Makelaar - Remedies voor Schending van Fiduciaire Pligten

Wat zijn Fiduciaire Pligten?

Begrijp eerst dat fiduciaire plichten alleen vereist zijn als de onroerendgoedprofessor in een "agent" -capaciteit optreedt. Hoewel ze allemaal wel makelaars genoemd kunnen worden, is het feit dat zeer weinig deals deze dagen betrekken bij een makelaar die daadwerkelijk als agent optreedt.

In de meeste staten sterft de praktijk van 'agentschap' in onroerend goed. In het verleden was de beursmakelaar altijd de "agent" van de verkoper.

Wanneer een andere makelaar een koper bracht, werd deze makelaar een "sub-agent" van de verkoper. Het is niet moeilijk om hier het probleem te zien. De arme koper is echt niet vertegenwoordigd door iemand, en hun "agent" is echt verplicht om de belangen van de verkoper trouw te houden.

Subagentschap is bijna verdwenen, met kopers vertegenwoordigd door een vastgoedprofessionel die in hun beste belang werkt. Het is echter zeldzaam dat die vastgoedprofessionel als een ware agent optreedt. Zij worden aangeduid als "transactiemakelaars", "facilitators" of andere termen die niet impliceren dat zij daadwerkelijk agenten van de koper zijn.

De meeste staten hebben nu wetten aangenomen die een specifiek ondertekend document vereisen dat de vastgoedprofessor een agent maakt. Op deze manier is er geen misverstand over wat er van de agent nodig is en wat de klant verwacht. Zij zijn technisch een "klant" als er een agentschapsrelatie is.

In de meeste situaties werkt deze makelaar momenteel in een andere hoedanigheid, soms een "facilitator" of "vertegenwoordiger" genoemd.

Laten we eens kijken naar de uitgebreide eisen of plichten voor een "agentschap" situatie.

• Loyaliteit: Dit is een grondslag die vereist dat de agent altijd alleen in het belang van de klant handelt. Geen ander persoonlijk, familiaal of zakelijk belang kan voorrang hebben boven de belangen van de klant.
• Vertrouwelijkheid: Zelfs nadat een overeenkomst is gesloten, moet de agent de vertrouwens en geheimen van de klant altijd beschermen.
• Openbaarmaking: De agent moet alle informatie die relevant en relevant is, aan de klant verstrekken. Om te beslissen of iets materieel is, denk: zou de klant een beslissing wijzigen over het kopen of verkopen of wijzigen van een onderhandeling op basis van de informatie, indien geopenbaard.
• Gehoorzaamheid: Zolang het niet onwettig is om dit te doen, moet de agent doen wat de klant wil dat ze doen.
• Redelijke zorg en zorg: Wees competent en doe het werk goed.
• Boekhouding: Account voor alle geld of eigendom die bij de klant behoort.

Als u ze een beetje herstelt, zijn ze makkelijker te onthouden met het gebruik van het voorschrift OLDCAR voor de eerste letter van elke taak.Een echte agent is een veel hoger vertegenwoordigingsniveau, en geen vastgoedpersoneel zou als agent moeten oefenen zonder volledig inzicht te hebben in wat het betekent, evenals de goedkeuring van hun makelaar.

Remedies als Fiduciaire wordt overtreden

Dus, wat kan de klant doen als de agent niet uitvoert zoals nodig?

Herroeping:

Wanneer een vastgoedmakelaar in strijd is met de fiduciaire plichten, kan de opdrachtgever de rechtbanken vragen het contract te herroepen en deze te herstellen voordat zij de overeenkomst sluit.

Dit kan het terugbrengen van de woning aan de verkoper en terugbetaling van het geld van de koper betekenen. Er hoeft niet iets oneerlijk over de transactie zelf te zijn, alleen de schending van de fiduciaire plichten van de agent.

Verbeurdverklaring van de Commissie:

Er is geen betaling gerechtigd aan een makelaar die hun fiduciaire plichten schendt. Zo kan de agent de vereiste vergoeding terugbetalen.

Schadevergoeding:

Een schending van fiduciaire plichten door een makelaar kan leiden tot schade aan hun klantenprincipe. Zo ja, zou de agent de klant moeten compenseren voor die schade. Stel dat de agent voor de verkoper van een woning niet in staat is een betere aanbieding aan te bieden aan de verkoper dan die zij aanvaardde. De agent zou de verkoper moeten vergoeden voor het verschil in de lagere en hogere aanbiedingen.

Als u een advocaat als vastgoedkliënt heeft, zullen ze u bijna altijd vertellen dat ze geen agent willen. Ze willen geen blootstelling aan wederzijdse aansprakelijkheid.