heeft, zou u die vakjes niet controleren.

  In dit gedeelte wordt gevraagd of de woning over een bereik, vaatwasser, rookmelders, regengoten, zwembad en andere items beschikt en of er water wordt geleverd door de stad, bron, privé-nutsbedrijf of een ander. Vink elk vakje aan dat van toepassing is. Als u bijvoorbeeld laat zien dat de woning over vensterschermen beschikt en er zijn geen schermen, kan de koper eisen dat u alle nieuwe schermen koopt.

  Bovendien, als u de leeftijd van uw dak niet kent, verzin dan geen leeftijd - en u moet ook niet zeggen dat het huis een 220 volt-bedrading heeft, als u er niet zeker van bent dat dit het geval is. Als een koper geen droger kan aansluiten omdat er geen 220 bedrading is, raad eens wat de koper van u kan eisen?

  Vergeet niet om de eerste pagina te initialiseren.

• Deel B: Defecten of storingen

  Als u "ja" op de vraag plaatst die vraagt ​​of u op de hoogte bent van belangrijke gebreken of storingen in een van de volgende items in deel B, moet u deze beschrijven. Zelfs als u denkt dat het defect niet significant is, moet u het waarschijnlijk toch onthullen, vooral als u er kennis van hebt. Sectie B stelt de partijen ook op de hoogte dat het huis mogelijk niet voldoet aan door de overheid gestelde eisen.

• Deel C: Materiële feiten en speciale vragen

  Deze 16 vragen vragen veel informatie en u moet elke vraag zorgvuldig lezen en erover nadenken voordat u antwoord geeft.

  Vraag 2 bijvoorbeeld, vraagt ​​of er kenmerken van de eigenschap zijn die gemeenschappelijk worden gedeeld. Als je bijvoorbeeld een hek hebt, is dat waarschijnlijk een gedeelde functie tussen jou en je buurman. Als die omheining geschillen heeft veroorzaakt met je buren over de locatie van de eigendomsgrenzen, kun je ook overwegen om vraag 3 te controleren als "ja".

  Vraag 8 vraagt ​​naar overstroming of drainage. Als er regenwater in de buurt van je huis plassen, moet je dat feit onthullen.

  Als u in een drukke straat woont of als de hond van uw buurman blaft, kunt u "ja" antwoorden op vraag 11.

  Kopers zullen waarschijnlijk niet weglopen bij de aankoop van uw huis als ze lezen dat een hond blaft of 's ochtends vroeg blaft vuilniswagens veroorzaken incidenteel enige overlast - ze zijn echter van streek als die overlast niet bekend is gemaakt.

  Denk eraan om pagina 2 van de verklaring van overdracht openbaar te maken en te ondertekenen.

• Deel D: Verklaring van de verkoper dat rookmelders zijn geïnstalleerd volgens de voorschriften en dat de waterverwarmer voldoet aan de toepasselijke wetgeving.

• Inspectie openbaarmaking agent

  Als u wordt vertegenwoordigd door een makelaar in onroerend goed, zal uw listing agent de inspectie openbaarmaking van de agent voltooien. Een agent van een koper zal een apart gedeelte invullen. Onder geen beding mag een agent het vakje aanvinken dat zegt dat er geen items zijn voor openbaarmaking. Er zijn altijd items om te onthullen.

  Agenten worden vaak geadviseerd om het probleem of tekort niet te diagnosticeren, maar moeten dit in eenvoudige bewoordingen aangeven. Als er bijvoorbeeld zwarte vlekken in een douche zijn, weet het middel niet zeker of het schimmel is en moet het worden beschreven als zwarte vlekken.

  Merk op dat makelaars in onroerend goed alleen moeten bekendmaken wat ze waarnemen. Agenten zijn wettelijk verplicht om het pand te bewandelen en alles wat ze zien te noteren, zelfs als het een kier op het trottoir is.

  Verkopers ondertekenen pagina 3. Listing- en kopersagenten ondertekenen pagina 3. Kopers initiëren en ondertekenen ontvangst.

We zien vaak dat agenten aanvullende meldingen proberen in te dienen bij het sluiten die niet vereist zijn. De meest voorkomende zijn de verklaring van conformiteit van de verwarmer en rookmelders en de koolmonoxidedetector, die zijn opgenomen in de TDS op pagina 2 en daarom overbodig zijn.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.