Vastgoedmakelaar - schending van billijke woningwetgeving

De Fair Housing Act regelt de acties van makelaars, of agenten ermee akkoord gaan. Sommige agenten proberen de Fair Housing Act openlijk te verdedigen, hetzij omdat ze het niet begrijpen of dat ze er niet mee eens zijn, en dat is geen excuus. Om de werkomvang van een makelaar te begrijpen en wat een agent en kan en niet voor u kunnen doen, kijk eerst naar federale en staatsregels. Hier zijn enkele van de entiteiten die de acties van een makelaar regelen of beïnvloeden:

- 9 ->

• Wetgeving inzake de federale billijke woningbouwwetgeving
• Wetgeving inzake staatsrecht
• Ethische code van de nationale vereniging van makelaar
• Richtsnoeren van de makelaar
• Procedures

De billijke woningwet is makkelijk voor agenten om te overzien maar het is essentieel voor de praktijk van een agent. In principe werd de Fair Housing Act gecreëerd en werd wet gemaakt om discriminatie te voorkomen. De burgerrechtenwet van 1968 bevat de wetgeving inzake billijke woningwetgeving, die later werd gewijzigd door de wet inzake billijke woningbouw van 1988. Er zijn zeven klassen beschermd door de Federal Fair Housing Act. Zij zijn:

- 9 ->

• Ras
• Kleur
• Religie
• Nationale Oorsprong
• Geslacht
• Handicap
• Familiale Status

De staat Californië heeft bijvoorbeeld de beschermde lessen in zijn eigen Fair Housing wetgeving. Veel staten hebben hun eigen wetten aangaande discriminatie geslaagd. Als u zich afvraagt, zijn de beschermde klassen onder de Wet op de werkgelegenheid en de huisvesting van Californië afkomstig van de Unruh Civil Rights Act van 1959 en verbieden discriminatie op basis van:

Geslachtsuitdrukking of Geslachtsidentiteit

• Genetische Informatie
• Burgerlijke Status
• Medische Voorwaarde
• Seksuele Oriëntatie
• Bron van de inkomens
• Verwachtingen voor buurten bevolkt door beschermde klassen
• Het komt als een schok voor veel mensen als ze leren dat een makelaar absoluut geen verzoek kan adresseren omdat het tegen de wet is.
• Bijvoorbeeld, als een nieuwgetrouwd Joods echtpaar een makelaar vraagt ​​om een ​​huis in de buurt van een synagoge te vinden in een 'volwassenen-alleen'-gemeenschap, kan de agent dat verzoek niet opvangen. Evenmin kan de agent rekening houden met het verzoek om nabij een bepaalde kerk te zijn. De agent kan niet zo veel als adverteren dat haar vermelding om de hoek van een parochie is.

Een agent kan geen vragen beantwoorden over de etnische samenstelling van een buurt. Bijvoorbeeld, kopers mogen niet verwachten dat een agent huizen in wijken van voornamelijk Latinos, Afro-Amerikanen, Amerikaanse Indianen of een andere etniciteit of ras toont. Als een koper adamant was en zei: 'Tony zei dat ik in een Italiaanse buurt moet kopen of anders,' moet de agent weigeren, ongeacht.

Discriminatie in de reclame voor advertenties

In reclame moeten agenten zich onthouden van woorden die geacht worden om een ​​beschermde klasse te vertegenwoordigen. Bijvoorbeeld, geen van deze woorden is passend en veel van hen kunnen in strijd zijn met eerlijke huisvestingswetten. Vraag je agent niet om deze woorden te gebruiken:

Sportgeest

Vrijgezellenfeest

Professioneel

Moeder-in-wet kwartaal

• Paren
• Alleen volwassenen
• Ouder
• Gehuwd
• Senioren
• Kinderen welkom
• Eisen voor schooldistricten en veilige buurten
• Gehandicapten
• Gehandicapten
• er zijn veel andere soorten verzoeken die slimme makelaars niet zullen adresseren. Bijvoorbeeld, waar ik in Californië werk, is er geen garantie dat huiseigenaren die in bepaalde school districten wonen hun kinderen in die school kunnen inschrijven. Als een klant mij vraagt ​​om een ​​huis in een bepaald schooldistrict te vinden, zal ik hen vragen om de grenzen voor de zoekopdracht te geven. Ik lever de grenzen niet aan. Ik verklaar ook dat hun kinderen niet in de school van hun keuze kunnen worden geaccepteerd. Het waarborgen van een bepaald schooldistrik valt niet binnen de reikwijdte van mijn fiduciaire taken aan een cliënt en kan ook worden beschouwd als een schending van Fair Housing.
• Het gaat om misdaad in wijken. Als een koper de misdaadstatistieken van een gebied wil weten, zullen slimme agenten kopers naar de politieafdeling of andere informatiebronnen leiden.
• Een agent moet nooit misdaadstatistieken bekendmaken of een buurt zeggen is een relatief veilige plek om te leven, zelfs als ze het gelooft dat ze waar is.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.