Voor- en nadelen van het vinden van huurders zonder makelaar

Het vinden van huurders voor uw huurwoning is iets waarmee elke verhuurder zich moet aanpakken. U hebt echter twee mogelijkheden om het te huren. U kunt de vacature zelf invullen, of u kunt een makelaar huren om dit te doen. Leer vier voordelen en vier nadelen van het vinden van huurders voor uw beleggingseiendom zonder een makelaar.

Voordelen van huurders zonder een makelaar

Er zijn verschillende voordelen om een ​​vacature te vullen zonder een makelaar te gebruiken.

U hoeft geen provisie van een makelaar te betalen en u kunt uw kennis en passie gebruiken om de woning aan te vragen voor toekomstige huurders.

• Spaar geld - Als u geen makelaar inhuurt om het onroerend goed te tonen, bespaart u geld omdat u de provisie van de makelaar niet hoeft te betalen. Het bedrag dat u als commissie dient te betalen zal sterk verschillen, maar u zou moeten verwachten dat de makelaar het equivalent van ten minste een maand huur betaalt voor het vinden van een huurder voor uw huur.
• Schermhuurders - Als u degene bent die het onroerend goed eigenlijk laat zien en met huurders bij elkaar komt, kunt u de vragen stellen die een makelaar niet mag. Voorbeelden van screeningsvragen kunnen zijn:
  • Waarom beweegt u vanuit uw huidige appartement?
  • Hoeveel mensen zullen in de woning wonen?
  • Hoe lang heb je gewerkt bij je huidige baan?
  U moet ervoor zorgen dat u dezelfde vragen stelt van elke potentiële huurder en dat u zich aan de Fair Housing-regels houdt, zodat u niet wordt beschuldigd van discriminatie.
• Hartstocht voor de woning - Aangezien u de eigenlijke eigenaar bent van de woning, heeft u een passie voor het onroerend goed dat een makelaar niet zal doen. De woning is uw baby, en uw vermogen om een ​​maandelijkse hypotheekbetaling te maken kan afhangen van het verhuren van het onroerend goed. Uw passie kan ook een huurder overtuigen dat hij of zij van het onroerend goed houdt en daar zo veel wilt wonen als u.

• Kennis van het onroerend goed - Hoewel sommige makelaars groot zijn, hebben uitgebreide kennis van een gebied en onderzoek doen over uw eigendom en vergelijkbare eigenschappen in het gebied, anderen maken geen moeite. In deze gevallen is het in uw beste belang om degene te zijn die uw eigendom toont. U zult in staat zijn om alle geweldige eigenschappen en voorzieningen van uw woning te verklaren en u zult weten wat de eigendomsbelasting en de gemiddelde gebruiksrekeningen zijn. U krijgt ook een betere kennis van het openbaar vervoer en nabijgelegen parken en winkels.

Nadelen van het vinden van huurders zonder een makelaar

Hoewel er meerdere voordelen zijn om huurders te vinden zonder het gebruik van een makelaar, zijn er ook verschillende negatieven voor deze aanpak. Het kan veel tijd en moeite doen om een ​​huurder te vinden en u zal verliezen op de verbindingen van de makelaar.

• Veiligheidsrisico - Het in gevaar brengen van een vreemdeling in uw woning kan voor uw veiligheid een risico vormen. Terwijl de meeste mensen niet van plan zijn om te schaden, zijn er zielen die zielen hebben. Of het nu om je te beroven, of om je woning te stelen, moet je maatregelen nemen om jezelf te beschermen tegen deze soort criminelen.
• Tijdverbruik - Een andere manier om het object zelf te tonen is de hoeveelheid tijd die nodig is. U kunt wellicht uw tijdschema herzien of de tijd om te relaxen in de weekenden omzetten in de tijd die de toekomstige huurders en kopers van uw woning geeft.
• Kleiner Markt - U heeft mogelijk geen toegang tot alle middelen die een makelaar doet om uw woning op grote schaal te verhandelen. Terwijl u uw onroerend goed zeker online en in de afdrukmedia kunt verkopen, kunt u wellicht niet gemakkelijk de bredere markt bereiken die een makelaar toegang heeft. Het kan ook tijdrovend en duur zijn om de advertenties te plaatsen.
• Verlies een verkoper - Realtors zijn verkopers. Sommigen kunnen beter zijn dan anderen, maar dag en dag uit, hun taak is om onroerend goed te verkopen aan potentiële kopers en huurders. Als u ervoor kiest om niet een makelaar te huren, kunt u deze expertise verliezen om uw eigendom te bemarken en het aan te bieden aan kopers en huurders.