Hoe kan een vastgoedmakelaar RESPA overtreden?

Het Congres heeft de Wet op het vaststellen van onroerend goed, algemeen aangeduid als RESPA, aangenomen om onethische praktijken en consumentenmisbruik in vastgoedafwikkelingsheffingen te beperken. Voordat de wet werd aangenomen, werden de consumenten misbruikt door vastgoedprofessionals en sluitingstenders als het ging om de kosten die ze betaalden om hun huis te sluiten.

Voorafgaand aan RESPA

Onnodige kosten die aan consumenten worden gefactureerd, omvatten typisch:

• Kickbacks betaald voor verwijzingen naar afsluiters.
• Zakelijke afspraken die resulteren in kosten voor sham diensten van geen waarde.
• Aangesloten zakenrechtelijke afspraken die makelaars zagen, verwijzen klanten naar diensten die zij volledig of gedeeltelijk bezaten.
• Onverkorte marketingregelingen tussen dienstverleners.

-> - Activiteiten die door RESPA worden verboden

Als gevolg van RESPA zijn agenten verboden van het volgende:

Aanvaarding van waarde voor verwijzingen naar afsluitmiddelen.

• Het accepteren van marketinghulp of advertentieruimte van een dienstverlener.
• Eigen eigendom hebben in een afwikkelingsdienst en verwijzende klanten om de dienst te gebruiken zonder de juiste bekendmaking.
• Deelnemen aan een marketing of dienst die kosten voor de consument veroorzaakt die niet normaal is of voor diensten van geen waarde.

Het is niet noodzakelijk dat u een eigendomsbelang heeft in een titelbedrijf en zaken naar dat bedrijf verwijzen. Er zijn echter duidelijke regels voor wanneer en hoe

u uw relatie met het bedrijf naar de consument moet onthullen . U kunt ook niet een klant dwingen om een ​​dienst te gebruiken, simpelweg omdat u een eigendomsinteresse heeft. Wat de relatie tussen de dienstverleners betreft, zijn er grijze gebieden, dus wees voorzichtig. De boetes zijn stijf, en sommige vastgoedprofessionals hebben hun licenties verloren door schendingen van gedeelde marketingregels.

Bovendien is het niet wettig voor een titelbedrijf om:

Verkoop vastgoedprofessionals gratis marketing of advertentieruimte in ruil voor verwijzingen.

• Geef gratis eten aan open huizen.
• Sponsor sportuitstapjes, zoals een jaarlijks golftoernooi van een vastgoedmakelaar.
• Zorg voor iets van waarde in ruil voor de referenties van een vastgoedmakelaar.
• Activiteiten toegelaten door RESPA

Vastgoedmakelaars kunnen samenwerkende marketing met titelbedrijven aangaan en aanwezig zijn in open huizen, maar naleving regels zijn streng. Makelaars en sluitende dienstverleners kunnen zich bezighouden met de volgende activiteiten:

Vastgoedverleners, zoals sluitingsagenten, kunnen de advertentieruimte delen met makelaars die hun pro rata deel van de kosten betalen.

• Vastgoedverleners kunnen handouts / promotieartikelen leveren die hun logo's bevatten aan makelaars. De artikelen kunnen niet de makelaar of het makelaarslogo dragen.
• Serviceproviders kunnen co-op direct mail indien de makelaar haar deel van de kosten betaalt.
• Dienstverleners mogen open huizen bijwonen en alleen hun bedrijven promoten.
• Dit zijn slechts een paar van de marketinggebieden die in het verleden een probleem zijn voor makelaars in onroerend goed. Zakelijke relaties kunnen ingewikkeld worden, dus voer eventuele beslissingen over marketing- of zakelijke verwijzingen door een advocaat in kennis van RESPA als u nog vragen of problemen hebt.