Huurpand Investeren voor Beginners

Meer en meer mensen die geen beleggingservaring hebben, draaien zich om huurwoningen als een manier om hun beleggingen te diversifiëren en de cashflow voor de toekomst te waarborgen.

Wat is er leuk aan over huurobject?

Verschillende belangrijke factoren hebben deze verschuiving gedreven:

• Veel mensen zijn ontevreden over de geringe opbrengsten die hun spaarrekeningen en beleggingen, zoals deposito's, verstrekken.
• Verschillende jaren van record-lage rentetarieven maken mensen voorzichtig in de toekomstige inflatie, waardoor ze weg van de obligatiemarkt komen. Als alternatief kijken ze naar grondstoffen zoals onroerend goed, die de inflatiebescherming waarnemen.

• Veel mensen willen hun beleggingen diversifiëren, wat betekent dat ze zich verplaatsen van alleen in de aandelen / aandelenmarkt investeren.
• De lage rentetarieven en de huizenprijzen veroorzaken veel mensen om de vastgoedbeleggingen in de gaten te houden.

Als u wilt investeren in vastgoedbeleggingen, moet u weten hoe u moet evalueren of een potentiële huurwoning een goede investering is of niet. Deze twee formules zullen helpen.

Formule # 1: De cap rate

Bereken eerst de cap rate. Dit is de opbrengst die u op een huis zou doen als u het in contanten kocht.

Cap rate is het nettoresultaat gedeeld door de activakosten. Bijvoorbeeld:

• U koopt een huis voor $ 200, 000.
• Het huurt voor $ 1, 500 per maand.
• Uw uitgaven (belastingen, verzekeringen, management, reparaties, onderhoud) gemiddeld tot $ 500 per maand. (Vergeet niet dat deze niet de hoofd- en rentebetalingen op uw hypotheek bevat, maar het omvat ook de belastingen voor belastingen en verzekeringen.)

• Uw 'netto bedrijfsinkomen' is $ 1, 000 per maand, of $ 12, 000 per jaar.
• Uw cap rate is $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06, of 6 procent.

Is zes procent een goed rendement op uw investering? Het is aan jou om te beslissen. Als u huurders van hogere kwaliteit kunt vinden in een aangename wijk, dan zou zes procent een goed rendement kunnen zijn.

Als je zes procent krijgt voor een wankelende wijk met veel risico, dan is zes procent misschien niet de moeite waard.

Formule # 2: De One Percent Rule

Dit is een algemene vuistregel die mensen gebruiken bij het beoordelen van een huurpand. Als de bruto maandelijkse huurprijs (de huur voor uitgaven) gelijk is aan ten minste een procent van de aankoopprijs, zullen ze verder kijken naar de investering. Als dat niet lukt, slaan ze er overheen.

Bijvoorbeeld, een huis van $ 200.000, met behulp van deze duimregeling, zou moeten huren voor $ 2, 000 per maand. Als dat niet het geval is, voldoet het niet aan de One Percent Rule.

In deze regel brengt het huis jaarlijks een bruto inkomsten van 12 procent van de aankoopprijs in.Na de kosten kan de woning een netto omzet van 6-8 procent van de aankoopprijs brengen.

Dit wordt algemeen beschouwd als een goed rendement, maar weer hangt het af van welk gebied van de stad u overweegt. Nicer wijken hebben de neiging om lagere huuropbrengsten te krijgen, terwijl de wankelende wijken een hogere rendement hebben.

Definitieve notitie

Onthoud, zes procent of acht procent (of elk procent) betekent niet zo veel als die interesse niet-mengend is. Om uw rendementen hetzelfde voordeel te geven en dezelfde kans op groei als geld in de aandelenmarkt, moet u 100 procent van de opbrengsten herinvesteren, zodat uw rendement op zichzelf kan worden samengesteld.